Kon Emmahof 12911 AE Nieuwerkerk aan den IJsselEsse Laag

Starters opgelet want wat een fantastisch huis(je) is dit! Spullen pakken en verhuizen maar, want deze woning is al klaar voor de nieuwe eigenaar. Een HOEKwoning met een vernieuwde keuken, toilet en badkamer, twee slaapkamers op de verdieping en een heerlijke en zonnige tuin op het zuidoosten, De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en volledig dubbel glas en recent is er vloerisolatie en dakisolatie aangebracht. Centrale locatie op loopafstand van voorzieningen zoals winkelcentrum de Reigerhof, bushalte en treinstation. Bouwjaar 1947. Perceelgrootte 130m2. Gebruiksoppervlakte wonen 64m2. Indeling Entree, hal met (vernieuwde) meterkast, toiletruimte, de trap naar de verdieping (met trapkast), toegang naar de woonkamer aan de voorzijde en toegang tot de keuken en badkamer aan de tuinzijde. De woonkamer heeft gestuukte wanden, laminaat op de vloer en een markies voor het raam. De vernieuwde sfeervolle keuken (2022) beschikt over inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiger en oven. Extra licht door het raam wat recent geplaatst is. Vanuit de keuken toegang tot de eveneens vernieuwde badkamer voorzien van een ligbad met douche, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. Op de begane vloer ligt een laminaat vloer en de muren zijn gestuukt / geschilderd. Eerste verdieping Overloop met dakkapel, Cv-installatie (2013), extra toilet (2022) en toegang tot de slaapkamers. Slaapkamer 1 aan de achterzijde met een groot kunststof kozijn met rolluik. Slaapkamer 2 aan de voorzijde met inbouwkast, airco (2021) en kunststof kozijn met rolluik. De muren in de slaapkamers zijn gestuukt. Op de voer ligt vloerbedekking. Tuin Zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten. Achter de tuin ligt een leuk (speel)pleintje. De tuin is in 2019 opnieuw aangelegd voorzien van nieuwe schuttingen. Er is een houten (fietsen)berging en zonnescherm aanwezig. De tuin heeft een ingang aan de voorkant en is af te sluiten met een tuindeur. Bijzonderheden • Fijne (starters)woning met twee slaapkamers • Bouwjaar woning 1947 • Perceelgrootte 130m² en gebruiksoppervlakte wonen 64m² • Vernieuwde keuken, badkamer, toilet zowel boven als beneden • Het huis is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De buitendeuren zijn nog van hout • Er is vloer- en dakisolatie aangebracht • De woning beschikt over energielabel D • Airco en rolluiken op de verdieping • Verwarming en warm water via CV-combiketel (2013) • Zonnige en ruime tuin op het zuidoosten • Centrale plek op loopafstand van winkelcentrum de Reigerhof en openbaar vervoer • In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen