Hunze 222911 EH Nieuwerkerk aan den IJsselEsse Hoog

Bent u op zoek naar een goed onderhouden, instapklare, aan het water gelegen eengezinswoning in een rustige, kindvriendelijke woonwijk? Dan is dit de ideale woning voor u! Deze woning beschikt op de begane grond over een fijne woonkamer met een moderne open keuken. De achtertuin is maar liefst 14,5 meter diep en beschikt over een hardhouten vlonderterras aan het water - een perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de zon. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer, evenals een bergvliering voor extra opbergruimte. Bovendien is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van maar liefst 12 zonnepanelen. De unieke, vrije ligging aan zowel de achterzijde aan het water als de voorzijde aan een rustig speelplein met parkeergelegenheid maakt dit huis uitermate geschikt voor jonge gezinnen. Diverse scholen, het winkelcentrum en het treinstation zijn op korte fietsafstand te bereiken. Persoonlijke tekst eigenaar: We hebben jarenlang met veel plezier aan de Hunze gewoond. Het is een heerlijk huis met maar liefst 4 slaapkamers, een gezellige open keuken en een fijne thuiswerkplek. Daarnaast was het ruime vlonderterras aan het water voor ons de plek waar we menig uren in de zomer hebben doorgebracht, al genietend van de zon tot halverwege de avond. Tevens hebben de kinderen volop kunnen spelen op het plein voor de deur en werd er met diverse buren regelmatig van alles georganiseerd. Van een straatbarbecue en kerstborrel rond de kerstboom tot het zoeken van paaseieren en vieren van Halloween. Kortom, een heerlijke plek om te wonen en voor de kinderen om op te groeien. We hopen dat de nieuwe bewoners er net zoveel woonplezier zullen beleven als dat wij hebben ervaren. Begane grond: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een aangebouwde stenen berging voor het opbergen van fietsen en/of gereedschap. De entree leidt naar de hal, waar u de meterkast, het zwevende toilet met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer vindt. Vanuit de hal betreedt u de lichte woonkamer, die is voorzien van een praktische kast onder de trap en een moderne open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met een brede 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een oven én een combi oven/magnetron, een koel/vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u vrij uitzicht op het voorgelegen plein met speelgelegenheid. De deur (met plissé hor) in de woonkamer biedt toegang tot de keurig onderhouden achtertuin van maar liefst 14,5 meter diep. De tuin ligt direct aan het water en beschikt over een vlonderterras, wat het de ideale plek maakt om tot rust te komen en de hele dag te genieten van de zomerse zon. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en zijn beide voorzien van een dakraam met verduistering. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een ruime inbouwkast. De moderne badkamer is voorzien van een inloop regendouche met nis en een infrarood sunshower, een zwevend toilet, een designradiator, een wandspiegel, een hoge badkamerkast en een wastafelmeubel met twee lades en inbouwkranen. Wat erg prettig is, is dat de badkamer door het raam wordt voorzien van natuurlijk daglicht. 2e verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met dakraam, waar tevens de CV-installatie, de mechanische ventilatie-unit en wasmachine-aansluiting zijn geplaatst. Deze verdieping herbergt een ruime vierde slaapkamer, eveneens voorzien van een dakraam met verduistering. Deze ruimte is tevens ideaal als thuiswerkplek. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot een bergvliering via een vlizotrap. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Bijzonderheden: De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Verder is de woning voorzien van 12 zonnepanelen. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Bouwjaar : 1994 Inhoud : 366 m³ Gebruiksoppervlakte wonen : 99 m² Overige inpandige ruimte : 4 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m² Externe bergruimte : 0 m² Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!