Brouwerstraat 54306 BD NieuwerkerkNieuwerkerk

Op een zeer rustige woonlocatie in een autoluwe straat mogen wij deze leuke instapklare tussenwoning te koop aanbieden. De uitgebouwde woning is gelegen op een perceel van 163 m2 eigen grond. De woning is grotendeels gerenoveerd in de afgelopen jaren. In 2016 is de keuken vernieuwd. Ook is toen de geïsoleerde aanbouw gebouwd waardoor een ruime woonkamer en bijkeuken zijn ontstaan. De zonnige achtertuin op het zuidwesten is voorzien van een vrije achterom en stenen berging/schuur. Deze tussenwoning biedt circa 97 m² wooncomfort op de begane grond en eerste verdieping. De zolder is niet meegerekend, wanneer er een vaste trap naar de zolder wordt gemaakt dan zou het totale woonoppervlak circa 110 m2 bedragen. Energielabel C. Ligging: Je woont hier in een rustige woonstraat met alles om de hoek. Op zeer korte loopafstand vind je de bushalte en dagelijkse voorzieningen: Aldi, Jumbo, Kruidvat, een groenten & fruit-specialist en een ambachtelijke bakker – stuk voor stuk goed bekend staande adressen in het dorp. Ook (basis)scholen, sport en speelvoorzieningen zijn dichtbij. Er is een speeltuintje op steenworp afstand aan het einde van de straat. Via de N59 ben je snel richting Zierikzee en Goes. Steden als Rotterdam en Breda liggen op een klein uurtje autorijden. Indeling: Begane grond: Entree met meterkast, garderobe, toilet en trapopgang. Vanuit de hal is er toegang tot de in 2016 gerenoveerde keuken. De keuken is functioneel ingedeelden voorzien van divers inbouwapparatuur zoals vaatwasser, Smeg-fornuis met oven en 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Aangrenzend aan de achterzijde een praktische bijkeuken, ideaal voor extra bergruimte en de witgoedapparatuur. Terug naar de woonkamer. Door de aanbouw is er een zeer ruime woonkamer ontstaan. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel voor in de koude wintermaanden en een laminaat vloer. Voor de liefhebbers mag de houtkachel achterblijven. Aan de voorzijde een lichte woonkamer en aan de achterzijde een leuke eethoek met prettig zicht op de achtertuin. Vanuit de aanbouw loop je middels de openslaande deuren zo de achtertuin in. Eerste verdieping: Overloop met drie volwaardige slaapkamers. De badkamer is in 2023 gemoderniseerd en voorzien van een inloopdouche en wastafel(meubel) met waskom. De ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van handbediende rolluiken. Zolder: De zolder is nu bereikbaar middels een Vlizo-trap. Hier tref je nu een handige bergzolder voor extra opslag. Op de zolder is al een Velux-dakraam gemaakt. Diverse bewoners van identieke woningen hebben gekozen om een vaste trap naar de zolder te realiseren zodat er een vierde slaap-/hobbykamer kan worden gerealiseerd. Op de zolder hangt de cv-combiketel van het merk Nefit (Smartline Basic 2008). Buiten: De achtertuin ligt gunstig op zuidwest en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Door de witte bloembakken met diverse grassoorten, gestuukte schuur met witte muren, gezellige hoekjes en prieel met rieten dak is er een leuke Ibiza-look sfeer gecreëerd. Er is zelfs nog een kleine zandbak voor de (klein)kinderen. Via de overdekte achterom bereik je ook de vrijstaande stenen berging met elektra. De schuur is aan de tuinzijde in 2018 nog voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen en in 2024 van een nieuwe goot. Het fijne is dat de achtertuin is voorzien van een draingoot en ook drainage die zorgen voor een goed afvoer van het water in natte perioden. Algemeen: De bijzonder rustige ligging in een kindvriendelijke woonwijk zorgen ervoor dat deze woning uitstekend geschikt is voor onder andere starters en jonge gezinnen. Oplevering in overleg, de voorkeur van verkoper gaat uit naar begin januari 2026. Kenmerken: • Woonoppervlakte ca. 97 m² | Perceel 163 m² | Inhoud ca. 387 m³ • Zonnige achtertuin met achterom en stenen berging met elektra • Drie slaapkamers en moderne badkamer (2023) • Keuken uit 2016; extra praktisch dankzij de ruime aansluitende bijkeuken • De woning is grotendeels geïsoleerd, de aanbouw in 2016 is volledig geïsoleerd maar het dak van de woning is ook geïsoleerd, ook is er grotendeels HR++-beglazing; energielabel C • Verwarming en warm water: Nefit Smartline Basic HR-combiketel (2008), eigendom • Centrale ligging: lopen naar bushalte en dagelijkse winkels (Aldi, Jumbo, Kruidvat, groentespecialist, bakker); snelle ontsluiting via N59 Ben je benieuwd hoe deze woning aanvoelt? Een van onze makelaars leidt je graag rond en laat je de sfeer en het wooncomfort zelf ervaren.