Zwanendaal 642914 EV Nieuwerkerk aan den IJsselZuidplas Dalen

In een rustige en kindvriendelijke woonwijk van Nieuwerkerk aan den IJssel staat deze goed onderhouden en instapklare eengezinswoning. De woning is de afgelopen jaren op tal van punten gemoderniseerd, met oog voor comfort, duurzaamheid en afwerking. Dankzij vijf ruime slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, kunststof kozijnen en een recent vernieuwde begane grondvloer met vloerverwarming is dit een ideaal gezinshuis waar je zó in kunt trekken. Begane grond: De lichte woonkamer heeft gestuukte wanden en plafonds en een praktische trapkast met de pomp van de vloerverwarming en een voorbereiding voor een warmtepomp. De PVC-vloer met vloerverwarming (2023) zorgt voor een behaaglijke basis. Aan de achterzijde ligt de open keuken, geplaatst in 2018, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een oven, magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een losse Amerikaanse koel/vriescombinatie. Vanuit de hal aan de achterzijde zijn het toilet (hangend met fonteintje) en de tuin bereikbaar. De zonnige achtertuin heeft een zonnescherm, achterom en een stenen berging. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers aan de achterzijde, beide met dakraam, en een derde slaapkamer aan de voorzijde. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel en designradiator. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt een overloop met wasmachineaansluiting, cv-installatie (Intergas HRE 36/30, 2020) en airconditioning (2020). Daarnaast zijn er twee slaapkamers: één met dakraam aan de voorzijde en één met dakkapel aan de achterzijde. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1980 * Cv-ketel 2020 * Airco (verwarmen/koelen) 2020 * Nieuwe PVC-vloer met vloerverwarming (2023) * Kunststof kozijnen met HR++ glas (2023) * Nieuwe trap en leuningen (2024) * Keuken geplaatst in 2018 * Meterkast en elektra vernieuwd in 2018 * Voorbereiding voor warmtepomp aanwezig * Mechanische ventilatie (2020, onderhoud 2024) * Buitenriool vervangen in 2025 * Energielabel A Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud. Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool. Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Zo is er Nonna’s Cucina, waar Italiaanse traditie en gastvrijheid samenkomen. Ook HIT eten & drinken ligt in een prachtig gebied en biedt een ontspannen plek voor koffie, lunch, diner of borrel. Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!