Europalaan 152912 TB Nieuwerkerk aan den IJsselDorrestein-Noord

Tophuizen zijn dit! Zeer centraal gelegen, tweelaags, vier slaapkamers, grote woonkamer, garage, parkeren op eigen terrein en een tuin op het zuidwesten. Wat wil je nog meer? Op loopafstand van de sportvoorzieningen van Nieuwerkerk maar ook van het winkelcentrum of diverse scholen (zowel basis- als middelbaar). Het leuke van dit huis is het feit dat de woonkamer vergroot is aan de achterzijde (het stuk achter de garage was ooit tuin) en dat er daardoor echt een grote woonkamer is ontstaan. De grote garage zal menigeen kunnen bekoren, al is het voor opslag of voor een hobby. Er kunnen in ieder geval genoeg fietsen in! Op de verdieping zijn vier slaapkamers te vinden. Persoonlijke tekst eigenaar: Wij hebben hier met veel plezier gewoond! Gemakkelijk is nog altijd de centrale ligging. Volop genoten van de lichtinval in de huiskamer en de omheinde tuin, waar wij in alle privacy konden zitten Begane grond: Entree, hal met deur naar de garage (met verwarming, de wasmachineaansluiting, een gootsteen en de CV-installatie), een spiltrap naar de verdieping, het toilet en de meterkast (groepenkast vervangen). Aan de voorzijde bevindt zich een dichte keuken welke is voorzien van een koelkast met vriesvak, een oven, een magnetron, een vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Er ligt een eiken parketvloer in zowel de hal als de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een open haard (laatste jaren niet meer gebruikt) en convectorputten. Via een in 2024 geplaatste kunststof schuifpui is de tuin te bereiken (9,50 diep en 9,70 breed) welke is voorzien van zonneschermen (en op de verdieping hangen screens). 1e verdieping: Overloop met een lichtkoepel. Slaapkamer over de lengte van de woning met een deur naar een balkon aan de voorzijde. Vervolgens is er een badkamer met een dubbele wastafel, een douchecabine en een designradiator en er is een apart toilet op de overloop. Naast de slaapkamer met het balkon zijn er nog drie slaapkamers waarvan twee met een vaste schuifwandkast. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van nieuwe kozijnen (2019) en de hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning. Bijzonderheden: De woning is gelegen op eigen grond. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Bouwjaar : 1978 Inhoud : 585 m³ Gebruiksoppervlakte wonen : 152 m² Overige inpandige ruimte : 20 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 9 m² Externe bergruimte : 0 m² Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!