Lek 92911 GB Nieuwerkerk aan den IJsselEsse Hoog

ZEER ROYALE, LUXE EN DUURZAME EENGEZINSWONING MET 5 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS, FRAAI AANGELEGDE ACHTERTUIN, ENERGIELABEL A+ EN PARKEREN OP EIGEN TERREIN Welkom aan de Lek 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel: een instapklare en ruime eengezinswoning die werkelijk van alle gemakken is voorzien. De afgelopen jaren is de woning met zorg en oog voor detail verbouwd en gemoderniseerd. Hier hoef je niets meer te doen behalve verhuizen en genieten. Met maar liefst 5 slaapkamers, twee badkamers waarvan 1 recent vernieuwd, een sfeervolle woonkamer met gashaard en een zonnige tuin met luxe overkapping is dit een woning die comfort, ruimte en duurzaamheid perfect combineert. BEGANE GROND: Bij binnenkomst merk je meteen dat dit huis tot in de puntjes is afgewerkt. De royale woonkamer is een heerlijke leefruimte met een open indeling, strak gestuukte wanden en plafonds (2021) en een prachtige pvc vloer. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en via de schuifpui loop je zo de achtertuin in. De moderne open gashaard maakt de ruimte compleet en zorgt voor sfeer en warmte tijdens koude winteravonden. De keuken aan de voorzijde (2019) is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien: hoogwaardige inbouwapparatuur, een Quooker en veel kastruimte. De hal geeft toegang tot de vernieuwde toiletruimte (2020) en de trap naar de eerste verdieping. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken (2024) die ideaal is voor extra bergruimte, vanuit hier heb je direct toegang tot de berging die ook vanuit buiten te bereiken is. 1E VERDIEPING: Op de eerste etage bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen met veel lichtinval. De masterbedroom is voorzien van airco die in 2025 is geplaatst. De luxe badkamer (2021) straalt hotelkwaliteit uit en is uitgerust met vloerverwarming, een regendouche, een comfortabele douche-wc ook wel 'Japans toilet' genoemd en een stijlvol dubbel wastafelmeubel. Een heerlijke plek om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. 2E VERDIEPING: De tweede verdieping biedt nog eens twee zeer royale slaapkamers die beide zijn voorzien van airco (2025) en een tweede badkamer. Deze extra badkamer is ideaal voor een groot gezin, logees of als zelfstandige werkruimte met eigen voorzieningen. De kamers zijn ruim en flexibel in te delen, bijvoorbeeld als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Verder is hier nog een extra berging/washok waar zich tevens ook de cv-combiketel bevindt en de omvormer van de zonnepanelen. Verder is er een extra verzwaarde elektra aansluiting aangelegd voor het mogelijk plaatsen van een sauna. BUITEN: Ook buiten is aan alles gedacht. De recent vernieuwde achtertuin (2020) beschikt over een fraaie metalen overkapping met beweegbaar lamellendak, waardoor je op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Er is voldoende ruimte om te loungen of te dineren in de open lucht. Aan de voorzijde vind je maar liefst twee eigen parkeerplaatsen, met een 11 kW laadpaal die voor beide auto's te gebruiken is. De buitenzijde van de woning is bovendien in 2025 volledig opnieuw geschilderd, zodat de woning er weer strak en verzorgd uitziet. DUURZAAMHEID EN COMFORT: De woning is voorzien van 12 zonnepanelen (2023) met een hybride omvormer die voorbereid is op batterijopslag. Daarnaast beschikt de woning over een verzwaarde elektra-aansluiting, een waterontharder (2022) en automatische gordijnrails die met een app bediend kunnen worden en instelbaar zijn op tijdschema’s. Dankzij deze slimme en duurzame voorzieningen ben je helemaal klaar voor de toekomst. LIGGING: Nieuwerkerk aan den IJssel ligt centraal in de Randstad en biedt een fijne combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Het dorp beschikt over een gezellig winkelcentrum, diverse supermarkten, restaurants en sportvoorzieningen (op 2 km van de golfbaan). Voor natuurliefhebbers zijn het Hitlandbos en de omliggende polders ideaal om te wandelen, fietsen of hardlopen. Daarnaast ligt Rotterdam op slechts 15 minuten rijden en ben je ook zo in Gouda of Utrecht. Dankzij het eigen treinstation en goede busverbindingen is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer uitstekend. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk, zonder directe overburen aan de voor- en achterzijde. Tegenover de woning zijn extra parkeerplaatsen beschikbaar en schuin tegenover ligt een groen plein met speeltuin. Voor gezinnen is de locatie ideaal: een schoolgebouw met drie verschillende onderwijsstromingen ligt op loopafstand. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1997 - Woonoppervlakte 164m2 - Perfect onderhouden - Luxe afwerking - Veel privacy omdat er zowel aan de voor- als achterkant geen woningen direct gericht zijn op de woning - Vrij uitzicht op de nabijgelegen speeltuin wat ideaal is voor uw opgroeiende kinderen - Badkamer (2021) met vloerverwarming, regendouche en Japans toilet - Tweede badkamer op de tweede verdieping - Toiletruimte beneden vernieuwd (2020) - Luxe keuken (2019) met Quooker - Bijkeuken gerealiseerd (2024) - Woonkamer wanden en plafond opnieuw gestuukt (2021) - Open gashaard in de woonkamer - Buitenschilderwerk vernieuwd (2025) - 5 slaapkamers - 12 zonnepanelen (2023) met hybride omvormer (accu mogelijk) - Verzwaarde elektra-aansluiting en 11 kW laadpaal - Waterontharder (2022) - Trappen opnieuw bekleed (2023) - Airconditioning in drie slaapkamers (2025) - Automatische gordijnrails met app-besturing en tijdsinstelling - Verisure alarmsysteem aanwezig - Achtertuin met metalen overkapping met beweegbare lamellen - Twee eigen parkeerplaatsen in de voortuin - Energielabel A+ - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”