Molenstraat 104306 CG NieuwerkerkNieuwerkerk

Let op: Bieden vanaf €225.000,- k.k. Klein maar fijn! Wat een unieke en bijzondere woning mogen wij u deze keer aanbieden. In een rustige en prettige straat staat deze nieuw gebouwde woning uit 2018. Met een beetje creativiteit kunt u hier een werkelijk unieke plek van maken – denk aan de sfeer en uitstraling wanneer u op Pinterest of Google zoekt naar de inrichting van een ‘Tiny House’. Dankzij toepassing van de zogenoemde ‘kruimelregeling’ heeft deze voormalige schuur een officiële woonbestemming gekregen. De huidige eigenaren hebben de woning in 2024 grotendeels woningklaar gemaakt, waarbij de laatste afwerkingen nog naar eigen smaak kunnen worden gerealiseerd. Dat maakt deze woning ideaal voor starters, alleenstaanden of voor wie bewust kiest voor knus wonen. Als aangename verrassing beschikt het geheel over een ruime tuin met eigen oprit en een vrijstaande schuur met overkapping, waar eenvoudig een heerlijk beschut zitgedeelte kan worden gecreëerd. De vrijstaande schuur aan de achterzijde van het perceel heeft een afmeting van ca. 7,5 x ca. 3,5 meter en is daarom ruim genoeg voor vele mogelijkheden: een hobbyruimte, atelier, dienstverlening of een kantoor aan huis is toepasbaar, gezien op dit perceel de bestemming 'maatschappelijk' rust. Daarbij is de schuur geïsoleerd (met uitzondering van de vloer en ramen). Dat maakt dat deze ruimte zich leent voor verschillende doeleinden. Doordat de woning in 2018 is gebouwd, beschikt deze over een energielabel C, is volledig geïsoleerd, heeft 8 zonnepanelen en een nieuwe meterkast uit 2024. Daarnaast is recent een nieuwe schutting geplaatst. Wel zijn er nog enkele zaken waar een nieuwe eigenaar rekening mee dient te houden voordat de woning volledig in gebruik wordt genomen: • Er is nog geen centrale verwarming; • De woning beschikt niet over een gasaansluiting, wat overigens wel goed aansluit bij de huidige standaard van gasloos wonen; • De keuken is niet compleet; • De plafond-, vloer- en wandafwerking kunnen nog geheel naar eigen smaak worden afgewerkt. Algemene informatie • Voormalige schuur met woonbestemming, gebouwd in 2018; • Naast de woonbestemming die middels de kruimelregeling is verleend, heeft de woning een bestemming 'maatschappelijk' en de schuur op het achtergelegen perceel bestemming 'maatschappelijk'. • Tuin op het Oosten, eigen oprit, nieuwe schutting en riante vrijstaande schuur; • Vide bereikbaar via trap; • Energielabel C, 8 zonnepanelen, nieuwe meterkast en volledige isolatie; • Nette en complete badkamer; • Oplevering in overleg (kan snel). Nieuwerkerk: Het dorp Nieuwerkerk is een compleet dorp met een goed voorzieningenniveau en een sterk verenigingsleven. Gelegen op slechts ca. tien minuten van de monumentenstad Zierikzee met het gezellig stadshart op slecht ca. veertig minuten autorijden van Rotterdam. Ook met het openbaar vervoer (op loopafstand) is Rotterdam eenvoudig te bereiken. Nieuwerkerk is één van de meeste voorzienende kernen op Schouwen- Duiveland en beschikt o.a. over twee supermarkten (Aldi en Jumbo), diverse winkels (Kruitvat en bakker), twee basisscholen, een peuterspeelzaal en kinderopvang. Bovendien heeft het dorp een fijne voetbal- en tennisvereniging en er is een zwembad. Het is het jongste dorp van Schouwen-Duiveland qua leeftijdsopbouw en één van de weinige kernen op het eiland met een goed voorzieningenniveau. Kortom een geliefde woonlocatie.