Prinses Irenestraat 222911 AN Nieuwerkerk aan den IJsselEsse Laag

Een tuin van bijna 20 meter lang! Dat verwacht je niet aan de voorzijde. En niet alleen de tuin is mooi, het huis zelf is ook héél mooi én zorgvuldig onderhouden met gebruik van goede materialen. Maak kennis met de gezellige en lichte woonkamer en de modern uitgevoerde keuken in de aanbouw. Op de eerste etage zijn 2 ruime slaapkamers (voorheen 3) en de verzorgde badkamer met douchecabine, wastafel en toilet. De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap en in gebruik als bergzolder en wasruimte. Leuke en rustige ligging aan de rand van de Oranjebuurt dichtbij winkels, NS station, scholen en andere voorzieningen. Verduurzaamd met zonnepanelen en kunststof kozijnen. Energielabel C. Bouwjaar 1955. Perceelgrootte 161m2, eigen grond. Indeling Entree, hal met meterkast en trap naar de verdieping; Sfeervolle en aangenaam lichte woonkamer. De kamer is ingedeeld met een zitgedeelte en een eetgedeelte. De woonkamer is voorzien van lichtkleurige tegelvloer met vloerverwarming. Aangebouwde keuken met moderne keuken in hoekopstelling. Kleurstelling: roomwit en donker aanrechtblad. Inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit keuken deur naar de achtertuin. Tussenhal met toilet én toegang naar handige kelder / provisieruimte! Eerste verdieping Overloop met toegang naar de vertrekken. Slaapkamer 1 (ca. 5.02 x 3.60 / 2.49m) Doordat 2 slaapkamers zijn samengevoegd, is er één royale kamer ontstaan. Indien gewenst is dit op eenvoudige manier weer terug te brengen. Voorzien van schuifwandkast. Slaapkamer 2 (ca. 3.18 x 3.13m) Met schuifwandkast. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een moderne laminaatvloer. Badkamer (ca. 2.10 x 1.78m) Verzorgde en gemoderniseerde badkamer met douchecabine, wastafel en 2e toilet. Tweede verdieping Bereikbaar via vaste trap. De 2e etage is in gebruik als wasruimte en bergruimte. De nokhoogte is 2.08m. Daglicht via velux dakramen. Opstelling cv combiketel. Aansluiting voor wasmachine. Tuin De achtertuin is is ingericht met betegelde terrassen, mooie borders en hagen. De tuin biedt voldoende ruimte en mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra tuinhuis of overkapping. De tuin ligt op het zuidoosten. Door de enorme lengte kun je vrijwel de hele dag van de zon genieten. Tegen de keuken aan is de (fietsen)berging gebouwd. Achter in de tuin is een hekje naar een achterom. Bijzonderheden Bouwjaar 1955 Perceelgrootte 161m2, eigen grond Gebruiksoppervlakte wonen 75m2, exclusief de 2e etage Energielabel C, geldig tot 2036 Het hele huis is voorzien van dubbel glas Verwarming en warm water via cv combiketel uit 2006 De kozijnen op de begane grond zijn uitgevoerd in hout en op de verdieping in kunststof In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen