Prinses Beatrixstraat 12-A2911 AL Nieuwerkerk aan den IJsselEsse Laag

Wonen aan het water met een verrassend ruimtelijk gevoel én een heerlijke zonnige tuin? Deze charmante woonark combineert rust, licht en comfort op een unieke locatie. De speels aangelegde tuin biedt meerdere gezellige zithoekjes waar je op elk moment van de dag kunt genieten van zon, water en privacy. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging met elektra, gasmeter, extra koelkast, drogeraansluiting en volop bergruimte. Persoonlijke tekst eigenaar: Sinds 2019 heb ik met ontzettend veel plezier in deze woning gewoond. Na een kleine huurwoning in het drukke Rotterdam voelde dit huis direct als een plek waar ik echt ruimte kreeg: zowel binnen als buiten. Vooral de grote tuin heeft voor mij altijd als een enorme luxe gevoeld. En als ik dan toch de drukte van de stad wil opzoeken was ik door de perfecte verbinding met maar 15 minuten op Rotterdam Centraal. Zodra de eerste zonnestralen verschenen, veranderde de tuin in dé plek waar vrienden samenkwamen voor lange BBQ’s, gezellige avonden die soms eindeloos doorgingen en verkoeling in het water of op een supboard. Het buitenleven heeft hier echt centraal gestaan en heeft voor veel mooie herinneringen gezorgd. In de afgelopen jaren heb ik de woning stap voor stap helemaal eigen gemaakt. Zo heb ik onder andere de keuken vernieuwd, de slaapkamer verbouwd en nieuwe grote tegels in de badkamer gelegd, waardoor het huis nog gezelliger en comfortabeler is geworden. Het is een plek geworden waar ik me altijd thuis heb gevoeld: warm, ontspannen en met volop ruimte om te genieten. Begane grond: De woonark is bereikbaar via een pad vanaf de open bare weg welke toegang geeft tot de voortuin. Via de entree kom je binnen in de hal met vaste kast, voorzien van de cv-installatie (2025). Vanuit de hal geeft een schuifdeur toegang tot het sfeervolle leefgedeelte. De moderne, strakke witte keuken in hoekopstelling (2019) is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, gasfornuis en oven. De woonkamer voelt dankzij de vele raampartijen heerlijk licht aan en biedt een prachtig uitzicht over het water. De schuifpui biedt toegang tot het gezellige terras aan het water. Via de hal bereik je de nette badkamer met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. De vloertegels zijn recent vernieuwd (2025), wat zorgt voor een frisse uitstraling. Verder beschikt de woonark over een royale inloopkast en een ruime hoofdslaapkamer. Oorspronkelijk waren dit samen twee slaapkamers; door het verplaatsen van een wand is een extra ruime slaapkamer ontstaan. Tuin: De heerlijke, groene tuin heeft een speelse indeling en volop privacy. Dankzij de verschillende zitplekken, weelderige beplanting en sfeervolle uitstraling is dit een fijne plek om te ontspannen en optimaal van het buitenleven te genieten. De ligging direct aan het water maakt deze plek extra bijzonder. Op warme zomerdagen geniet je hier van verkoeling aan het water en het vrije buitenleven. Een plek waar je iedere dag opnieuw het ultieme vakantiegevoel ervaart. Verder is de tuin voorzien van een berging. Bijzonderheden: - Betonnen casco ca. 1965 - Houtskelet opbouw ca. 2010 - Moderne keuken geplaatst in 2019 - Ruime zonnige tuin met meerdere zithoekjes - Cv-installatie vernieuwd in 2025 - Kozijnen geschilderd en goed onderhouden - meerdere waterdetectoren ter preventie - Liggeld ca. € 563.88 per jaar - Huur grond ca. € 573.81,- per jaar - Unieke ligging aan het water met vrij uitzicht Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud. Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool. Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Zo is er Nonna’s Cucina, waar Italiaanse traditie en gastvrijheid samenkomen. Ook HIT eten & drinken ligt in een prachtig gebied en biedt een ontspannen plek voor koffie, lunch, diner of borrel. Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!