Zeemanstraat 42912 BK Nieuwerkerk aan den IJsselDorrestein-Noord

Gelegen aan een autoluwe straat ligt deze ruime eengezinswoning! Deze zogeheten '''meanderwoningen'' hebben een breedtemaat van 6 meter. Tevens is deze woning uitgebouwd aan de achterzijde. Verder beschikt het huis over 5 slaapkamers en twee badkamers. Ideaal voor (grotere) gezinnen of mensen die veel thuiswerken! De tuin heeft een lengte van maar liefst 14 meter, waardoor je altijd plek hebt in de zon of schaduw! De woning is gelegen op een rustige locatie in de wijk “Dorrestein” en ligt op loopafstand van winkels, openbaar vervoer en diverse basisscholen. Tevens bevinden alle denkbare sportvoorzieningen zich in de directe omgeving. Kortom: dit huis biedt enorm veel potentie om hier jouw droomhuis van te maken. Persoonlijke tekst eigenaar: Wij hebben meer dan twintig jaar met veel plezier in dit huis gewoond. Onze kinderen konden veilig spelen vóór het huis, waar auto's geen toegang hebben. Sterker nog, ze konden spelen rondom het hele woonblok en op het binnenplein, zonder ook maar een keer te hoeven oversteken. Het huis is ruim en licht, de woonkamer is groot. In de buurt zijn alle voorzieningen die je maar nodig hebt, zoals winkels, scholen, trein en bus. Het contact met de buren was gezellig, dat is een van de dingen die wij het meeste zullen missen. Wij gaan terug naar dat deel van Nederland waar wij vandaan komen. Begane grond: Bij binnenkomst betreed je de ruime entree, waar een toilet met fonteintje aanwezig is. In de hal bevinden zich ook de meterkast en de trap naar boven, met daaronder een praktische trapkast. Vanuit de hal loop je door naar de lichte woonkamer met aansluitende eetkamer. De grote ramen en de sfeervolle erker zorgen voor veel natuurlijk daglicht. Bovendien beschikt de woonkamer over een gezellige open haard. De woning heeft een aanbouw, waarin de keuken is geplaatst. Deze keuken is voorzien van inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Via de deur in de keuken stap je direct de tuin in. De achtertuin is maar liefst 14 meter diep, waardoor je altijd kunt kiezen tussen een plek in de zon of in de schaduw. Achterin de tuin vind je de berging en een handige achterom. 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de eerste badkamer. De badkamer is compleet ingericht met douche, ligbad, wastafel, toilet en designradiator. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één slaapkamer op dit moment wordt gebruikt als wasruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de hoofslaapkamer over de volledige breedte van de woning, voorzien van een inloopkast. 2e verdieping: Overloop met opstalplaats voor de CV-installatie (2024). Via de overloop zijn de overige twee slaapkamers en de tweede badkamer te bereiken. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt tevens over een ruime berging. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een diepe inbouwkast. De badkamer is gelegen aan het achterzijde en is voorzien van een douche en wastafel. Bijzonderheden: -De woning is gelegen op eigen grond -Beukmaat van 6 meter -Maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers -Diepe tuin van maar liefst 14 meter -CV-installatie vernieuwd in 2024 Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud. Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool. Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Zo is er Nonna’s Cucina, waar Italiaanse traditie en gastvrijheid samenkomen. Ook HIT eten & drinken ligt in een prachtig gebied en biedt een ontspannen plek voor koffie, lunch, diner of borrel. Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!