Veldewater 672911 PG Nieuwerkerk aan den IJsselEsse Hoog

Heerlijk licht wonen met vijf slaapkamers, een garage en een zonnige tuin op het zuidwesten! Deze geschakelde twee onder één kapwoning aan het Veldewater 67 heeft een fijne hoekligging, waardoor ook via de zijramen veel daglicht binnenkomt. De eikenhouten vloer en de gashaard geven de woonkamer een warme uitstraling. Parkeren doet u op de eigen oprit met laadpaal en de garage biedt volop ruimte om spullen op te bergen. Met twee dakkapellen, tien zonnepanelen en energielabel A heeft deze woning bovendien veel te bieden! De woning ligt in de woonwijk Esse Hoog, met recreatiegebied Hitland in de omgeving. Een heerlijke plek om te wandelen of fietsen! Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de winkelcentra Dorrestein en Reigerhof. Ook scholen, sportvoorzieningen en het treinstation zijn per fiets bereikbaar. Zo woont u hier met zowel het groen als de dagelijkse voorzieningen binnen bereik. Persoonlijke tekst eigenaar: We hebben het huis als nieuwbouwproject gekocht en er 25 jaar met grote tevredenheid gewoond. Onze kinderen zijn hier opgegroeid in een veilige wijk met heel veel vriendjes en vriendinnetjes. Het is een compacte wijk waar alleen bestemmingsverkeer komt. Kinderen kunnen veilig buitenspelen, iedereen is alert op spelende kinderen. Als buren kennen we elkaar en we kijken naar elkaar om. Veldewater ligt dicht bij het Hitlandbos, voor ons de plek om elke dag te wandelen met onze hond. We hebben een eigen oprit voor de auto, daarnaast is er voldoende ruimte om te parkeren. We gaan ons huis verlaten om elders in Nieuwerkerk te gaan wonen, kleiner, compacter en gericht op twee personen. We gunnen ons huis aan de koper die er echt wilt wonen en ook de vele meerwaarden van het huis ziet; een geweldige lichte woning, 5 slaapkamers, grote woonkamer en een zonnige achtertuin. Begane grond: Op de eigen oprit parkeert u gemakkelijk uw auto bij huis. Er is een laadpaal aanwezig, zodat u hier ook uw elektrische auto kunt opladen. Via de voordeur komt u binnen in de hal met de meterkast, het toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en de garage. De garage is een fijne aanvulling op de woning. Er is ruimte voor fietsen, gereedschap en andere spullen die u graag uit het zicht opbergt. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Doordat de garage rechtstreeks vanuit de hal bereikbaar is, hoeft u hiervoor niet naar buiten. Vanuit de hal loopt u de ruime woonkamer in. Wat hier direct opvalt, is de prettige lichtinval. Naast de ramen aan de achterzijde zijn er ook raampartijen aan de zijkant van de woning. Dat maakt de hoekligging ook binnen goed merkbaar! De woonkamer biedt ruimte voor een ruime zithoek en een eethoek. De eikenhouten vloer geeft het geheel een warme uitstraling en de gashaard zorgt voor extra sfeer op koudere dagen. In de kast onder de trap kunt u gemakkelijk uw voorraad en andere spullen kwijt. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een gasfornuis met oven, een afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken loopt u door naar het woongedeelte, waardoor koken, eten en gezellig samenzijn hier op een natuurlijke manier samenkomen. Via de openslaande deuren in de woonkamer bereikt u de achtertuin. Op een mooie dag zet u beide deuren open en betrekt u de tuin gemakkelijk bij de woonkamer. De ligging op het zuidwesten maakt dit een heerlijke plek om van de middagzon en avondzon te genieten. Onder de overkapping kunt u een fijne zitplek maken, waar u beschut zit en ook bij minder mooi weer nog lekker buiten kunt blijven. 1e verdieping: Via de trap komt u op de overloop. Het raam zorgt hier voor extra daglicht, waardoor ook deze ruimte prettig licht is. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en het aparte toilet bereikbaar. De royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een grote inbouwkast, zodat u voldoende ruimte heeft voor kleding en andere spullen. De airconditioning zorgt op warme dagen voor extra comfort. Aan de voorzijde bevinden zich de twee overige slaapkamers. Deze zijn naar wens te gebruiken als slaapkamer, kinderkamer of werkruimte. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een ligbad en een douche. Dankzij de dubbele wastafel kunt u hier ook met twee personen tegelijk terecht. Er is de keuze tussen een snelle douche of ontspannen in bad. Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte en is bereikbaar vanaf de overloop. 2e verdieping: Via de trap bereikt u de overloop van de tweede verdieping. Hier zorgt het dakraam voor prettig daglicht. Op de overloop bevindt zich ook een kast met de cv ketel, die in 2021 is geplaatst. Vanaf de overloop heeft u toegang tot nog eens twee slaapkamers. De dakkapellen aan de voorzijde en achterzijde zorgen voor veel extra ruimte en daglicht. Hierdoor is ook deze verdieping goed te gebruiken als volwaardige slaapverdieping. Met vijf slaapkamers in totaal heeft u bovendien de mogelijkheid om wonen en thuiswerken te combineren of een aparte hobbykamer in te richten. Achter de knieschotten bevindt zich praktische bergruimte. Ideaal voor koffers, seizoensspullen en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Bijzonderheden: - Geschakelde twee onder één kapwoning met hoekligging; - Energielabel A; - Tien zonnepanelen uit 2020, in eigendom; - Vijf slaapkamers; - Dakkapellen aan de voorzijde en achterzijde; - Woonkamer met eikenhouten vloer en gashaard; - Slaapkamer aan de achterzijde met grote inbouwkast en airconditioning; - Zonnige achtertuin op het zuidwesten met overkapping; - Garage met aansluitingen voor wasmachine en droger, bereikbaar vanuit de hal; - Eigen oprit met laadpaal; - Cv ketel uit 2021; Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud. Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool. Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Zo is er Nonna’s Cucina, waar Italiaanse traditie en gastvrijheid samenkomen. Ook HIT eten & drinken ligt in een prachtig gebied en biedt een ontspannen plek voor koffie, lunch, diner of borrel. Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning! - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023.