Fresiaveld 82914 PN Nieuwerkerk aan den IJsselZuidplas Velden

VERRASSEND RUIME EN ENERGIEZUINIGE GEZINSWONING MET VOLOP LEEFRUIMTE Deze ruime 6 kamer hoekwoning met circa 185 m² woonoppervlakte, verdeeld over maar liefst vier woonlagen, is gelegen in een kindvriendelijk hof met centraal gelegen een speeltuintje aan de rand van Nieuwerkerk aan den IJssel. De woning beschikt over een zonnige tuin op het zuidwesten met berging, energielabel A, 12 zonnepanelen en maar liefst vijf royale slaapkamers én met de mogelijkheid om er meer te creëren, waardoor deze woning uitermate geschikt is voor een groot gezin. De woning is gelegen in een groene en kindvriendelijke woonomgeving met diverse speelvoorzieningen en een park op loopafstand. Daarnaast bevindt de woning zich op korte afstand van winkelcentrum Reigerhof, scholen, sportvoorzieningen en het treinstation. Ook de uitvalswegen, waaronder de A20, zijn uitstekend bereikbaar. Het Comenius College bevindt zich eveneens in de directe omgeving. Indeling: Begane grond: Via de voortuin, waar zich tevens de berging bevindt, bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en de toiletruimte. De woonkamer kenmerkt zich door de prettige lichtinval en biedt middels een schuifpui toegang tot de zonnige tuin. Dankzij de ruime opzet is er volop plaats voor een comfortabele zit- en eethoek. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken met open uitzicht. De keuken is uitgevoerd in een wandopstelling en beschikt over diverse boven- en onderkasten en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Via de open trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. 1e Verdieping: Overloop met separaat toilet, twee ruime slaapkamers aan de achterzijde en een complete badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. 2e Verdieping: Deze verdieping beschikt over een zeer ruime multifunctionele overloop, ideaal in te richten als thuiswerkplek, speelruimte of extra zithoek. Daarnaast bevinden zich hier nog twee ruime slaapkamers. 3e Verdieping: Overloop met opstelling van de cv-installatie, aansluiting voor de wasmachine en de mechanische ventilatie-unit. Op deze verdieping bevindt zich tevens de vijfde slaapkamer, voorzien van een dakraam aan de achterzijde. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 2003; - Woonoppervlakte ca. 185 m²; - Inhoud ca. 620 m²; - Verwarming en warm water middels cv-ketel (ca. 2020); - Gelegen op eigen grond; - Parkeerplaats voor de deur op gemeentelijke grond, maar met een exclusief gebruiksrecht. Kom kijken! Wilt u meer informatie of deze woning bezichtigen? Neem dan contact met ons op via het contactformulier op onze website of Funda. Wij sturen u graag vrijblijvend meer informatie toe of plannen graag een bezichtiging met u in. Dit kan ook eenvoudig online! Kolpa van Leeuwen Makelaars Nieuwerkerk is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van Leeuwen Makelaars Nieuwerkerk met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Notariskeuze koper is voorbehouden aan goedkeuring van de verkopende partij.