Waterschapsweg 122911 CN Nieuwerkerk aan den IJsselEsse Hoog

Aan de Waterschapsweg in Nieuwerkerk aan den IJssel mogen wij u deze vrijstaande bungalow aanbieden, gelegen op een volledig door water omgeven privé-eiland van maar liefst 2.090 m² eigen grond. Een unieke woonplek waar rust, ruimte en comfort samenkomen. Het perceel beschikt over een royaal hoofdverblijf van circa 237 m², een volledig zelfstandige tweede woning van circa 37 m² en meerdere bergingen. Via uw eigen toegangsbrug met elektrisch bedienbaar hek betreedt u het eiland. Direct ervaart u de privacy en de sfeer van de onder architectuur aangelegde tuin met diverse terrassen en een sfeervol prieeltje. Parkeren kan onder de dubbele carport én op eigen terrein, uit het zicht van de woning. De ligging is bijzonder rustig; de Waterschapsweg is uitsluitend toegankelijk voor bestemmingsverkeer. Toch bevinden winkels, zorgvoorzieningen en openbaar vervoer zich op slechts enkele minuten afstand. De tuin biedt volop mogelijkheden. Of u nu droomt van een zwembad, een uitgebreide buitenkeuken of extra speelruimte: het perceel leent zich hier uitstekend voor. In totaal zijn er drie blokhutten aanwezig. De grootste, direct naast de woning, is voorzien van een keukenopstelling en daarmee ideaal voor gezellige bijeenkomsten of lange zomeravonden met familie en vrienden. Indeling hoofdwoning De entree is verzorgd en voorzien van een garderobe en airconditioning. De woonkamer is indrukwekkend ruim en kenmerkt zich door een plafondhoogte van circa vijf meter met lichtstraat. De elektrische haard en de schuifpui naar het onderheide terras versterken het comfortabele karakter van deze leefruimte. De centraal gesitueerde keuken is compleet uitgevoerd met onder meer een brede inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, stoomoven, oven, koffiemachine, koelkast en vriezer. Aansluitend bevinden zich een kantoorruimte en een atelier, ideaal voor thuiswerken of creatieve invulling. De serre vormt een heerlijke plek om in alle seizoenen van het uitzicht op de tuin te genieten en biedt eveneens toegang tot het terras. De hoofdslaapkamer beschikt over airconditioning en een badkamer en-suite met douche, dubbele wastafel en tweede toilet. Daarnaast is er een extra slaapkamer met speelse indeling en een trap naar een bovenliggende verblijfsruimte. Hier vindt u tevens een ruime berging en de technische ruimte met cv-installatie en omvormer voor de 18 zonnepanelen. Vanuit de hal zijn het separate toilet met fontein en een tweede badkamer met douche en wastafel bereikbaar. De bijkeuken is ruim opgezet en voorzien van de wasmachineaansluiting. Tweede woning Op het eiland bevindt zich een volwaardige tweede woning met eigen voorzieningen, waaronder airconditioning en warm- en koud water. Dankzij de officiële huisnummers en zelfstandige opzet is deze ruimte geschikt als gastenverblijf, mantelzorgwoning, praktijkruimte of kantoor aan huis. Bijzonderheden * Bouwjaar circa 1974 * Woonoppervlakte circa 237 m², exclusief tweede woning van circa 37 m² * Perceel van 2.090 m² eigen grond, volledig omgeven door water * 18 zonnepanelen op de hoofdwoning * Binnen- en buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in 2023 * Dakgoten en bitumen dakbedekking vernieuwd in 2024 * Oplevering in overleg Een zeldzame kans voor wie vrijstaand wil wonen met maximale privacy, veel gebruiksmogelijkheden en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud. Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool. Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Zo is er Nonna’s Cucina, waar Italiaanse traditie en gastvrijheid samenkomen. Ook HIT eten & drinken ligt in een prachtig gebied en biedt een ontspannen plek voor koffie, lunch, diner of borrel. Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!