Waterschapsweg 42911 CN Nieuwerkerk aan den IJsselEsse Hoog

Aan de rand van de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Esse staat deze ruime woning met directe ligging aan het water. Een heerlijk familiehuis met volop ruimte binnen én buiten, een keur aan duurzame voorzieningen en een prachtige, vrije ligging. Met maar liefst ca. 189 m² woonoppervlakte, een garage van 50 m², eigen parkeerplekken, een opbouw op de garage, vijf (slaap)kamers, energielabel A, warmtepomp (2023, hybride) en 8 zonnepanelen, is de woning helemaal klaar voor de nieuwe eigenaar en de toekomst. De woning is gelegen op een riant perceel van 525 m² dat wordt bereikt via een gedeelde toegangsbrug met de buren. Op de eigen oprit is ruimte voor twee auto’s. Indeling Via de ruime hal betreedt u de woning. Hier vindt u de meterkast, garderobe, toiletruimte, trapopgang naar de verdieping met vide en toegang tot zowel de woonkamer als de garage. De woonkamer beschikt over een sfeervolle houtkachel en een mooie lamelparket vloer. De vele raampartijen zorgen voor opvallend veel lichtinval en bieden een prachtig uitzicht op de tuin en het water. Door de royale en brede leefruimte ontstaan er meerdere indelingsmogelijkheden. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken (2019), voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur: vaatwasser, oven, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat met afzuiging en praktische vaste voorraadkast. Vanaf hier geniet u van een vrij uitzicht over de omgeving. Vanuit de hal is de ruime garage bereikbaar, ideaal voor hobby, opslag, werkplaats of zelfs kantoorruimte dankzij de aanwezige kantoorbestemming. De garage beschikt over een deur naar de tuin, loopdeur naar de voorzijde en twee lichtkoepels. Eerste verdieping De overloop met vide geeft direct een ruimtelijk gevoel. Op deze verdieping vindt u een apart toilet en een modern vernieuwde badkamer, ingericht met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en radiator. De verdieping is nu ingericht met drie slaapkamers en een werkruimte. Een ruime slaapkamer aan de achterzijde met prachtig zicht over het water, een slaapkamer aan de voorzijde en een derde slaapkamer die toegang geeft tot de vierde (werk)kamer op de opbouw. Deze ruimte kan, indien gewenst, eenvoudig worden omgevormd tot een volwaardige vierde slaapkamer of thuiswerkplek met een eigen toegang vanaf de overloop / vide. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot het dakterras, wasruimte en slaapkamer. In de wasruimte bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine, de Cv-installatie (2016) en de hybride warmtepomp (2023). De vijfde slaapkamer is ruim 15m2 en heeft een vaste kast. Het dakterras loopt over zowel de lengte als de voorzijde en geeft een mooi zicht op de wijk. Tuin De royale tuin op het noordwesten is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de gunstige ligging geniet u vanaf de middag tot in de avond van de zon. De ligging aan het water maakt het geheel extra sfeervol, ideaal voor een bootje voor de kids, vissen of gewoon genieten van het uitzicht. Bijzonderheden Duurzaam & comfortabel Deze woning is geheel voorbereid op de toekomst. Met energielabel A, 8 zonnepanelen, een warmtepomp (2023) en een vernieuwd plat dak van de bovenste verdieping (2022) profiteert u van lage energielasten en duurzaam wooncomfort. Locatie De woning ligt aan de rand van de populaire woonwijk Esse, een geliefde woonomgeving met speeltuinen, scholen en kinderopvang op korte afstand en winkels, voorzieningen in de buurt en het treinstation op enkele minuten. Een perfecte plek voor gezinnen en voor wie rustig, maar centraal wil wonen.