Oudepolderdijk 84306 PL NieuwerkerkVerspreide huizen Nieuwerkerk

Woonboerderij ‘De Weyde Line’ Woonboerderij ‘De Weyde Line’ betreft een bijzonder object, gelegen in het landelijke buitengebied van Nieuwerkerk op het eiland Schouwen-Duiveland. De woonboerderij is gesitueerd op een ruim perceel van 25.780 m² eigen grond en beschikt over diverse opstallen, waaronder een karakteristieke woonboerderij van 226 m², een grote boerenschuur van ca. 480 m², een kapschuur, een minicamping met drie chalets en diverse bijgebouwen. De woonboerderij kent een rijke historie en staat bekend als hofstede ‘De Weyde Line’, waarvan de oorsprong teruggaat tot ten minste de 16e eeuw. In de afgelopen jaren is het woonhuis ingrijpend gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij onder meer een aanbouw is gerealiseerd, de begane grond helemaal is vernieuwd en diverse isolerende maatregelen zijn getroffen. Tevens is aandacht besteed aan duurzaamheid, onder andere door de plaatsing van extra zonnepanelen, een zonneboiler en elektrische (vloer)verwarming. Ook is de keuken recent vernieuwd en uitgevoerd als een echte kwaliteitskeuken met handgemaakte eikenhouten kasten en alle hedendaagse inbouwapparatuur. De woning beschikt over een lichte living met open keuken, waarbij je tijdens het koken vrij uitzicht hebt over de landerijen. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer met een aansluitende badkamer met (mogelijkheid tot) toilet. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met aangrenzend toilet en toegang tot de achterdeur. Op de eerste verdieping bevinden zich een riante slaapkamer, een badkamer en een ruime overloop met plaats voor de wasmachineopstelling. De huidige eigenaren hebben twee slaapkamers samengevoegd tot één grote kamer, maar deze is eenvoudig weer terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling met twee slaapkamers. Via een vaste trap is de zolder bereikbaar, waar zich nog een extra slaapkamer bevindt. Het erf is ruim opgezet en beschikt over diverse aanvullende voorzieningen, waaronder een natuurvijver, kippenverblijf en meerdere schuren. Daarnaast is een minicamping aanwezig met vergunning voor 15 standplaatsen, waarvan drie vaste standplaatsen zijn ingevuld met volledig ingerichte chalets. De minicamping beschikt over een bijbehorend sanitairgebouw en diverse aanvullende voorzieningen. De ligging in het buitengebied is echt uniek met rust, ruimte en een weids uitzicht over de landerijen, terwijl voorzieningen in Nieuwerkerk en Zierikzee zich op korte afstand bevinden. Daarmee vormt woonboerderij ‘De Weyde Line’ een bijzonder object met een combinatie van wonen, recreatie(inkomsten) en ruimte op een karakteristieke locatie in Zeeland. In het kort: - Oudepolderdijk 8, 4306 PL te Nieuwerkerk - Exclusieve woonboerderij in het buitengebied - Vraagprijs € 1.750.000,- k.k. - Karakteristiek woonhuis van 226 m² GBO - Camping met 15 standplaatsen, waarvan 3 vaste plaatsen - Inclusief grote schuur, open kapschuur en klein schuurtje - Perceel van 25.780 m² Bezichtigingen: Wilt u de locatie bezichtigen? Dat kan op afspraak. Neem gerust contact op met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen via e-mail: bedrijfsmakelaars @sinke.nl of telefonisch via 0118-620062. Vraagprijs: € 1.750.000,- k.k. De kosten die gemoeid gaan met de verwerving van het object zijn voor rekening van de koper. Hieronder vallen onder andere de overdrachtsbelasting, notariskosten en evt. hypotheekkosten. Oppervlaktes: Woonhuis: Begane grond : ca. 105 m² GBO Aanbouw : ca. 45 m² GBO (gebouw gebonden buiten ruimte) 1e verdieping : ca. 88 m² GBO Zolder (met vaste trap) : ca. 33 m² GBO Inhoud woning : ca. 940 m³ Schuur: Begane grond : ca. 480 m² BVO Verdieping : ca. 280 m² BVO Nokhoogte : 10 m Kleine schuur Begane grond : 24 m² BVO Open kapschuur Begane grond : ca. 300 m² BVO Zolder : ca. 50 m² Chalets: 2 chalets : ca. 30 m² GBO 1 chalet : ca. 46 m² GBO Locatie: De woonboerderij is gelegen in het landelijke buitengebied van Nieuwerkerk, omgeven door uitgestrekte polderlandschappen en met vrij uitzicht over de omliggende landerijen. De ligging biedt een rustige en groene woonomgeving, terwijl dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Het object ligt tussen de dorpen Nieuwerkerk en Dreischor, aan een rustige weg parallel aan de dijk. Nieuwerkerk beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten, een bakker, slager, drogist en overige winkels. Daarnaast zijn in het dorp basisscholen aanwezig. Voor voortgezet onderwijs kan worden uitgeweken naar Zierikzee, dat op korte afstand is gelegen. Ook op het gebied van sport en recreatie biedt de omgeving diverse mogelijkheden. In Nieuwerkerk is sprake van een actief verenigingsleven, met onder meer een voetbalvereniging en tennisvereniging. Schouwen-Duiveland staat daarnaast bekend om haar veelzijdige natuur en recreatiemogelijkheden. De Noordzeestranden, Boswachterij Westerschouwen, het Krekengebied en het Grevelingenmeer bevinden zich op relatief korte afstand en bieden ruime mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Historie: De woonboerderij, historisch bekend als hofstede Weyde Line, kent een lange geschiedenis die teruggaat tot ten minste de 16e eeuw. De locatie werd oorspronkelijk bewoond door Adriaen Cornelisse Willemsz (Stavenisse), afkomstig uit Zierikzee. In de daaropvolgende eeuwen ontwikkelde de hofstede zich tot een volwaardig agrarisch bedrijf, waarbij het erf geleidelijk werd uitgebreid met diverse schuren, bijgebouwen en agrarische voorzieningen. Uit historische bronnen blijkt dat de hofstede reeds in de 17e eeuw een gevestigde agrarische functie had. In de loop der tijd werd het erf verder ontwikkeld en aangepast aan de veranderende agrarische bedrijfsvoering. Daarbij ontstond een karakteristieke opzet met een woonhuis, grote landbouwschuren en bijgebouwen rondom het erf. Ook wordt in historische beschrijvingen melding gemaakt van een zomerhuis en een bijzondere siertuin. Rond 1900 en 1950 tonen historische afbeeldingen een omvangrijke en goed onderhouden hofstede met diverse agrarische opstallen, passend binnen het karakteristieke Zeeuwse polderlandschap. De ligging aan de dijk en de ruime opzet van het erf benadrukken de traditionele agrarische functie van de locatie. Woonhuis: Het woonhuis is in de afgelopen jaren ingrijpend gerenoveerd en gemoderniseerd. Door de huidige eigenaren is onder meer een aanbouw gerealiseerd en is de begane grond grotendeels vernieuwd. De begane grond is uitgevoerd met een constructieve betonvloer, voorzien van elektrische vloerverwarming. Tevens zijn openslaande deuren geplaatst naar de aanbouw, waardoor deze volledig toegankelijk is. Daarnaast zijn de gevels van binnenuit geïsoleerd en is het platte dak in 2017 vernieuwd en uitgevoerd met EPDM-dakbedekking. Het hellende dak is door de vorige eigenaren ca. 15 tot 20 jaar geleden volledig vernieuwd. Tevens zijn de dakgoten in 2024 vervangen van hoogwaardig kunstofmateriaal en is zijn elektrische installaties vernieuwd. Recentelijk is bovendien het buitenschilderwerk uitgevoerd. Binnen de woning dienen nog enkele afwerkingswerkzaamheden te worden voltooid. Deze werkzaamheden waren door de huidige eigenaren voorzien, maar worden overgelaten aan de nieuwe eigenaar. Camping: Voor de minicamping is vergunning verleend voor in totaal 15 standplaatsen, waarvan 3 vaste standplaatsen. Deze vaste plaatsen zijn momenteel ingevuld met drie chalets, bestaande uit twee chalets van ca. 30 m² en één chalet van ca. 46 m². De chalets worden volledig gemeubileerd aangeboden en zijn onder meer voorzien van een toilet, douche, één slaapkamer, een eigen veranda, airconditioning voor verwarmen en koelen en een warmwaterboiler. De grootste chalet beschikt daarnaast over een eigen keuken, voorzien van onder meer een vaatwasser en inductiekookplaat. Daarnaast beschikt de minicamping over een sanitair gebouw, voorzien van twee douches, drie toiletten, vijf wastafels en een centrale afwasplaats. In de schuur bevindt zich tevens een separate ruimte waar gasten tegen betaling gebruik kunnen maken van de aanwezige wasmachine. De huidige eigenaren hebben de minicamping niet volledig geëxploiteerd. Op basis van een volledige benutting wordt de potentiële bruto-opbrengst indicatief ingeschat op ca. € 50.000,- tot € 60.000,- per jaar. Kadastrale informatie: Gemeente : Nieuwerkerk Sectie : F Nummers : 685, 686, 687, 588, 590, 15 Respectievelijk groot : 1.685 m², 2.555 m², 5.760 m², 10.000 m², 4.430 m² en 1.350 m² Totaal : 25.780 m² Op het kadastrale perceel gemeente Duiveland, sectie F, nummer 590 rusten enkele zakelijke rechten ten behoeve van nutsvoorzieningen. Het betreft een zakelijk recht op grond van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten gunste van KPN B.V. en eenzelfde zakelijk recht ten gunste van Stedin Netbeheer B.V. Daarnaast is een recht van opstal gevestigd ten behoeve van Stedin Netbeheer B.V. voor de aanwezigheid en instandhouding van nutsvoorzieningen. Deze rechten houden verband met de aanwezigheid van ondergrondse en/of bovengrondse infrastructuur ten behoeve van telecommunicatie en elektriciteitsvoorzieningen. De betreffende nutsbedrijven zijn gerechtigd deze voorzieningen te onderhouden, te vervangen en zo nodig te vernieuwen, waarbij het gebruik van de grond beperkt kan zijn voor zover dit noodzakelijk is voor de instandhouding van deze voorzieningen. Deze lasten en beperkingen zijn gebruikelijk voor percelen in het buitengebied en worden in de praktijk doorgaans niet als bezwarend beschouwd voor het normale gebruik van de gronden. Installaties en voorzieningen: Op en bij de opstallen zijn onder meer de navolgende installaties en voorzieningen aanwezig: - Warmwaterboiler van ca. 300 liter in combinatie met zonnecollectoren - Elektrische vloerverwarming - Twee septictanks, waarvan één bij het woonhuis en één bij de minicamping - 34 zonnepanelen (14 uit 2017 en 20 uit 2022) - Nieuwe elektrakabel vanaf de woning naar de openbare weg - Waterontharder - Chalets voorzien van airconditioning, warmwaterboiler en tussenmeters per chalet - Sanitaire voorziening bij de camping met warmwatervoorziening middels gasgeiser Kenmerken overeenkomst: Ingeval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een overeenkomst tot stand komt, gelden de volgende bepalingen: Fiscaal: De overdrachtsbelasting is voor rekening van de koper. Voor het gedeelte van het object dat als hoofdverblijf voor zelfbewoning wordt gebruikt, is 2% overdrachtsbelasting verschuldigd. Indien geen sprake is van zelfbewoning is ten aanzien van de woonboerderij 8% overdrachtsbelasting verschuldigd. Voor het overige geldt het zakelijke tarief van 10,4%. Indien de omliggende grond als landbouwgrond kwalificeert, kan indien aan de in de wet gestelde voorwaarden wordt voldaan, een beroep op de landbouwvrijstelling worden gedaan. Hierdoor is ten aanzien van deze grond geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Zekerheidstelling: Koper is gehouden tot het stellen van een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze waarborgsom dient uiterlijk op een nader overeen te komen datum na ondertekening van de koopovereenkomst te worden gestort op de kwaliteitsrekening van de notaris, dan wel te worden gesteld in de vorm van een bankgarantie. Koopovereenkomst: De koop en verkoop van geschiedt op basis van het principe “as is, where is”, in verband waarmee de huidige fiscale, bouwkundige, juridische, huurrechtelijke, publiekrechtelijke, milieukundige, technische en feitelijke toestand van het verkochte in alle opzichten door Koper wordt aanvaard, evenals alle zichtbare en onzichtbare gebreken, en wordt vastgelegd in een koopovereenkomst overeenkomstig het NVM model. Voorbehouden verkoper: Verkoop geschiedt onder voorbehoud van definitieve goedkeuring eigenaar. Algemeen: Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet kan worden beschouwd als een aanbod of offerte.