Middenraai 77-A7912 TH Nieuweroord (Gem. Hoogeveen)Nieuweroord kern

Rust, ruimte en duurzaamheid aan de Middenraai: Jouw nieuwe toevluchtsoord in Nieuweroord Stel je voor: wakker worden met het gefluit van vogels, een eekhoorn die nieuwsgierig door je achtertuin hipt, terwijl de groene wereld om je heen langzaam ontwaakt. Uitkijkend over het kanaal waar de ochtendzon langzaam opkomt. Middenraai 77-A is zo'n plek waar je elke dag opnieuw ontdekt hoeveel rust, ruimte en vrijheid écht betekenen. Hier vind je niet zomaar een huis, maar een gevoel — een plek waar je geniet van het leven, precies zoals jij dat wilt. **Welkom thuis op een prachtige locatie** Aan de rand van het gezellige Nieuweroord vind je deze ruime, half vrijstaande eengezinswoning uit 1954, die tijdens een grondige renovatie in 2012 in een modern jasje werd gestoken. Denk aan kunststof kozijnen, isolatie op dak, muren én vloer, en nagenoeg vloerverwarming op de complete begane grond — een warm nest, letterlijk en figuurlijk. Met een perceel van maar liefst 451 m² heb je rondom volop tuin; speelruimte voor de kinderen, moestuin, of simpelweg een relaxte ligstoel in de zomerzon. En parkeren? Je hebt een eigen, lange oprit plus carport. Ideaal! **Duurzaamheid ten top (en geld besparen natuurlijk)** Vind je energiezuinig wonen belangrijk? Dan zit je hier gebakken. Zo'n energielabel A komt niet zomaar aanwaaien: dankzij de moderne Remeha Calenta HR-ketel (2012) en de 8 zonnepanelen die in 2022 zijn geplaatst, is deze woning klaar voor de toekomst. Je merkt het echt in je portemonnee! De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming – heerlijk die warme voeten als je ’s ochtends naar beneden loopt met je kopje koffie. Tel daar de goede isolatie én de kunststof kozijnen bij op, en je hoodie kun je wel in de kast laten liggen. **Indeling: alles binnen handbereik** Laten we samen binnenkijken. Via de hal kom je in een multifunctionele slaap- óf werkkamer, mét aansluitend een ruimte waar je een badkamer kunt realiseren. Wat dacht je: gelijkvloers wonen behoort hier gewoon tot de mogelijkheden! Daarnaast is er een apart toilet met fonteintje, handige trapkast voor al je rommel, en een ruime bijkeuken met wasmachineaansluiting én plek voor de cv-installatie. Door naar de keuken: deze is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zodat iedere thuiskok z’n hart ophaalt. De lichte woonkamer met openslaande deuren richting tuin maakt het plaatje compleet. Zet alles open en haal het buitenleven naar binnen! **Eerste verdieping: slapen, werken, relaxen en meer** Boven draait alles om comfort en flexibiliteit. Op de overloop kom je bij drie fijne slaapkamers, een multifunctionele ruimte (nu bijvoorbeeld ideaal als hobbykamer, maar ook zó een extra slaapkamer), een apart tweede toilet en een strakke badkamer. Hier vind je een ligbad, dubbele wastafel, fijne inloopdouche en ja hoor - zelfs hier kom je die zalige vloerverwarming tegen (op de retourleiding). Echt aan alles is gedacht. **Tuin: natuurlijk genieten en volop mogelijkheden** Het perceel loopt helemaal rondom, dus kies zelf of je de zon of juist wat schaduw opzoekt. Direct achter het huis grenst een uitgestrekte speelweide – kinderen kunnen zich hier dagenlang uitleven, en als je goed kijkt, spot je vast die nieuwsgierige eekhoorn weer die zo charmant door je tuin scharrelt. Zin in moestuinieren, grote barbecues of wil je simpelweg neerploffen met een goed boek? Hier kan het allemaal. **Thuiswerken, praktijkruimte, mantelzorg of levensloopbestendig wonen?** De indeling op de begane grond biedt talloze mogelijkheden. Werk je vaak thuis en zoek je een kantoor/praktijk aan huis? Of denk je aan een eigen salon, studio of gewoon een slaapkamer beneden omdat je gelijkvloers wilt blijven wonen? Met de aangrenzende badkamer is alles mogelijk. Hier hoef je niet te kiezen, want deze woning groeit met je mee. **Waarom kiezen voor Middenraai 77-A?**: - Uniek sfeervol gezinshuis op gewilde locatie - Verrassend perceel met alle privacy en rust - Energiezuinig: energielabel A, zonnepanelen, isolatie top geregeld - Heerlijke tuin en direct aan speelweide aan de achterzijde - Parkeren op eigen terrein, carport, maar ook voldoende openbare parkeerplekken - Volop mogelijkheden voor thuiswerken of levensloopbestendig wonen - Nabij natuur, uitvalswegen en voorzieningen **Ontdek zelf de charme van Nieuweroord & omstreken** Of je nu houdt van tuinieren, ruimte, fietsen richting het Drentse landschap of gewoon na een drukke dag even écht thuiskomen: dit is dé plek voor levensgenieters die weten wat ze willen. Middenraai 77-A is uniek in z’n soort. Kansen als deze zie je niet elke dag voorbijkomen! Sta je al te popelen om deze prachtplek met eigen ogen te bekijken? Bel snel voor een afspraak, dan leiden we je graag rond. Eén ding weet je zeker: als je hier eenmaal binnenstapt, wil je niet meer weg!