Vecht 172911 EL Nieuwerkerk aan den IJsselEsse Hoog

Fijn wonen! Ruim, prettig ingedeeld én uitgebouwd gezinshuis op een rustig plekje aan autovrije hofje in de wijk Esse-Hoog. In de sfeervolle woonkamer (ca. 40m2) met smaakvolle open keuken zul je, je snel thuis voelen! Op de eerste etage tref je drie slaapkamers en de verzorgde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping is een aangename verrassing. Deze etage is vergroot met een kunststof dakkapel over de hele breedte en ingedeeld als één royale slaapkamer mét walk in closet... Leuk aangelegde achtertuin met heerlijk terras en goede zonligging. Houten berging en achterom naar poort. Voorzieningen zoals scholen, kinderdagopvang, het wijkpark, openbaar vervoer, winkels en recreatiegebied Hitland zijn op korte afstand bereikbaar. Indeling Entree, vergrote hal met meterkast en handige schuifwandkast voor jassen en schoenen. Als je de sfeervolle woonkamer (ca. 40m2) binnenloopt, merk je direct dat je lekker de ruimte krijgt. Door de aanbouw is er een royale kamer ontstaan met een gezellig zitgedeelte aan de tuinzijde en een ruim eetgedeelte aan de voorzijde in het verlengde van de keuken. De grote eettafel nodigt uit om lekker aan te schuiven en lang na te tafelen. Schuifpui naar terras en tuin. Smaakvol uitgevoerde open keuken in praktische hoekopstelling. Meubel in eiken houtlook en aanrechtblad van donker natuursteen. Het kookgedeelte staat op een leuke manier in verbinding met de kamer. Inbouwapparatuur: Bora kookplaat, oven, magnetron, koel/vrieskast, vaatwasser en Quooker. Praktische bergkast / voorraadkast onder de trap. Op de begane grond ligt een chique donkergrijze tegelvoer mét vloerverwarming. Tussenhal met toilet en trap naar de verdieping. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de vertrekken. Slaapkamer 1 (ca. 4.20 x 2.82m) Slaapkamer 2 (ca. 3.02 x 2.82m) Slaapkamer 3 (ca. 3.01 x 2.21m) Modern uitgevoerde, goed ingedeelde wit betegelde badkamer (ca. 2.02 x 2.21m) met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een laminaatvloer. Tweede verdieping Wat een mooie verrassing! Als je bovenkomt op de 2e etage maak je kennis met 'studio Vecht'. Deze verdieping is vergroot met grote brede dakkapel en ingericht als royale slaapkamer mét een aangrenzende walk in closet. Leuk detail in de kastruimte is de lichtinval via de dakramen. Als éxtra is deze kamer voorzien van airco. Afsluitbare wasruimte / stookruimte. Bergruimte. Ook deze verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer. Tuin De achtertuin is gezellig ingericht en heeft een heerlijk zonnig terras. Door de ligging op het noordwesten kun je hier van de middag- en avondzon genieten. In de zomer heb je 's ochtends ook al lekker de zon in de tuin. Houten berging in achtertuin. Poort naar achterom. Vanuit de tuin heb je zicht op de bomen aan de Burgemeester van Heugtenlaan. Bijzonderheden Bouwjaar 1994 - uitbouw begane grond in 2010 Perceelgrootte 137m2 Gebruiksoppervlakte wonen 122m2 Energielabel B, geldig tot augustus 2035 Het huis is voorzien van dubbel glas in houten kozijnen en kunststof dakkapel op de 2e etage Verwarming en warm water via cv combiketel uit 2010 In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule worden opgenomen