Waterschapsweg 152911 CR Nieuwerkerk aan den IJsselEsse Hoog

***NU IN VERKOOP*** EEN UNIEKE COMBINATIE WAARBIJ JE LANDELIJK WONEN KAN COMBINEREN MET ALLE VOORDELEN VAN DE GEWILDE EN POPULAIRE WOONWIJK ESSE HOOG. DEZE FRAAIE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING HEEFT EEN WOONOPPERVLAKTE VAN CIRCA 141 M2 EXCLUSIEF DE ROYALE GARAGE VAN CIRCA 21M M2 EN IS GELEGEN OP EEN RUIM PERCEEL VAN CIRCA 389 M2 EIGEN GROND. DE WONING IS ZOWEL AAN DE VOORZIJDE ALS AAN DE ACHTERKANT GELEGEN AAN HET WATER EN ER IS GELEGENHEID VOOR HET PARKEREN OP EIGEN TERREIN. LOCATIE: De Waterschapsweg vormt als het ware de grens van de wijk Esse Hoog. De weg is aan het einde afgesloten voor evt. sluipverkeer, waardoor er enkel wandelaars, (brom)fietsers en bestemmingsverkeer passeert. Kortom een heerlijk rustige weg die toch wel vrij centraal ligt. Vanaf deze locatie zijn diverse dagelijkse benodigdheden binnen 5 minuten per fiets of auto bereikbaar. Te denken valt aan scholen, dagopvang, winkels, sportaccomodaties, medische zorg en O.V. (bus & trein). INDELING: BEGANE GROND: Via een gemeenschappelijke brug bereiken we de voortuin waar gelegenheid is voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein. Naast de overdekte entree bevindt zich de garage welke thans dienst doet als berging. Deze garage is voorzien van elektra, water en een handmatig bedienbare garagedeur. Via de entree bereiken we de hal met garderobehoek, toilet, inpandige deur naar garage en deur naar de living. De living is opgedeeld in een tuingerichte woonkamer aan de achterzijde en een woonkeuken aan de voorzijde. De woonkamer (ca.30m²) met trap naar eerste etage is voorzien van een sfeervolle gashaard en schuifpui naar de achtertuin. De woonkeuken (ca.16m²) is een zeer lichte ruimte, voorzien van een grote raampartij in de erker. In deze woonkeuken is gekozen voor een licht keukenblok met natuursteen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, te weten een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, boiler, oven, magnetron, koffiemachine en warmhoudlade. 1E VERDIEPING: Via de gestoffeerde trap in de woonkamer bereiken we de eerste etage waar we allereerst de overloop treffen, waarvandaan toegang tot een afgesloten hal. Vanuit deze hal is er toegang tot 2 (voorheen 3) slaapkamers en een ruime badkamer. De masterbedroom bestond voorheen uit 2 slaapkamers en heeft een oppervlakte van maar liefst circa 24m² is gelegen aan de achterzijde. Aan de voorzijde ligt de 2e slaapkamer welke thans in gebruik is als kantoor. De centraal gelegen badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een tweede toilet, douchecabine, wastafelmeubel en ligbad. Via een hoger geplaatst raam is er voldoende lichtinval en natuurlijke ventilatie aanwezig. Op de overloop en de slaapkamers is gekozen voor een laminaatvloer. 2E VERDIEPING: Op de tweede verdieping treffen we allereerst op de overloop een wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine. Hier vandaan komen we terecht in de 3e slaapkamer die het huis telt: een grote zolderkamer van ca. 17m² met 2 dakramen. Tenslotte treffen we hier de tweede badkamer welke is voorzien van een toilet, douche, wastafel en handdoekradiator. ACHTERTUIN: Weer terug beneden nemen we via de schuifpui in de woonkamer een kijkje in de achtertuin. Dankzij de royale afmeting van circa 210 M2 is er altijd een plekje in de zon te vinden. De tuin is opgedeeld in 2 terrassen, een gazon en diverse plantenperken met vaste, kleurrijke beplanting. Langs het water is een steiger aangelegd. De tuin is ook vanuit de garage en via de zijtuin bereikbaar. VERKOPER AAN HET WOORD: Door de grote raampartijen laat het huis aan twee kanten veel licht naar binnen. We worden door de ligging aan het water zowel voor als achter het huis intens betrokken bij de watervogels en vogels in de tuin. Park Hitland is om de hoek. SPECIFICATIES: - Bouwjaar circa 1995; - Woonoppervlakte circa 141m² exclusief de inpandige garage van circa 21m²; - Gelegen op een perceel eigen grond van circa 389m²; - Volledig geïsoleerde woning; - Verwarming & warm water middels eigen C.V. ketel (Intergas) welke in 2011 is geplaatst; - Mechanische ventilatie aanwezig welke regelmatig onderhouden wordt; - De woning beschikt over 11 zonnepanelen welke in 2017 zijn geplaatst; - De woning beschikt over een energielabel A welke geldig is tot en met 02-03-2036; - In de woonkamer zijn de ramen voorzien van rolluiken; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.