Groenendijk 1422911 BB Nieuwerkerk aan den IJsselVerspreide bebouwing Essepolder

Op een van de mooiste plekken van de omgeving, met een eigen aanlegsteiger aan de IJssel ligt deze vrijstaande woning. Uniek door zijn totale vloeroppervlakte van maar liefst 438 m2 en de perceelsgrootte. Dit is maar liefst 1.975 m2 (eigen) grond. De woning is in 1993 gebouwd, voorzien van 14 zonnepanelen en altijd goed onderhouden. Gelijkvloers wonen behoort tot de mogelijkheden (op de begane grond is een slaapkamer met badkamer aanwezig) en een kantoor/bedrijf aan huis is ook mogelijk door het grote kantoor in het souterrain van bijna 45 m2. Op de verdieping zijn 4 slaapkamers en een badkamer aanwezig. Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin welke met veel liefde is onderhouden. Aan uw voertuigen is er ook gedacht. Naast een garage op het straatniveau is er in het souterrain nog een garage aanwezig. Genieten van de tuin en het uitzicht doet u op de talloze (dak)terrassen. Aan de achterzijde ligt deze woning direct aan de Hollandse IJssel. Aan de voorkant een fenomenaal uitzicht over weilanden en Hitland. En dit alles op 5 autominuten van zowel Nieuwerkerk als Capelle of 25 minuten van Rotterdam. Begane grond: Entree, hal met de meterkast en het toilet. Slaapkamer met ensuite badkamer voorzien van een ligbad, een douche, wastafel en toilet. Woonkamer welke een aantal jaren geleden is verdeeld door middel van een kasten wand met open haard. Vanuit het zitgedeelte met half rond raam heeft u een prachtig uitzicht over het terras en de tuin. Eveneens aan de tuinzijde is de keuken te vinden met daarachter een bijkeuken met deur naar buiten. Op diverse locaties in de woning is er aan screens of rolluiken gedacht. De garage is zowel vanuit de voorzijde te bereiken als vanuit de tuin. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Één van de slaapkamers heeft een balkon. Vanaf de overloop is ook het grote dakterras te bereiken van waaruit je een prachtig uitzicht hebt over de IJssel en de tuin. Souterrain: Overloop met toegang tot de garage en vier vertrekken waaronder het grote kantoor (met open haard). Ook is hier een toilet aanwezig. Bijzonderheden: Recent is de garagedeur vervangen evenals een aantal ruiten (vervangen voor HR++). Er is een verplichting om lid te worden van stichting Havenbelang. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Bouwjaar : 1993 Inhoud : 1.320 m³ Gebruiksoppervlakte wonen : 355 m² Overige inpandige ruimte : 83 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 88 m² Externe bergruimte : 0 m² Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!