Vrijheidslaan 272912 EA Nieuwerkerk aan den IJsselDorrestein-Noord

Bent u op zoek naar een woning waar wonen en werken gecombineerd kunnen worden? Dan bent u hier aan het juiste adres! Het gaat om een ruime twee-onder-een-kapwoning met een gebruiksoppervlakte van 187 m² welke is gelegen op een perceel eigen grond van 527 m². De woning beschikt over een ruime woonkamer met een open keuken en een voormalige praktijkruimte, met assistentenruimte en een spreekkamer. Ideaal voor praktijkgerichte beroepen aan huis! Verdeeld over de twee verdiepingen, is de woning voorzien van vijf ruime slaapkamers. Daarnaast beschikt de woning over een garage waar twee auto's geparkeerd kunnen worden. Ook op de oprit aan de voorzijde van de woning is nog gelegenheid voor het parkeren van auto's. De ruime achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt u de gelegenheid om te genieten van rust, ruimte en privacy. De woning heeft een rustige en centrale ligging aan gezellige, brede laan dichtbij het ‘Oude Dorp’, winkels, scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en andere voorzieningen. Persoonlijke tekst eigenaar: We hebben er meer dan veertig jaar prettig gewoond en gewerkt. Een huis met veel ruimte en mogelijkheden. Genoeg privacy binnen en buiten. De ligging aan een ventweg met ruim zicht vonden we erg plezierig. Kortom, veel woongenot. Begane grond: Entree aan de zijkant van de woning. Hal met het toilet (met fonteintje), de meterkast, een garderobekast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een sfeervolle open haard. De open keuken en het eetgedeelte bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van een Boretti-fornuis, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een kokendwaterkraan en een boiler. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken. Dit gedeelte van de woning werd voormalig gebruikt als praktijkruimte. Via de bijkeuken heeft u toegang tot de achtertuin en de ''assistentenruimte'' van de voormalige praktijk. Er bevinden zich een toilet en een spreekkamer aan de voorzijde van de woning. Daarnaast is er een wachtkamer die via een deur toegang biedt tot de garage. In de garage is er plek voor het parkeren van twee auto's. Daarnaast heeft u vanuit de woonkamer middels een schuifpui toegang tot de achtertuin welke is gelegen op het noordwesten. Deze achtertuin biedt u de gelegenheid om te genieten van rust, ruimte en privacy. Een overvloed aan groene planten en bomen, zorgen voor een natuurlijke sfeer. Dé perfecte plek om te ontspannen! 1e verdieping: Overloop met het toilet en toegang tot de vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich in totaal vier ruime slaapkamers. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een dakkapel en opslagruimte boven de praktijkruimte. De tweede slaapkamer, welke eveneens is gelegen aan de achterzijde, beschikt over een dakkapel en een wastafel. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning is voorzien van een wastafel en een raam in de zijgevel. De vierde slaapkamer is ook gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel en een vaste schuifwandkast. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een designradiator en een dubbele wastafel. 2e verdieping: Overloop met de CV-installatie en de wasmachineaansluiting. Vijfde slaapkamer welke is voorzien van een dakraam. Bijzonderheden: De tweede verdiepingsvloer is van hout. Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud. Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool. Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!