Rijksstraatweg 43631 AC NieuwersluisPolder Het Honderd

Deze unieke vrijstaande villa met internationale allure, inclusief guesthouse, geheel op eigen grond, ligt op de exclusieve Buitenplaats Overweer, nabij de rivier de Vecht. Hier woont u royaal, luxueus en in volledige privacy, terwijl de bruisende steden Utrecht en Amsterdam toch binnen handbereik liggen. Via een beveiligde toegangspoort bereikt u Buitenplaats Overweer, waar u toegang heeft tot uw eigen grond. Zodra u de oprijlaan oprijdt, ervaart u direct de rust en grandeur van deze bijzondere plek. De villa wordt omringd door een fraai aangelegde tuin, ontworpen door een architect, die uitnodigt om op elk moment van de dag een zonnig of beschut zitje te kiezen. Uw gasten parkeren moeiteloos op de ruime privéparkeerplaats. De woning is in 2016 volledig verbouwd onder leiding van architect Rowin Petersma. Indeling begane grond U betreedt de villa in een royale hal met maatwerkkasten, een modern gastentoilet en de trapopgang naar boven. Vanuit hier komt u in de eerste woonkamer: een sfeervolle zitkamer met eigentijdse designhaard en grote raampartijen die de tuin naar binnen halen. De openslaande deuren versterken dit gevoel: in de zomer zet u alles open en vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over. Aansluitend bevindt zich de tweede woonkamer, een royale living met een indrukwekkende lichtstraat. Het daglicht stroomt hier rijkelijk naar binnen en zorgt voor een warme, uitnodigende sfeer. Dit is de ideale plek voor ontspannen avonden met een boek of gezellige borrels met vrienden en familie. De aangrenzende woonkeuken is een ware eyecatcher. Hier kookt u op topniveau dankzij het royale kookeiland en hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en wijnklimaatkast. Terwijl u kookt, schuiven uw gasten of familieleden aan het eiland aan, perfect voor lange, sfeervolle avonden. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle houten visgraatvloer met vloerverwarming, die de woning een warme en elegante basis geeft. Indeling eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u de master bedroom: royaal, licht en voorzien van een lange maatwerkkastenwand. Vanuit de slaapkamer stapt u via openslaande deuren het balkon op, waar u geniet van een prachtig uitzicht. Hier begint u de dag met een kop koffie en sluit u af met een adembenemende zonsondergang. De en suite badkamer is luxe afgewerkt met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Alles straalt comfort en stijl uit, alsof u verblijft in een boutique hotel. Aan de andere zijde van de verdieping bevindt zich een ruime open vide, ideaal als werk- of atelierplek. Dankzij de hoogte, het licht en de stilte is dit de perfecte omgeving om te werken of creatief bezig te zijn. Extra bergruimte en een technische ruimte (CV) maken de verdieping compleet. Guesthouse Op het perceel bevindt zich bovendien een charmant guesthouse met eigen entree. Compleet met slaapkamer, badkamer en keuken, waardoor uw gasten volledige privacy genieten. Ook geschikt als verblijf voor een au pair of als Bed & Breakfast. Tuin De villa wordt omringd door een schitterende, parkachtige tuin die pure luxe en rust uitstraalt. Elk detail is met oog voor stijl en comfort ontworpen. Meerdere zon- én schaduwrijke terrassen nodigen uit om op elk moment van de dag te genieten. Of u nu wilt ontbijten in de ochtendzon, ontspannen met een goed glas wijn in de namiddag of ’s avonds sfeervol buiten wilt dineren. Volwassen bomen, strak gesnoeide hagen en weelderige bloemborders creëren een groen decor dat niet alleen privacy garandeert, maar ook een sfeer van exclusiviteit. Hier vindt u altijd een plek die past bij uw moment: loungen onder de parasol, een boek lezen in de luwte van een boom of met vrienden lange avonden tafelen aan de grote buitentafel. Dankzij de royale raampartijen vormt de tuin een natuurlijk verlengstuk van de villa. Binnen en buiten vloeien moeiteloos in elkaar over, waardoor u het hele jaar door geniet van dit unieke buitenleven. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van tuinkussens en tuingereedschap. Vanuit de gemeenschappelijke binnentuin van Buitenplaats Overweer wandelt u zo richting de Vecht. Indien beschikbaar kan er via een bewoner mogelijk een ligplaats in de haven van Buitenplaats Overweer worden gehuurd, maar dit is niet gegarandeerd. Bijzonderheden - Vrijstaande villa op exclusieve Buitenplaats Overweer - Charmant guesthouse met eigen voorzieningen - Onder architectuur aangelegde tuin rondom - Royale privéparkeerplaats - 18 zonnepanelen op zowel woonhuis als guesthouse - Luxe woonkeuken met kookeiland, Quooker & wijnklimaatkast - Stijlvolle houten visgraatvloer door de gehele begane grond - Vloerverwarming (ook in guesthouse) - Muurverwarming (speedheat) - Balkon met prachtig uitzicht - Privacy en rust door beveiligde toegang - Alarmsysteem van Verisure (€70,- per maand) - Tuin aangelegd door tuinarchitect - Aanvaarding in overleg Tot slot Een bijzondere woning op een bijzondere plek. Hier woont u in alle rust, verscholen in het groen, met de Vecht en de Loosdrechtse Plassen om de hoek en de steden Utrecht en Amsterdam binnen handbereik. Een woning die luxe en comfort in elk detail biedt, én een plek waar u elke dag het gevoel heeft dat u op vakantie bent. De locatie is uitstekend bereikbaar via goede uitvalswegen en openbaar vervoer (NS-station Breukelen ligt op korte afstand). De Loosdrechtse Plassen zijn gemakkelijk per boot te bereiken via de Vecht. In de sfeervolle dorpjes Vreeland en Loenen aan de Vecht vindt u een ruim aanbod aan restaurants en terrassen. Ook in Breukelen zelf zijn diverse horecagelegenheden aanwezig. In de directe omgeving zijn uitgebreide sport- en recreatiemogelijkheden, waaronder een 9-holes golfbaan, een hockeyvereniging in Loenen aan de Vecht en een voetbal- en tennisvereniging in Breukelen.