Europalaan 852912 TC Nieuwerkerk aan den IJsselDorrestein-Zuid

Royale speels ingedeelde uitstekend onderhouden twee-onder-één kapwoning met grote zij-aanbouw, kelder, XL garage en tuinkamer. Gelegen op mooie locatie aan brede laan in ruim opgezette wijk Dorrestein nabij winkels, diverse scholen, openbaar vervoer(N.S. station) en alle denkbare sportvoorzieningen. De ruime zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt optimale privacy. De tuin aan de voorzijde is geschikt om van het ochtendzonnetje te genieten met een kopje koffie. Super leuk huis met o.a. riante woonkamer van 50m², grote woonkeuken met kookeiland, kelder van 13m², masterbedroom met riante badkamer, 2e badkamer en grote zolderverdieping! Maak een afspraak en kom kijken bij dit mooie comfortabele familiehuis! Begane grond Entree, fraaie trapopgang met vide, hal met garderobe en modern betegeld hangend toilet. Grote lichte woonkamer van circa 50m² met 2 zithoeken, (gas)openhaard en schuifpui. Moderne ruime open keuken met kookeiland voorzien van een 5-pits gaskookplaat, grill-plaat, friteuse en dubbele afzuigkap. Voorts een wandopstelling voorzien van inbouw koffiezetapparaat, oven, combi-oven met bordenwarmer en maar liefst 2 vaatwasmachines. Vanuit de woonkamer en de keuken kunt u de zonnige tuin(ZW) bereiken. Vanuit de keuken is de grote kelder bereikbaar. De gehele begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de tuin is de tuinkamer bereikbaar alsmede de grote garage met eigen CV ketel en elektrische deur. 1e Verdieping Overloop. Grote masterbedroom aan de achterzijde met ruime badkamer, inloopkast en balkon. De bijzonder grote en luxe badkamer is voorzien van Whirlpool bad, inloopdouche met regen- en handdouche, een dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming. Ruime slaapkamer aan de voorzijde(oorspronkelijk 2 slaapkamers). Tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. 2e Verdieping Overloop. Was-/C.V. ruimte met combiketel. Ruime zolderkamer met vaste kast, dakkapel aan de achterzijde en 2 dakramen aan de voorzijde. Veel bergruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1970 - Eigen grond 306m² - Gebruiksoppervlakte wonen: 203 m2 - Externe bergruimte: 28 m2 - Overig inpandige ruimte: 13m2 - Verwarming/warm water: CV-combiketel(2022). - 16 zonnepanelen(2016) - Energielabel: C - Oplevering in overleg Vraagprijs € 685.000,-- k.k. Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.