Westringdijk 502913 LL Nieuwerkerk aan den IJsselVerspreide bebouwing Zuidplaspolder Nieuwerkerk aan den IJss

Royale, moderne, super zuinige (A+++) vrijstaande villa met maar liefst 258m2 woonplezier met o.a. 3 badkamer's, 5 slaapkamers. Dubbele bewoning, B&B, grote gezinnen en/of praktijk cq. kantoor aan huis behoren hier tot de mogelijkheden! Deze prachtige woning is gebouwd in 2004 op een perceel grond van bijna 900 m2, uitstekend onderhouden met een moderne en bijzondere uitstraling. Onder architectuur gebouwd, met moderne technologie zoals, vloer- en wand verwarming. Een aardwarmtepomp, waarmee men de woning zowel kan verwarmen als koelen, 36 zonnepanelen, en 2 zonnecollectoren. Hiermee biedt deze villa een luxueuze leefomgeving, maar ook een duurzame toekomst, wat resulteert in een energielabel A+++. Landelijk gelegen, maar alle mogelijke voorzieningen op steenworp afstand, metrostation, winkels, scholen, sportgelegenheden, een strand en verschillende recreatiegebieden met fiets en wandelroutes, zoals de Rottemeren en de Zevenhuizerplas. Het dorp Nieuwerkerk aan den IJsel op fietsafstand en Rotterdam Nesselande op loopafstand. Er is een prima verbinding naar de A20 en A12 en het centrum van Rotterdam is snel bereikbaar met de metro en bus. De villa bestaat uit drie verdiepingen. Het souterrain, welke aan de voorzijde in de dijk is gebouwd, en aan de achterzijde voorzien is van ramen, heeft twee (slaap/zit) kamers met uitzicht over de tuin. Beiden kamers met een eigen badkamer, toilet en ingang vanaf buiten. Het souterrain is voor zakelijk gebruik geschikt, door de eigen intree en sanitaire voorziening, maar denk ook aan B&B kamers, atelier of werk/ kantoor ruimte, woonruimte voor jongvolwassen kinderen of inwoning van ouders. Voor deze twee kamers is een centrale ruimte met een kitchenette. Het gehele souterrain is in 2023 in zijn geheel gerenoveerd. In het souterrain is er verder nog een technische ruimte en een opslagruimte. In de technische ruimte bevindt zich de aardwarmtepomp, zonneboilers en een centrale stofzuiginstallatie. Tevens is er een wasbak en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Elke ruimte in het huis heeft een aansluitpunt voor de stofzuigerslang. Op dijkhoogte bevindt zich de begane grond. Hier is een indrukwekkende entree met een prachtig licht trappenhuis omringt door drie glazen puien, welke geheel is gerenoveerd in 2024. In deze hal met vide lamp is de toegang tot de woonkamer, eetkamer, keuken en toilet. Op deze verdieping ligt in alle ruimtes een natuurstenen vloer en in 2022 is alle raambekleding vernieuwd. De modern ogende keuken heeft een vernieuwd aanrechtblad van Dekton (2022) en een nieuwe wasbak (2022). Alle apparatuur is aanwezig, de woning is gasloos, dus met inductiekookplaat (2022). In de woonkamer kunt u genieten van de gezelligheid van de gashaard (aparte gasvoorziening). Twee openslaande deuren leiden naar het terras van 35 m2 met een veranda van maar liefst 7 meter breed (2022). De platte dakbedekking van dit terras is vernieuwd, geïsoleerd en belegd met houten planken (2022). Vanaf het terras heeft u een prachtig uitzicht over de tuin en het aangrenzend weiland. Met een wenteltrap kunt u vanuit hier zo de tuin inlopen. Via de keuken of hal komt u in de eetkamer die aan de voorzijde van het huis ligt, met uitzicht op de ringvaart. Hier kunt u een grote eethoek kwijt om gezellig te tafelen met familie of vrienden. Door de vele ramen is het heerlijk licht in alle in 2022 heringerichte ruimtes. In de hal in de meterkast bevindt zich een waterontharder (2023). Op de eerste verdieping komt u uit op de vide die toegang geeft tot drie slaapkamers, een badkamer en apart toilet. Allen onder het lessenaars dak, welke een zeer ruimtelijke beleving geeft. De grote slaapkamer (ca. 28 m2) is, indien gewenst, nog op te delen in twee kamers. De draai kiep ramen zijn voorzien van ingebouwde horren en voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken (2023). Deze gehele verdieping is gerenoveerd en voorzien van een gietvloer (2022) evenals nieuwe raambekleding (2022). De hal is voorzien van een airco unit (2023), waarmee, in combinatie met de vloerkoeling, zowel de slaapkamers als de hal koel blijven. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel fraaie wand en vloertegels en een grote spiegel met spiegelverwarming. Vanuit de vide is ook de toegang tot de vliering, waar zich ook de omvormers van de 36 zonnepanelen bevinden. De tuin ligt rondom de villa en is in 2023 voor een groot deel opnieuw ingericht, met aan de voorzijde twee parkeerplaatsen (drie mogelijk) met siertuin en een op-/afrit naar de achter het huis gelegen tuin. De achtertuin is voorzien van een moderne tuinkas waar het, naast kweken van groente en fruit, ook heerlijk zitten is. Grenzend aan het slootje is een vlonder gesitueerd (2022), die uitkijkt over de tuin en het weiland. In de grote schuur is voldoende opbergruimte. De tuin is speels met gras, een bestraat gedeelte en een siertuin. Er is zowel in de voor- als achtertuin een ringleiding voor sproeiers in het gras. Vanaf de achtertuin kunt u via beide zijden van de woning de voorkant bereiken. Zowel links als rechts bevinden zich de uitgangen vanuit de kamers in het souterrain. Verkoper aan het woord; “Wij gaan deze mooie plek verlaten, maar zeker met een dubbel gevoel. We hebben echter nog een andere droom die we nu willen gaan verwezenlijken. En omdat je maar een keer leeft gaan we die kans benutten. Of we de juiste stap nemen? We gaan het zien, en gunnen de nieuwe bewoners net zoveel plezier van deze fantastische woning wat wij tot nu toe ervaren hebben. Bijzonderheden: Modern vrijstaande villa onder architectuur gebouwd Energiezuinig A+++, lage energielasten van ca. € 175,- per maand. Gasloze woning voorzien van aardewarmtepomp, zonnepanelen, zonneboilers, airco, stofzuigersysteem, waterontharder en sproei leiding in het gras. Unieke kans om vrijstaand en landelijk te wonen, maar met alle voorzieningen in de buurt. Parkeergelegenheid voor minstens 3 auto’s De woning biedt met zijn inhoud van 1107 m3 veel mogelijkheden om wonen te combineren met werk, inwoning, bedrijf aan huis of atelierruimtes. 3 badkamers en 4 toiletten. Kortom geen alledaagse verschijning op de woningmarkt!