's-Gravenweg 312911 CD Nieuwerkerk aan den IJsselVerspreide bebouwing Essepolder

WIE PAKT DEZE KANS? Landelijk wonen in de randstad! Wonen aan de mooiste kant van de 's-Gravenweg. De lange achtertuin grenst aan golfbaan Hitland. Prachtig familiehuis met volop mogelijkheden... Perceelgrootte 2.080m2. Wie pakt deze kans? Lukt het jou om alvast vooruit te kijken en weg te dromen van een volledig gerenoveerde villa op het niveau van 2025? Met de juiste vakmensen om je heen en met ruim voldoende budget om je verbouwplannen (inclusief funderingsherstel) te kunnen verwezenlijken, breng je 'De Beukenhof' op een nóg mooier en hoger niveau. Aan de locatie en de sfeer van deze statige herenboerderij zal het niet liggen. Door de gemeente Zuidplas is dit huis aangemerkt als gemeentelijk monument. Via brug toegang naar het perceel. De oprit wordt gedeeld met de buren van nummer 29. Indeling Entree in het midden van het huis… met achter de entree een lange gang met aan weerszijden de vertrekken. Dit klassieke huis met z’n hoge plafonds, fraaie ornamenten, mooie ramen, visgraat parketvloeren en open haarden ademt de sfeer van vroeger tijden… Aan de rechterzijde van de gang bevindt zich de gezellige woonkamer met rondom ramen. Voor de winteravonden zijn er sfeervolle open haarden. Aan de linkerzijde van de gang is een werkkamer / studeerkamer met daarachter ‘de opkamer’. Deze éxtra ruimten op de begane grond zijn bijvoorbeeld ook te gebruiken als speelkamer voor de kinderen, hobbykamer, bibliotheek. Aan het einde van de gang is de trap naar de kelder. De kelder heeft een afmeting van 4.46 x 3.04m en een hoogte van 2.13m. In 1998 is het huis vergroot met een woonkeuken aan de achterzijde. In deze aangenaam lichte ruimte die op mooie wijze in verbinding staat met de achtertuin is het fijn vertoeven en is er voldoende ruimte om aan een grote tafel uitgebreid te dineren. Eerste verdieping De eerste verdieping is op dit moment ingedeeld met een grote overloop, 2 royale slaapkamers en een badkamer en suite met vrijstaand bad, aparte douche, wastafelmeubel en toilet. De mooie basismaat van 11.50 x 8.40m leent zich goed voor het maken van een andere indeling met 4 slaapkamers en 1 of 2 badkamers. Tweede verdieping De tweede verdieping is nu ingericht als bergzolder. Tuin De ruimte om het huis zal ook zeker bijdragen aan je woongenot. De lange en brede achtertuin biedt volop mogelijkheden om heerlijk te ontspannen en te genieten van de zon. De voortuin houdt met z’n ‘groene buffer’ de levendigheid van de rotonde en de provinciale weg op afstand. Bijzonderheden Bouwjaar woonhuis 1883, uitgebreid met een aanbouw aan de achterzijde in 1998. Gebruiksoppervlakte wonen 223m². Funderingsherstel noodzakelijk. Er is een onderzoeksrapport beschikbaar. De gehele woning is voorzien van dubbel glas in houten kozijnen. Energielabel G. Er is géén vragenlijst en géén lijst van roerende zaken beschikbaar. Dit huis is door gemeente Zuidplas aangemerkt als gemeentelijk monument. Er is een erfdienstbaarheid gevestigd. Het buurperceel nummer 29 mag gebruik maken van de oprit en brug om te komen en te gaan naar de ’s-Gravenweg. In de koopovereenkomst zullen de 'as is where is' clausule', de ouderdomsclausule, de asbestclausule en de niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen.