Maarten Molenaarpark 742911 BV Nieuwerkerk aan den IJsselKortenoord

Wonen aan het water. Elke dag een uitzicht om verliefd op te worden. Op een prachtige locatie, direct aan de Hollandsche IJssel, staat deze moderne woning uit 2023. Hier kijk je vanuit de woonruimtes uit over het water, zie je de boten voorbijvaren en geniet je van de mooiste zonsopgangen. Een plek waar je na een drukke dag heerlijk thuiskomt. Ook binnen heeft deze woning veel te bieden. De grote raampartijen zorgen voor volop daglicht en de speelse split-levelindeling geeft het huis een bijzonder karakter. Vanuit de ruime woonkamer loop je zo de tuin in, waar je met een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige borrel aan het einde van de dag geniet van het uitzicht over de Hollandsche IJssel. Een paar treden hoger vind je de stijlvolle woonkeuken met een royaal kookeiland. Een fijne plek om uitgebreid te koken, samen te eten of gezellig bij te praten. Vanuit de keuken stap je zo het balkon aan de voorzijde op, waar je opnieuw geniet van een heerlijk vrij uitzicht. Met 166 m² woonoppervlakte, drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer is er aan ruimte geen gebrek. De woning is bovendien helemaal van deze tijd, met energielabel A++++, een warmtepomp en vloerverwarming én vloerkoeling. En wil je er even op uit? Binnen een paar minuten wandel je naar Park Hitland, waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van de natuur. Persoonlijke tekst eigenaar: Een plek om van te genieten. Met veel plezier hebben we hier gewoond. Iedere ochtend is het uitzicht weer anders, het water voortdurend in beweging en de prachtige zonsopgangen maken dat het nooit verveelt. De rust, het uitzicht en de bijzondere ligging hebben ervoor gezorgd dat dit een fijne plek is om thuis te komen. Ook het nabijgelegen Park Hitland, op slechts een paar minuten lopen, is ideaal voor een wandeling. Van de mooie wandelroutes en het groen hebben we dan ook volop genoten. Door een verandering in onze persoonlijke situatie gaan we verhuizen en nemen we afscheid van een huis waar we een fijne tijd hebben gehad. We hopen dat de nieuwe bewoners hier net zo prettig zullen wonen en net zo zullen genieten van alles wat deze mooie plek te bieden heeft. Begane grond: Je parkeert je auto gemakkelijk op je eigen oprit, waar ook een laadpaal aanwezig is. Eenmaal binnen kom je in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast met waterontharder en een verrassend ruime berging met wasmachineaansluiting van 22 m². Ideaal voor de was, fietsen en alles wat je graag uit het zicht opbergt. Ook vind je hier de technische installaties. Via de trap bereik je de woonverdieping. Eerste verdieping: Hier begint het genieten pas echt! De ruime woonkamer ligt aan de achterzijde en dankzij de grote raampartijen heb je een prachtig uitzicht over de Hollandsche IJssel. Zet op een mooie dag de dubbele deuren open en laat binnen en buiten in elkaar overlopen. Vanuit de woonkamer stap je namelijk zo de tuin aan het water in. Een paar treden hoger bevindt zich de stijlvolle woonkeuken. De speelse split-levelindeling zorgt voor een leuke verbinding tussen beide leefruimtes. Het royale kookeiland met zitgedeelte nodigt uit om gezellig aan te schuiven terwijl er wordt gekookt. Met onder andere een Quooker, koelkast, vriezer, combi-oven, een design afzuigkap met verlichting en een eigen koffiecorner is deze keuken van alle gemakken voorzien. Vanuit de keuken loop je zo het balkon aan de voorzijde op, waar je ook geniet van een heerlijk vrij uitzicht. De mooie tegelvloer met vloerverwarming én vloerkoeling maakt deze verdieping helemaal af. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping vind je drie ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een separaat toilet. De ruime overloop biedt bovendien genoeg plek voor een fijne thuiswerkplek en beschikt over een praktische vaste kast. De badkamer is heerlijk ruim en luxe afgewerkt. Je vindt hier een royale inloopdouche, een dubbele wastafel, een fijn zitplekje en praktische wandnissen. Een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een pvc-vloer en dankzij de vloerverwarming en vloerkoeling is het hier in ieder seizoen comfortabel. Tuin en buitenruimte Wat een heerlijke plek om buiten te zitten! De sfeervol aangelegde achtertuin grenst direct aan de Hollandsche IJssel en biedt een prachtig vrij uitzicht over het water. Terwijl de boten voorbijvaren, geniet je hier van de rust en de ruimte om je heen. En dankzij het balkon aan de voorzijde heb je ook daar een fijne plek om tot in de late uren in de zon te zitten. Duurzaam en comfortabel wonen Deze woning uit 2023 is niet alleen mooi om te zien, maar ook helemaal klaar voor de toekomst. Met een warmtepomp, WTW-installatie, zonnepanelen en energielabel A++++ woon je hier energiezuinig en comfortabel. Dankzij de vloerverwarming én vloerkoeling in de hele woning geniet je bovendien het hele jaar door van een aangename temperatuur. Een modern huis waar aan comfort en gemak is gedacht! Bijzonderheden • Bouwjaar 2023 • 166 m² woonoppervlakte • Unieke ligging aan de Hollandsche IJssel • Energielabel A++++ • Warmtepomp en WTW aanwezig • 12 zonnepanelen • Volledig instapklaar • Vloerverwarming én vloerkoeling in de gehele woning • Moderne luxe keuken met hoogwaardige apparatuur • Drie slaapkamers • Parkeren op eigen terrein • Fraai aangelegde tuin en balkon • Gelegen nabij scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud. Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool. Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Zo is er Nonna’s Cucina, waar Italiaanse traditie en gastvrijheid samenkomen. Ook HIT eten & drinken ligt in een prachtig gebied en biedt een ontspannen plek voor koffie, lunch, diner of borrel. Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning! Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!