Poststraat 104306 CA NieuwerkerkNieuwerkerk

Deze sfeervolle, karakteristieke voorgevels verhullen veel meer dan u doet vermoeden… Hierachter bevindt zich een zeer royale HALFVRIJSTAANDE WONING (ca. 1900 / met o.a. 5 slaap-/hobbykamers) om maar niet te spreken over de waanzinnig fraaie, grote en open achtertuin… We hebben hier o.a. een vrijstaande stenen HOBBYSCHUUR (ca. 3,83 x 6,78 m.) en nog een geschakelde stenen GARAGE (ca. 6,70 x 3,24 m.), beiden zelfs nog met een praktische bergzolder. De verrassend grote kavelgrootte bedraagt hier namelijk totaal 580 m². Zelfs leefpatroon op de begane grond kan tot de mogelijkheden behoren: de badkamer is al beneden en zo nodig is de huidige hobbykamer (vroegere postkantoorruimte) ook nog om te (ver)bouwen als slaapkamer… Recent v.v. energielabel D, treffen we hier ook 12 zonnepanelen (2020) aan. Kortom, royaal wonen, (thuis)werken en hobbyen kan op deze verrassend grote locatie aan de Poststraat 10 te Nieuwerkerk (Zld). Benieuwd? Bel ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging: 0111 641000! Let op: de genoemde vraagprijs is een BIEDEN-VANAF-VRAAGPRIJS van € 499.000,- kosten koper!!! INDELING: Begane grond: Entreehal met deelbare voordeur is v.v. meterkast, garderobe en cv. De betonvloer is hier bedekt met lichtgekleurde vloerplavuizen, de wanden zijn deels afgewerkt met houten lambrisering met daarboven een ornamenten plafondafwerking én toog (boven de trapopgang). Meterkast met o.a. voldoende nieuwe groepen, aardlekschakelaars, dubbeltariefmeter, gasmeter en watermeter. Geheel lichtgekleurde betegelde toiletruimte v.v. hangcloset, fonteintje en cv. Eveneens lichtgekleurde vloerplavuizen met daarboven een kunststof plafondafwerking (v.v. elektrische ventilatie en sensor-spotverlichting). Vanuit de entreehal is er tevens middels een houten trapopgang toegang naar de 1e verdieping. Doorzon-woonkamer met telefoon/tv aansluiting, houtkachel (Contura), Nefit-thermostaatbediening, vaste open kast, cv en mdf-vensterbanken. De betonvloer is hier bedekt met een eikenhouten parketvloer, de wanden zijn deels afgewerkt met behang met daarboven een (verlaagd) gipsplaten plafondafwerking. Middels een glaspaneeldeur toegang naar de gesloten keuken. Gesloten keuken met eenvoudige, lichtgekleurde (betegelde) hoekopstelling is v.v. natuurstenen werkblad met spoelbak en mengkraan. Verder is er de volgende inbouwapparatuur aanwezig: 4-pits gaskookplaat met oven, koelkast (Etna) én afzuigkap, vrijwel allen van het merk Pelgrim. De verdiepte trap(kelder)kast hier is v.v. sensor-verlichting en deels vloerbetegeling. Verder zijn hier in de keuken nog donkergekleurde vloerplavuizen met vloerverwarming, de achterdeur (met hordeur), cv en een afgestreken gipsplaten plafondafwerking met spotverlichting aanwezig. Badkamer, welke geheel licht betegeld is, is v.v. inloopdouche met thermokraan, wasgelegenheid (met mengkraan, kastjes, verlichting en spiegel), designradiator en ventilatieraam. Verder zijn hier in de badkamer nog lichtgekleurde vloerplavuizen met vloerverwarming én een kunststof plafondafwerking met spotverlichting en natuurlijke ventilatie aanwezig. Bijkeuken met cv-opstelling (combiketel: Nefit Topline Aquapower HRC25 CW4 van 2013), vloerverwarmingsverdeler, waterontharder (AquaStar), cv, ventilatieraam en wasmachine aansluiting. Ook hier lichtgekleurde vloerplavuizen, deels licht betegelde wanden/schoonmetselwerk met daarboven een houten balkenplafondafwerking. Werk-/hobby-/slaapkamer aan voorzijde met eigen toegangs(voor)deur, welke in vroegere tijden ooit een postkantoorruimte was. Ook hier aan straatzijde sfeervolle glasroedeverdeling (weliswaar met isolerende beglazing), cv en een mdf-vensterbank. Verder is hier nog vaste kastruimte, ventilatieraam en een deels licht betegeld keukenblokje (met mengkraan, metalen werkblad en bovenkast). De betonvloer is hier bedekt met een laminaatvloer, de wanden zijn v.v. behang met daarboven een gipsplaten plafondafwerking. 1e Verdieping: Overloop met kunststof lichtkoepel, spotverlichting en vast schuifkastenwand. Tevens is hier op de overloop nog een separate 2e toiletruimte (v.v. hangcloset en natuurlijke ventilatie). (Ouder)slaapkamer 1 aan voorzijde is v.v. een betegelde wasgelegenheid (met mengkraan en spiegel), cv en vaste kastruimte. Slaapkamer 2 aan achterzijde (achter slaapkamer 1) met dakkapel is v.v. mdf-vensterbank, cv, elektrisch bedienbaar (met afstandbediening) rolluik en een vast houten bureau. Slaapkamer 3 aan achterzijde (achter slaapkamer 4) met dakkapel is v.v. een vaste schuifkastenwand, cv en ook hier een elektrisch bedienbaar (met afstandbediening) rolluik. Slaapkamer 4 aan voorzijde is v.v. een groot velux-dakraam. Ook hier aan straatzijde sfeervolle glasroedeverdeling (weliswaar met isolerende beglazing), cv en een houten vensterbank. Deze 1e verdiepingsvloer is van hout en bedekt met een laminaatvloer. Daarboven de schuine dakafwerking middels houten balken (gordingenkap) en gipsplaten. Bijgebouwen: - Houten tuinoverkapping (ca. 6,14 x 2,12 m.) is v.v. betegeling, buitenelektra, 2 handbedienbare screens met daarboven een plat dak (bedekt met kunststof dakbedekking) v.v. 2 kunststof lichtkoepels. - Vrijstaande stenen hobbyschuur (ca. 3,83 x 6,78 m.) met betonvloer, halfsteensmuren met daarboven een bergzolder met een houten dakbeschot c.q. een pannengedekt zadeldak. De met hout bevloerde bergzolder, te bereiken middels een vaste houten trap, heeft een stahoogte van ca. 1,90 meter. Schuur is verder v.v. een houtkachel, elektra/verlichting, enkelglasramen (met houten kozijnen) en deels met hout afgewerkte topgevel(s). - Vrijstaande damwand-carport (ca. 3,02 x 6,28 m.) met licht hellend dak is v.v. elektra en aan voorzijde een houten openslaand toegangshek. - Geschakelde stenen garage (ca. 3,24 x 6,70 m.) met betonvloer, halfsteensmuren met daarboven een bergzolder met een houten dakbeschot c.q. een pannengedekt zadeldak. De met hout bevloerde bergzolder, te bereiken middels een vaste houten trap, heeft een stahoogte van ca. 2,11 meter. Aan voorzijde is een elektrisch bedienbare (met afstandbediening) sectionaal garagedeur aanwezig, aan zijzijde is nog een loopdeur. Garage (ca. 2005) is verder v.v. een elektra/verlichting, enkelglasramen (met houten kozijnen) en de omvormer (Goodwe) van de zonnepanelen op de bergzolder. Tuin: Zijzijde: looppad c.q. vrije achterom tussen achtertuin en straat (over grond van de buren middels een erfdienstbaarheid) via een houten toegangspoort. Achterzijde: een verrassend grote achtertuin met meerdere terrasjes, sier-/grindtuin met tuinborders en gazonruimte. Verder is hier in ruimte mate tuin- en buitenverlichting aanwezig. Het betegeld, hoger gelegen terras nabij de woning is v.v. een breed elektrisch bedienbaar (met afstandbediening) zonnescherm, een watertapkraan, een tras (= gemetselde ondergrondse hemelwaterafvoer-opslagruimte) met elektrische pomp én nog een welput (grondwater). Voor de schuur is nog een 2e royaal terras aanwezig. Verder is er (sier)bestrating c.q. zijn er looppaden aanwezig. Deze achtertuin met veel privacy, op het zuiden gelegen, is rondom vrijwel geheel afgezet middels houten schuttingdelen met betonpalen. Vóór de garage is er parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. Algemeen: De huidige bestemming van deze woning is: Centrum (functie: wonen). Vrijwel alle ruimten worden centraal verwarmd middels radiatoren. In het interieur zijn plaatselijk massief hardhouten (glas)paneeldeuren aanwezig. Een recent opgemaakt bouwkundig rapport is op aanvraag ter inzage. Isolatie: De woning is v.v. een energielabel met klasse D. De woning is in de loop der tijd vrijwel geheel nageïsoleerd, zowel aan de begane grondvloer, de buitenmuren, alsmede aan het dak. Grotendeels v.v. isolerende beglazing (o.a. HR-beglazing), echter de karakteristieke voorgevel is nog wel v.v. enkele beglazing met roedeverdeling én voorzetramen. Sinds 2020 liggen er 12 zonnepanelen (á 320 Wp), zowel 6 op de carport alsmede 6 op de geschakelde garage. Voorzieningen: Aangesloten op gas, water, elektra, riolering, ktv en telefoon aansluiting. Warm water én verwarming middels een gasgestookte CV-combiketel (Nefit Topline Aquapower HRC25 CW4 van 2013) in de bijkeuken, te bedienen middels een Nefit-thermostaatbediening in de woonkamer. Verder is er in de keuken én in de badkamer nog vloerverwarming aanwezig. Zowel in de woonkamer als in de vrijstaande stenen schuur is nog een houtkachel aanwezig. Bouwkenmerken: Bouwwijze: Traditioneel gebouwd op staal (= draagkrachtige grond). De begane grondvloer is van beton, nageïsoleerd en plaatselijk (keuken en badkamer) v.v. vloerverwarming. De verdiepingsvloer is van hout. Gemetselde stenen buitenmuren, welke van binnenuit middels gipsplaten voorzetwanden zijn nageïsoleerd. Ook het houten dakbeschot is nageïsoleerd. Het (samengestelde) zadeldak is bedekt met dakpannen, welke is v.v. meerdere (met trespa afgewerkte) dakkapellen en een velux-dakraam. De (hard)houten kozijnen zijn grotendeels v.v. isolerende beglazing (o.a. HR-beglazing). De kunststof dakgoten zijn aangesloten op PVC hemelwaterafvoeren. Kadastrale kenmerken: Gemeente Schouwen-Duiveland, kadastraal Gemeente Duiveland, Sectie A, nummer 1631, Groot 5 are en 80 centiare oftewel totaal 580 m². Aanvullend: De afstand naar Zierikzee is ca. 7 km. De busverbindingen zijn uitstekend. Bossen, duinen, natuurgebieden (Plan Tureluur en Nationaal park Oosterschelde) en de Noordzee met kilometerslange stranden zijn ook in de nabijheid. Europoort, Randstad en West-Brabant zijn binnen 50 autominuten te bereiken. Disclaimer: Deze informatie is door Kater Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Indien u via bemiddeling door Kater Makelaardij een koopovereenkomst aangaat met verkoper wordt standaard een waarborgsom/bankgarantie verlangd ter hoogte van 10% van de koopsom. Bij woningen ouder dan 1993 nemen wij standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Voor onze privacy policy verwijzen we u naar onze website.