Lek 1042911 GB Nieuwerkerk aan den IJsselEsse Hoog

Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning op een werkelijk unieke locatie? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard! Gelegen op één van de allermooiste plekjes van Nieuwerkerk aan den IJssel biedt deze woning een fantastische tuin direct aan het water, waar rust, privacy en een prachtig uitzicht samenkomen. Hier geniet u ieder seizoen van het buitenleven op een locatie die zelden beschikbaar komt. Daarnaast beschikt de woning over een royale woonkamer met serre en open haard, een open keuken, vier slaapkamers en een complete badkamer. Een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen op een bijzondere plek. De woning is voorzien van een energielabel B. Begane grond: Via de entree bereikt u de hal met de meterkast en het toilet, dat is voorzien van een fonteintje. Vanuit de hal loopt u door naar de sfeervolle woonkamer. De royale woonkamer is een heerlijke leefruimte met een gezellige open haard en een fraaie serre die zorgt voor extra woonruimte én een prachtig uitzicht op de tuin en het water. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen en wordt de tuin als het ware onderdeel van de woonkamer. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast met de pomp voor de grotendeels aanwezige vloerverwarming, die als comfortabele bijverwarming dient. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich bovendien een praktische aangebouwde stenen berging met elektra. Tuin: De tuin vormt zonder twijfel het absolute hoogtepunt van deze woning. Gelegen direct aan het water geniet u hier van een schitterend vrij uitzicht, uitzonderlijk veel privacy en een oase van rust. Dit is een plek waar u op elk moment van de dag kunt ontspannen, genieten van de natuur en het water. De tuin beschikt daarnaast over een houten berging en biedt volop ruimte voor meerdere terrassen, zodat u altijd een fijne plek in de zon of schaduw kunt creëren. Een tuin als deze komt maar zelden op de markt en maakt deze woning werkelijk uniek. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met een praktische vaste kast. Aan de achterzijde bevinden zich de royale hoofdslaapkamer, voorzien van een schuifkastenwand, en een tweede slaapkamer die eveneens beschikt over een vaste kast. De centraal gelegen badkamer is vergroot en compleet uitgevoerd met een ligbad, een ruime inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Een comfortabele ruimte die van alle gemakken is voorzien. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over een ruime slaapkamer met een dakkapel, waardoor deze verdieping verrassend veel licht en ruimte biedt. Op de overloop bevindt zich de praktische wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger, de mechanische ventilatie en de Nefit Cv-installatie. Bijzonderheden: - Bouwjaar circa 1997; - Woonoppervlakte circa 155 m²; - Gelegen op 465 m² eigen grond; - Fantastische ligging aan het water met veel privacy; - Grotendeels voorzien van vloerverwarming als comfortabele bijverwarming; - Aangebouwde stenen berging aan de voorzijde en houten berging in de achtertuin; - Verwarming en warm water middels een Nefit Cv-installatie; - Voorzien van energielabel B; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe huis uw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”