Gouwe 272911 GA Nieuwerkerk aan den IJsselEsse Hoog

Op een rustig en zeer kindvriendelijk hofje aan de Gouwe 27 staat deze verrassend ruime eengezinswoning. De woning beschikt over vijf slaapkamers, een aangebouwde garage, parkeergelegenheid op eigen terrein en maar liefst drie verschillende buitenruimtes: een balkon, een royaal dakterras en een achtertuin aan het water. Ook op het gebied van verduurzaming zijn er al mooie stappen gezet. In april 2022 is het aanwezige dubbele glas vervangen door HR++ glas en op het dak liggen zonnepanelen met een gezamenlijk oppervlak van circa 18,2 m². De woning is op onderdelen toe aan modernisering en biedt daardoor volop mogelijkheden om haar geheel naar eigen smaak in te richten. Begane grond: Via de entree komt u in de hal met de meterkast, het toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de woonkamer en keuken bereikbaar. De royale woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De brede raampartij zorgt voor veel natuurlijk licht en een prettig ruimtelijk gevoel. De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van rolluiken. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, voorzien van een oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De dubbele openslaande deuren geven direct toegang tot de achtertuin en zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De aangebouwde garage is bereikbaar vanaf de oprit en vanuit de tuin. Deze praktische ruimte biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, opslag of hobbygebruik. De achtertuin grenst direct aan het water en beschikt over twee vlonders op verschillende niveaus. Hierdoor zijn er meerdere fijne plekken om buiten te zitten en in alle rust van het water en de groene omgeving te genieten. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een complete badkamer, een tweede badkamerruimte in aanleg en een praktische bergruimte. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, waarvan één toegang geeft tot het balkon. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning en beschikt over een eigen badkamerruimte in aanleg met wastafelmeubel en een aansluiting voor een douche. De complete badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en is voorzien van een douche, toilet en wastafel. 2e verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers en een technische ruimte met de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit beide slaapkamers is het royale dakterras bereikbaar. Dit is een heerlijke, beschutte buitenruimte waar u volop van de zon en de privacy kunt genieten. Bijzonderheden: * Gelegen aan een zeer rustig en kindvriendelijk hofje; * Parkeren op eigen terrein; * Aangebouwde garage; * Vijf slaapkamers; * Eén complete badkamer; * Tweede badkamerruimte in aanleg; * Achtertuin aan het water met twee vlonders; * Balkon en royaal dakterras; * HR++ glas geplaatst in april 2022; * Circa 18,2 m² aan zonnepanelen; * Airconditioning in de slaapkamer aan de achterzijde; * Rolluiken aan de voorzijde. * Verkopers hebben de woning niet zelf bewoond, daarom wordt in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud. Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool. Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Zo is er Nonna’s Cucina, waar Italiaanse traditie en gastvrijheid samenkomen. Ook HIT eten & drinken ligt in een prachtig gebied en biedt een ontspannen plek voor koffie, lunch, diner of borrel. Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!