Rotstergaastweg 878452 LC NieuweschootNieuweschoot

Sommige plekken geven je het gevoel dat je even helemaal weg bent. Deze woonboerderij is zo'n plek. Via een recht van weg van circa 400 meter vanaf de openbare weg bereik je het erf. Eenmaal aangekomen ligt de woonboerderij vrij tussen het groen en het omliggende landschap. Hier ervaar je direct de rust en ruimte van deze bijzondere locatie. Geen doorgaand verkeer langs de woning, maar groen, weilanden en volop privacy. En misschien wel het mooiste: vanuit de woonkamer kijk je rechtstreeks uit over de weilanden. VRIJ WONEN MET DE RUIMTE OM JE HEEN Op het perceel van circa 1.895 m² staat de woonboerderij met diverse bijgebouwen. Het groen, de fruitbomen en de grote hoeveelheid grond rondom de woning geven het erf een landelijke en vrije uitstraling. Aangrenzend ligt nog circa 3.635 m² weiland, waarmee je hier in totaal beschikt over circa 5.530 m² grond en weiland. De hoeveelheid ruimte biedt mogelijkheden die je bij een reguliere woning niet snel tegenkomt. Een grote tuin met een moestuin, speelruimte voor kinderen, ruimte voor hobby's of simpelweg een plek waar je buiten kunt zijn zonder direct buren om je heen. Voor paardenliefhebbers is de locatie extra interessant. Op het erf staat een schuur/stal van circa 85 m², waarin de paardenboxen en bergruimte zijn ondergebracht. Daarnaast staat er nog een tweede schuur van circa 60 m², eveneens gelegen op het eigen perceel. De combinatie van de paardenvoorzieningen en het aangrenzende weiland maakt het mogelijk om wonen en het houden van paarden op één locatie te combineren. DE WOONBOERDERIJ: EEN HUIS MET MOGELIJKHEDEN De woonboerderij dateert uit het begin van de 20e eeuw en bestaat uit een voorhuis en een voormalig boerderijgedeelte. Met circa 166 m² woonoppervlakte biedt de woning veel ruimte. Daarnaast is er circa 100 m² overige inpandige ruimte, verdeeld over onder andere het voormalige deel en de zolderverdieping. De woning biedt veel ruimte, maar we willen daar ook eerlijk over zijn: het geheel is toe aan modernisering, verduurzaming en het nodige onderhoud. Juist voor wie verder kijkt dan de huidige afwerking, biedt deze woning interessante mogelijkheden. De royale maatvoering, de karakteristieke opzet en de bijzondere ligging vormen een mooie basis om hier een eigen droomwoning van te maken. Op de begane grond bevindt zich onder andere een ruime woonkamer van circa 40 m² met uitzicht over het weiland. Daarnaast zijn er een open keuken, een kelder, twee badkamers, een slaapkamer, een werkkamer en het voormalige deel van de boerderij. Op de verdieping van het voorhuis bevinden zich nog twee slaapkamers en een derde badkamer. Boven het boerderijgedeelte bevindt zich bovendien een zeer ruime zolderverdieping van circa 90 m². LANDELIJK WONEN MET HEERENVEEN DICHTBIJ Hoewel je hier het gevoel hebt midden in het buitengebied te wonen, zijn de voorzieningen van Heerenveen dichtbij. Winkels, scholen, sportvoorzieningen, horeca en andere dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. Ook voor recreatie ligt de woning gunstig. De Heide, de Engelenvaart en het Nannewiid bevinden zich in de omgeving en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, varen en van het buitengebied te genieten. Je woont hier dus landelijk en vrij, zonder dat je afgelegen woont. Indeling van de woning: Begane grond: entree/hal, meterkast, woonkamer, circa 40 m2, bedstede, kelder en met trapopgang naar eerste verdieping, open keuken, gang naar achteren, toilet met fonteintje, badkamer met ligbad, twee wastafels en een inloopdouche. Slaapkamer met bergkast, deel met trapopgang naar zeer ruime zolderverdieping, tweede badkamer met inloopdouche, vaste wastafel en toilet. Werkkamer. Eerste verdieping voorhuis: overloop, twee slaapkamers, badkamer met toilet, ligbad en vaste wastafel. Zolderverdieping boerderij: Via een vaste trap bereikbare zeer ruime zolderverdieping van circa 90 m².