Donau 1472911 HB Nieuwerkerk aan den IJsselEsse Laag

ROYALE 2-ONDER-1-KAPWONING MET VRIJ UITZICHT AAN DE VOORZIJDE! UNIEKE KANS OP EEN INSTAPKLARE WONING MET 3 SLAAPKAMERS (VOORHEEN 4), VERGROTE BADKAMER, RUIME OPRIT MET GARAGE EN EEN IDEALE ACHTERTUIN! KORTOM, ZEKER EEN BEZICHTIGING WAARD! IDEALE GEZINSWONING: Laat je verrassen door deze ideale gezinswoning op een rustige, kindvriendelijke locatie. De woning beschikt over 123 m² woonoppervlakte, verdeeld over 3 woonlagen. Op de begane grond bevindt zich een lichte woonkamer aan de achterzijde, die een fraai uitzicht biedt over de achtertuin. Deze tuin is gesitueerd op het noordoosten, maar door de diepte van ruim 13 meter kun je de hele dag van de zon genieten. De sfeervolle overkapping biedt daarnaast ruimte om ook in de schaduw te zitten. Aan de voorzijde bevindt zich een moderne keuken, die is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Dankzij de vele raampartijen geniet je hier van een vrij uitzicht. Op de verdiepingen bevinden zich 3 slaapkamers, een vergrote badkamer en een royale inloopkast. PARKEREN OP EIGEN TERREIN: Het zoeken naar een parkeerplaats is bij deze woning verleden tijd! De woning beschikt over een ruime oprit, waar met gemak 2 auto's geparkeerd kunnen worden. Tevens is er een laadpaal aanwezig voor elektrische auto's. Aansluitend bevindt zich de garage met een oppervlakte van 21 m², die veel bergruimte biedt. De garage beschikt over elektriciteit en via een loopdeur is de achtertuin toegankelijk. CENTRALE LOCATIE: De woning is gelegen aan de rand van de wijk, op loopafstand van een speeltuin. Dit maakt de locatie ideaal voor gezinnen met kinderen. Diverse voorzieningen zoals winkelcentra "De Reigerhof" en "Dorrestein", basisscholen, kinderopvang, het bos van Klein Hitland en het NS-station liggen op korte afstand van de woning. Ook metrostation De Terp is goed bereikbaar en met de auto ben je zo op de A12 of A20. Binnen 15 minuten rijd je naar Rotterdam. Kortom, dé ideale locatie voor jong en oud! VERKOPER AAN HET WOORD: Wat onze woning uniek maakt is de vrije buitenruimte in zowel de voor- als achtertuin. De woning ligt aan een rustige straat met ruime parkeermogelijkheden. In de directe omgeving bevinden zich alle voorzieningen zoals winkels, speeltuinen en scholen. We lopen vanuit onze woning binnen 15 minuten in het Hitlandbos. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 2000; 128 m² woonoppervlakte; Begane grond voorzien van een mooie houten vloer; Royale oprit met ruimte voor 2 auto's; Ruime garage van 21 m²; Heerlijke achtertuin met overkapping, gelegen op het noordoosten; 3 slaapkamers op de verdiepingen; Luxe, vergrote badkamer (eerste verdieping, vernieuwd in 2015); Buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd; CV-ketel uit 2018; Energielabel B, geldig tot 20-08-2025; Oplevering in overleg, voorkeur verkoper: 1 juli 2025. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”