Van Beethovenlaan 302912 VL Nieuwerkerk aan den IJsselDorrestein-Zuid

EEN RONDUIT PRACHTIG GERENOVEERDE EENGEZINSWONING IN NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL. DEZE 6 KAMER WONING VERKEERT IN UITSTEKENDE STAAT VAN ONDERHOUD EN IS GELEGEN AAN EEN RUSTIGE, GROENE LAAN IN DE WIJK DORRESTEIN. DE WONING MEET 108M² AAN WOONOPPERVLAKTE EN IS GELEGEN OP 118M² EIGEN GROND. LOCATIE: Dorrestein is een rustige, breed opgezette wijk in Nieuwerkerk aan den IJssel. In de wijk bevindt zich het gelijknamige winkelcentrum met daarin alle dagelijks benodigde voorzieningen. De even verderop gelegen 'Reigerhof' biedt, naast een weekmarkt, een nog breder scala aan winkels. Scholen, O.V. (bus & trein), medische voorzieningen, sport accomodaties en dagopvang zijn alle op korte afstand van de woning gelegen. Ook uitvalswegen zijn binnen 10 minuten bereikbaar. RENOVATIE: Deze jaren 60 woning is vrij recent geheel gestript en omgetoverd tot een moderne eengezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers. Werkelijk niets is onopgemerkt gebleven tijdens deze grondige renovatie, met als eind resultaat een geweldig familiehuis wat geheel aan de hedendaagse maatstaven voldoet. SPECIFICATIES: Bouwjaar: 1960 Woon oppervlakte: 108m² Overig inpandige ruimte: 10m² Inhoud: 423m³ Isolatie: dubbel HR glas in kunststof kozijnen Verwarming & warm water: C.V. combiketel (eind 2024) Zonnepanelen: 4x Airconditioning op begane grond en eerste etage Mechanische ventilatie Energielabel: A Vloeren: pvc en laminaat (m.u.v. toilet en badkamer) KORTE TOUR: Met voldoende parkeergelegenheid en een brede groenstrook voor de deur betreden we de keurige voortuin met overdekte entree. Vanuit de hal is er toegang tot het prachtig betegelde toilet met wand closet en fontein, de meterkast, trapkast, afgesloten trapopgang en deur naar de living. De living is opgedeeld in een sfeervolle zithoek aan de voorzijde en een grote eethoek aan de achterzijde. Vanuit de eethoek loop je door naar de half open keuken met aangrenzende bijkeuken. In de keuken is plaatsgemaakt voor een strakke, moderne keuken inn L-opstelling. Naast veel kastruimte biedt deze keuken ook diverse inbouw apparatuur. Behalve een grote spoelbak treffen we ook een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, koel-vriescombinatie en een combi oven. Vanuit de keuken is er toegang tot een bijkeuken waar plaats is gemaakt voor de wasapparatuur. Vanuit deze bijkeuken is er een deur naar de aangebouwde stenen berging en een deur naar de achtertuin. De achtertuin is geheel afgezet, en gelegen op het zuid oosten. De tuin is voorzien van een buitenkraan, verlichting, elektrische zonwering en deels betegeld, deels aangelegd met houten vlonder dek. Ook is er een achterom aanwezig. Weer terug in de woning begeven we ons vanuit de hal naar de eerste etage. Vanaf de overloop (met air conditioning) zijn er 4 slaapkamers en een badkamer te vinden: Twee slaapkamers aan de voorzijde en 2 slaapkamers aan de achterzijde. De centraal gepositioneerde badkamer is voorzien van een wastafel en een ruime douche. Op de tweede etage treffen we allereerst een overloop. Deze overloop is gelegen onder een brede dakkapel. Hier vinden we ook de omvormer van de 9 zonnepanelen. Verder is er achter de knieschotten ook veel bergruimte te vinden. Als laatste komen we vanaf deze overloop terecht bij de 5e slaapkamer. Ook deze kamer geniet van extra ruimte dankzij de brede doorlopende dakkapel op deze 2e etage. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”