Middenraai 79-A7912 TH Nieuweroord (Gem. Hoogeveen)Nieuweroord kern

Vrijstaand wonen in landelijke omgeving, energielabel A, zonnepanelen, nieuwe keuken en badkamer! Op een prachtige locatie aan de Middenraai staat deze volledig gemoderniseerde vrijstaande woning met uitbouw, tuin rondom, berging, overkapping en een woonoppervlakte van ca. 113 m². De woning is gebouwd in 1962, uitgebouwd in 2010, uitstekend geïsoleerd (vloer, dak én gevel) en recent aangepakt op vrijwel alle belangrijke onderdelen. Het resultaat: een heerlijk instapklare en energiezuinige woning met energielabel A. Met onder andere een nieuwe keuken (2024), nieuwe badkamer (2024), toilet begane grond (2024), 12 zonnepanelen, vloerverwarming en een cv-ketel uit 2024 is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Tel daar het volledig vrije uitzicht over vaarwater en achtergelegen landerijen bij op, en dit is een unieke kans voor wie comfort en rust zoekt! Ligging & omgeving De woning ligt in het gezellige, landelijke en kindvriendelijke dorp Nieuweroord. Het dorp telt circa 950 inwoners, heeft een basisschool, dorpshuis en een actief verenigingsleven. Op korte afstand bevinden zich prachtige natuurgebieden zoals Boswachterij Gees, Geeserveld en De Hoge Stoep – ideaal voor wandelen, fietsen, mountainbiken en recreatie. Ook Paviljoen Schoonhoven met zwemgelegenheid ligt in de nabijheid en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning aan en in het water. In slechts 7 autominuten bereikt u Hoogeveen en binnen ongeveer 25 minuten staan Emmen en Coevorden binnen bereik. De aansluiting op de A37 ligt op circa 4 kilometer afstand. De woning ligt daarnaast direct aan vaar- en viswater: een unieke woonplek voor liefhebbers van buiten én rust. Indeling: Begane grond: Entree met trapopgang, meterkast, trapkast en toilet. Aansluitend ligt de bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken (2024). Deze keuken is uitgevoerd met een Quooker kraan, moderne inbouwapparatuur, vloerverwarming en diepe werkbladen. Dankzij de open verbinding naar de vide op de verdieping ontstaat er een prachtige hoogtebeleving. De fraaie vide boven de keuken is: ideaal als werkplek, speelruimte of hobbyruimte. Via de keuken loopt u door naar een tweede hal met toegang tot de tuin. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en strekt zich uit over de breedte van het huis (ruim 5,60 m diep). Een heerlijke lichte ruimte met grote ramen, houtkachel en meerdere indelingsmogelijkheden. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, mede dankzij de aanbouw uit 2010. De slaapkamer aan de rechterzijde beschikt over een vaste kast. De badkamer (2024) is volledig vernieuwd en luxe uitgevoerd met vloerverwarming, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Zolder: Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Een handige opslagruimte over de volledige lengte van de woning met stahoogte in het midden. Buiten: De tuin ligt rondom de woning en biedt meerdere zithoeken met altijd een plek in de zon. Aan de achterzijde staan een separate berging (ca. 2,44 × 3,50 m) én een overkapping (ca. 3,70 × 2,60 m): perfect om droog en beschut buiten te zitten. Het uitzicht over het water en de weilanden geeft de locatie een vrij en rustgevend gevoel dat vrijwel nergens te evenaren is. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning - Instapklaar - Uitbouw 2010 - Woonoppervlakte ca. 113 m² - Kaveloppervlak 410 m² - Energielabel A - 12 zonnepanelen - Airco in de woonkamer voor koelen en verwarmen - Nieuwe keuken 2024 met Quooker - Nieuwe badkamer 2024 - CV-installatie 2024 - Vloer-, dak- én gevelisolatie - Gedeeltelijke vloerverwarming - Houtkachel in de woonkamer - Berging en overkapping - Tuin rondom Wat maakt deze woning uniek? Deze woning combineert landelijke rust, modern wooncomfort en lage energielasten. Het uitzicht, de duurzaamheid en de hoogwaardige afwerking maken dit tot een woning die u écht moet komen bekijken. Wij laten de woning graag aan u zien. Bel of mail gerust voor het maken van een bezichtigingsafspraak!