Kon Julianastraat 182911 AH Nieuwerkerk aan den IJsselEsse Laag

KEURIG AFGEWERKTE EN UITGEBOUWDE HOEKWONING MET GEWELDIGE ACHTERTUIN! Welkom in deze keurig onderhouden en uitgebouwde hoekwoning, gelegen aan een rustige straat in de geliefde Oranjebuurt. Deze woning biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en een gunstige locatie. Met een ruime zijtuin en een heerlijke achtertuin op het zuidoosten, is het de perfecte plek om te genieten van het buitenleven. LOCATIE: De woning bevindt zich in de populaire Oranjebuurt, een buurt die bekend staat om zijn centrale ligging en kindvriendelijke karakter. Hier woon je op korte afstand van diverse voorzieningen. Binnen enkele minuten bereik je het groene Essepark, waar je kunt ontspannen in een rustige en natuurlijke omgeving. Het winkelcentrum Reigerhof, gelegen op fietsafstand, biedt een breed scala aan winkels, zoals supermarkten, drogisterijen, bakkers, delicatessenwinkels en kledingzaken. Sportliefhebbers komen hier ook aan hun trekken dankzij de vele sportvoorzieningen in de buurt. Voor gezinnen met kinderen zijn er diverse scholen en kinderdagverblijven in de omgeving. Daarnaast is de woning uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer dankzij het nabijgelegen treinstation. Ga je liever met de auto op pad? De snelweg A20 is binnen enkele minuten bereikbaar. INDELING BEGANE GROND: Via de kunststof voordeur kom je binnen in de hal met een modern toilet en een trapopgang naar de bovenverdieping. De uitgebouwde woonkamer (ca. 37,8 m²) vormt het hart van de woning. De ruimte is voorzien van een strakke betonvloer met vloerverwarming, gestuukte wanden en een kunststof schuifpui die toegang biedt tot de zonnige achtertuin. De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is een oase van rust en zon. Hier kun je heerlijk ontspannen of tot laat in de avond genieten onder de overkapping. De tuin beschikt over twee bergingen: een stenen berging (2,65 x 2,20 m) en een royale houten berging die tevens kan dienen als loungehoek (4,38 x 3,00 m). De praktische indeling maakt het eenvoudig om bijvoorbeeld een motor te stallen, je barbecue op te bergen of andere spullen netjes op te ruimen. De moderne L-vormige open keuken is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een koel-/vriescombinatie, een oven, een magnetron en een vaatwasser. Ideaal voor kookliefhebbers die houden van een praktische en stijlvolle keuken. EERSTE VERDIEPING: Via de overloop bereik je drie lichte slaapkamers, met afmetingen van respectievelijk ca. 3,86 x 2,97 m, 3,35 x 2,53 m en 2,01 x 1,82 m. De kamers zijn geschikt als hoofdslaapkamer, kinderkamer of thuiskantoor. Op deze verdieping bevindt zich ook een compacte ruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger. De badkamer is vergroot en stijlvol betegeld tot aan het plafond. Het is voorzien van een moderne douchecabine, een wastafelmeubel met spiegel en voldoende opbergruimte. TWEEDE VERDIEPING: De bergvliering biedt extra opslagruimte, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. ALGEMEEN: Bouwjaar: 1951 Woonoppervlakte: ca. 78 m² Perceeloppervlakte: 176 m² eigen grond Isolatie: De woning is voorzien van gedeeltelijk dubbel glas en deels kunststof kozijnen. Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar 2014) Tuin: Ruime achtertuin met bergingen en overkapping, ideaal voor ontspanning en opslag. Parkeren: Vrij parkeren in de straat. BIJZONDERHDEN: - Uitstekend onderhouden en instapklaar. - Centrale ligging nabij parken, winkels, scholen en openbaar vervoer. - Ruime tuin met veel privacy en mogelijkheden. - Oplevering in overleg MIS DEZE KANS NIET EN PLAN SNEL EEN BEZICHTIGING! INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”