Gouwe 472911 GA Nieuwerkerk aan den IJsselEsse Hoog

Vier slaapkamers, twee badkamers, een tuin aan het water én parkeren op eigen terrein: deze ruime woning aan de Gouwe 47 heeft het allemaal! De lichte woonkamer, de ruime keuken en de heerlijke tuin met overkapping maken dit een fijn huis voor het hele gezin. Met een balkon en een groot dakterras is er bovendien op iedere verdieping een plek om van het buitenleven te genieten. De woning ligt in de woonwijk Esse Hoog, nabij recreatiegebied Hitland. Hier kunt u heerlijk wandelen en fietsen. Scholen, sportvoorzieningen, winkelcentra Reigerhof en Dorrestein en het treinstation zijn per fiets bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam, Gouda en Den Haag zijn goed te bereiken. Begane grond: Op de eigen oprit is plaats voor twee auto's. Via de voordeur komt u binnen in de hal met de meterkast, het toilet met hangend closet en waskom en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en de keuken. De begane grond is circa zes jaar geleden verbouwd en afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds. Op de vloer ligt pvc, met daaronder plavuizen met vloerverwarming. Aan de voorzijde zorgt de gebogen raampartij voor een leuke uitstraling en veel lichtinval. Hier bevinden zich een op maat gemaakte eiken garderobekast en een bureau, die achterblijven. Een fijne plek om thuis te werken of voor de kinderen om huiswerk te maken. Vanuit dit gedeelte loopt u door naar de ruime woonkamer aan de achterzijde. Deze strekt zich uit over de volle breedte van de woning en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek. De grote ramen en het zijraam zorgen voor een prettige lichtinval. Via de dubbele deuren loopt u zo de tuin in. De keuken is zowel vanuit de hal als vanuit de woonkamer bereikbaar en beschikt over een koelkast, vriezer, combioven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Ook bevinden zich hier de cv-installatie en een wasmachineaansluiting. Via de dubbele deuren loopt u de brede achtertuin aan het water in. Een heerlijke plek om met een kop koffie aan de waterkant te zitten of gezellig buiten te eten. De tuin beschikt over een kunststof vlonder en biedt ruimte voor verschillende zitplekken. Onder de ruime overkapping zit u beschut en kunt u ook op minder mooie dagen lekker buiten blijven. In de tuin staat een houten berging en naast de woning bevindt zich een kunststof berging, die circa zes jaar geleden is geplaatst. Zo is er voldoende ruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De tuin is ook bereikbaar via een zijom. 1e verdieping: Via de trap komt u op de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de eerste badkamer. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon. De royale slaapkamer aan de achterzijde beslaat de volle breedte van de woning. Hier is volop ruimte voor een groot bed en een kledingkast. Vanuit deze slaapkamer heeft u direct toegang tot de eigen badkamer met een ligbad en een meubel met twee wastafels. De badkamer aan de overloop is voorzien van een inloopdouche, een hangend toilet en een wastafelmeubel. Twee badkamers op dezelfde verdieping, wel zo prettig voor een gezin! 2e verdieping: Met de vaste trap bereikt u de overloop van de tweede verdieping. Vanuit hier loopt u de vierde slaapkamer in. Deze ruime kamer beschikt over een vaste kast en ramen aan de voorzijde en achterzijde. Ook als werkruimte of hobbykamer is dit een fijne plek. Vanuit de slaapkamer stapt u het grote dakterras op, dat langs de voorzijde, zijkant en achterzijde van deze verdieping loopt. Hier kunt u een heerlijke zitplek maken en rustig genieten van het buiten zijn. Bijzonderheden: - Vier slaapkamers en twee badkamers - Tuin aan het water met zijom - Eigen oprit met plaats voor twee auto's - Overkapping en kunststof vlonder - Houten berging en kunststof berging - Balkon op de eerste verdieping en ruim dakterras op de tweede verdieping - Begane grond circa zes jaar geleden verbouwd - Pvc vloer met daaronder plavuizen met vloerverwarming - Op maat gemaakte eiken garderobekast en bureau blijven achter Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud. Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool. Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Zo is er Nonna’s Cucina, waar Italiaanse traditie en gastvrijheid samenkomen. Ook HIT eten & drinken ligt in een prachtig gebied en biedt een ontspannen plek voor koffie, lunch, diner of borrel. Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!