Ir Lelystraat 172912 CG Nieuwerkerk aan den IJsselDorrestein-Zuid

Ruime en gemoderniseerde hoekwoning met grote berging. Nieuwerkerk aan den IJssel is een geliefde woonplaats in de gemeente Zuidplas, centraal gelegen tussen Rotterdam en Gouda. De combinatie van een dorps karakter, veel groen, goede voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid maakt het een aantrekkelijke woonomgeving voor gezinnen en forenzen. Met een eigen treinstation, diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving biedt Nieuwerkerk aan den IJssel comfortabel wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning is gelegen in de populaire woonwijk "Dorrestein" een rustige en kindvriendelijke wijk die bekend staat om haar ruime opzet, groenvoorzieningen en prettige woonklimaat. Basisscholen, speelvoorzieningen en het NS-station bevinden zich op korte afstand, waardoor deze locatie bijzonder geschikt is voor gezinnen. Deze goed onderhouden hoekwoning beschikt over een voor- en achtertuin, een lichte doorzonwoonkamer en een uitzonderlijk ruime vrijstaande berging in garageformaat (ca. 5,61 m x 3,88 m). De woning is in 2024 op diverse onderdelen grondig vernieuwd en verduurzaamd. Begane grond Via de entree bereikt u de hal met vernieuwd toilet (2024) en trapopgang. De ruime doorzonwoonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen en prettige lichtinval. De aanwezige houtkachel (2024) zorgt voor extra sfeer en comfort. De begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer en aan de voorzijde bevindt zich een elektrisch zonnescherm. De moderne keuken is eveneens vernieuwd (2024) en sluit aan op een praktische bijkeuken. Hier zijn de wasmachine en droger opgesteld, waardoor extra bergruimte in de woning behouden blijft. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloeren. De badkamer is functioneel en netjes onderhouden, maar qua afwerking gedateerd en kan naar wens worden gemoderniseerd. Tweede verdieping De zolderverdieping beschikt over een ruime vierde kamer met dakkapel en laminaatvloer. Ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De dakkapel is het enige kozijn dat niet is vervangen. Buitenruimte en berging De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, volledig betegeld en voorzien van nieuwe hardhouten schuttingen met betonnen palen. Uniek is de in 2025 volledig nieuw gebouwde kunststof berging met betonnen vloer en afmetingen vergelijkbaar met een garage. Deze ruimte is uitermate geschikt als hobbyruimte, werkplaats, opslag, thuiswerkplek of praktijkruimte. Openbaar parkeren is beschikbaar direct nabij de woning. Duurzaamheid en vernieuwingen De woning is de afgelopen jaren aanzienlijk verbeterd: - Nieuwe kunststof kozijnen met dubbel glas (2024) m.u.v. dakkapel - Dak volledig vernieuwd en geïsoleerd (2024) - Nieuwe keuken en bijkeuken (2024) - Toilet vernieuwd (2024) - Nieuwe kunststof berging met betonnen vloer (2024) - Elektrisch zonnescherm voorzijde - Kruipruimte in 2018 voorzien van HR++ bodemparels - Muurisolatie in 2018 met HR++ isolatieparels en ventilatieroosters Kenmerken - Hoekwoning - Gelegen in kindvriendelijke wijk Dorrestein - Eigen grond - Doorzonwoonkamer met veel lichtinval - Houtkachel aanwezig - Moderne keuken met bijkeuken - 4 slaapkamers - Voor- en achtertuin - Grote kunststof berging (2025) in garageformaat (ca 5,61 x 3,88 m) op betonnen vloer en volledig geïsoleerd - Kunststof kozijnen met dubbel glas (2024) m.u.v. dakkapel - Openbaar parkeren - Treinstation, scholen en voorzieningen op korte afstand Een instapklare gezinswoning met veel ruimte, recente vernieuwingen en een multifunctionele berging op een uitstekende locatie in Nieuwerkerk aan den IJssel. Biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden. Biedingen kunt u mondeling bespreken en daarna digitaal bevestigen via uw move account. Een koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening door beide partijen. Meetinstructie De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI en NEN2580 normen. Dit zorgt voor een eenduidige manier van meten, hoewel kleine verschillen kunnen optreden door interpretatieverschillen en afrondingen. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld, maar wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Interesse? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee voor een gedegen advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!