J A Beyerinkstraat 522912 AC Nieuwerkerk aan den IJsselDorrestein-Noord

Ben jij op zoek naar een ruime hoekwoning met volop mogelijkheden? Dan is deze uitgebouwde woning zeker een bezichtiging waard! De woning beschikt over een royale uitgebouwde keuken, twee grote slaapkamers op de eerste verdieping en een verrassend ruime open zolderverdieping met een grote dakkapel. Met een relatief eenvoudige aanpassing is hier bovendien de mogelijkheid om extra (slaap)kamers te creëren. De woning ligt op een centrale locatie in de geliefde wijk Dorrestein, direct tegenover winkelcentrum Nieuw Dorrestein. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je de straat maar over te steken. Ook openbaar vervoer, basisscholen en winkelcentrum Het Reigerhof bevinden zich op korte afstand. Hierdoor woon je hier heerlijk rustig, met alle voorzieningen binnen handbereik. Even wat bijzonderheden op een rijtje: - eengezinswoning - hoekwoning - perceeloppervlakte 206 m2 - bouwjaar 1960 - energielabel D - woonkamer en uitgebouwde keuken op de begane grond - 2 slaapkamers en royale badkamer op de 1e verdieping - vrij in te delen zolderverdieping; mogelijkheid tot realiseren extra slaapkamer(s) - achtertuin met overkapping op het noord oosten - mogelijkheid de berging weer als garage te gebruiken Meetgegevens: Woonoppervlakte ca. 127 m2 Overig inpandige ruimte ca. 18 m2 Gebouwgebonden buitenruimte ca. 11 m2 Externe buitenruimte 0 m2 Inhoud ca. 506 m3 Goed om te weten: Deze woning wordt verkocht met de ouderdoms-, de asbest- en de niet zelfbewoningsclausule. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Via de hal met toilet, meterkast en trapopgang kom je in de lichte woonkamer. Dankzij het extra zijraam geniet je hier van een prettige hoeveelheid daglicht. Via de schuifpui stap je zo de achtertuin in, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar in verbinding staan. De open keuken bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser en gaskookplaat. Hier heb je alle ruimte om uitgebreid te koken en gezellig samen te zijn. 1e verdieping: Vanaf de overloop bereik je de twee royale slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde biedt bovendien toegang tot het balkon. De ruime badkamer is compleet ingericht met een douche, dubbele wastafel, een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht én de aansluitingen voor de wasmachine. 2e verdieping: De tweede verdieping is momenteel een royale open zolderruimte. Dankzij de grote dakkapel over vrijwel de gehele achterzijde voelt deze verdieping heerlijk ruim en licht aan. Verder vind je hier de opstelplaats van de cv-ketel en praktische bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden om één of zelfs twee extra (slaap)kamers te realiseren. Tuin en garage: De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin, waardoor je rondom de woning volop buitenruimte hebt. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt een fijne plek om te genieten van het buitenleven. De voormalige garage wordt momenteel gebruikt als praktische berging. Door de overkapping in de achtertuin is de garage op dit moment niet bereikbaar met de auto. Verwijder je de overkapping, dan kan de garage weer eenvoudig in gebruik worden genomen. Voor meer informatie verwijzen wij je graag naar de unieke woningwebsite: JABeyerinkstraat52.nl Wil je komen bezichtigen? Bel dan met ons kantoor voor het inplannen van een afspraak! Wij zijn de makelaar van de verkoper! Voor een gedegen advies bij de aankoop van uw nieuwe woning adviseren wij je een eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Voor het bestemmingsplan verwijzen wij je naar het omgevingsloket. Disclaimer: Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen we eventuele onjuistheden niet uitsluiten. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580; al onze woningen worden professioneel ingemeten via deze NEN-norm. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.