Klaproosveld 42914 CC Nieuwerkerk aan den IJsselZuidplas Velden

***NU IN VERKOOP*** EEN FRAAIE EN KEURIG ONDERHOUDEN HOEKWONING, GELEGEN IN EEN RUSTIGE WOONWIJK TE NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL. DIT GEZELLIGE HUIS TELT ONDER MEER 3 RUIME SLAAPKAMERS, EEN UITGEBOUWDE LIVING, PRACHTIGE OPEN KEUKEN EN EEN FANTASTISCH OVERDEKT BUITENVERBLIJF IN DE ACHTERTUIN. LEES SNEL VERDER OF MAAK DIRECT EEN AFSPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGING ! LOCATIE: De Klaproosveld ligt vrij centraal in Nieuwerkerk aan den IJssel. Winkelcentrum "De Reigerhof" ligt op loopafstand en ook scholen en openbaar vervoer (bus & trein) zijn snel bereikbaar. Naast deze dagelijks benodigde voorzieningen zijn ook zaken als medische zorg, sportaccommodaties, horeca, recreatie en uitvalswegen op relatief korte afstand gelegen. De Klaproosveld zelf is een rustige straat met voldoende gratis parkeergelegenheid en speelruimte voor kinderen. MATEN EN EXTRA'S: Klaproosveld 4 is gelegen op 150m² eigen grond. De woning telt een woonoppervlakte van 107m² en totaal 13m² aan externe bergruimte, verdeeld over 2 bergingen. De berging aan de voorzijde is voorzien van een opstelplaats voor de wasmachine. De extra 'tuinkamer' in de achtertuin meet 10.5m². De living meet een vloer oppervlak van totaal 53m² : 15m² uitbouw + 9m² open keuken+ 29m² overig. De raampartijen aan de achterkant zijn voorzien van elektrische screens. De open keuken met kook eiland bevindt zich centraal in de living en dateert uit 2021. In de keuken is plaatst gemaakt voor een Aquahot systeem, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, combi-oven, koel-vriescombinatie, stopcontacten in aanrechtblad en een boiler. Op de eerste etage bevinden zich 2 ruime slaapkamers. De master bedroom (voorheen 2 kamers) meet 20m². De slaapkamer aan de voorzijde bevindt zich evenals de naastgelegen badkamer onder een brede dakkapel. Deze kamer meet ca.8m². De badkamer (ca. 5 m²) is in 2015 vernieuwd en voorzien van douchewandbekleding en wandafwerking met laminaat. Deze is voorzien van een wand closet, inloopdouche met regendouche, een design radiator en wastafelmeubel. De raampartijen in de dakkapel zijn uitgerust met elektrische rolluiken. Op de tweede etage vinden we de derde slaapkamer van het huis. Deze grote open zolderkamer is voorzien van een dakraam, kastruimte onder de schuine kap en meet ca. 25m². Ook treffen we hier de Remeha Combi ketel. Neem je een kijkje in de achtertuin, dan val je van de ene verbazing in de andere. Deze sfeervol ingerichte tuin is voorzien van een achterom. Vrijwel de gehele tuin is voorzien van een prachtig hard houten vlonderdek. Voor de nodige kleur in de tuin zijn prachtige bloemperken met vaste planten aanwezig. Achterin de tuin vinden we tot onze aangename verrassing een heuse tuinkamer; compleet ingericht en voorzien van elektra, sfeerhaard en tv. Naast deze tuinkamer bevindt zich nog een extra berging voor fietsen, tuingereedschap en dergelijke. De achtertuin is circa 9.58 diep en 5.81 breed. Deze groene oase is gelegen op het noordwesten waardoor er gekozen kan worden voor zon of schaduw. De daken van de woonkamer en de schuur zijn voorzien van een sedumbedekking, wat bijdraagt aan de groene uitstraling en het prettige woongevoel. SPECIFICATIES: - Bouwjaar: 1979 - Perceel eigen grond: 150m² - Woonoppervlakte: 107m² - Externe bergruimtes: voor; 7.5m² / achter; 7m² - 'Tuinkamer': 10.5m² - Inhoud: 34m³ - Isolatie: dak en vloer isolatie - Dubbel HR++ glas - Zonnepanelen: 8x 6 aan voorzijde / 2 aan achterzijde d.d. 2023 - Warm water & verwarming: Remeha C.V. ketel / combi d.d. 2017 - Energielabel: C - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”