Dorpsstraat 672421 AW NieuwkoopNieuwkoop Lintbebouwing

Zo’n huis dat je aan de buitenzijde in één oogopslag aanspreekt en van binnen zo sfeervol is dat je je direct thuis voelt! Midden in de gezellige dorpskern op steenworp afstand van de Nieuwkoopse Plassen staat deze karakteristieke vrijstaande woning met royale woonoppervlakte, prachtige tuin, grote garage/berging (ca. 24 m2) plus eigen parkeerplaatsen op totaal ca. 408 m2 eigen grond. Het woonoppervlak van ca. 150 m2 biedt met de huidige niet alledaagse indeling allerlei interessante mogelijkheden; bijvoorbeeld een aparte woonruimte voor jongvolwassen thuiswonende kinderen of mantelzorg. In de diepe en fraai aangelegde achtertuin tref je een oase van rust, waardoor je meteen vergeet in het centrum van het dorp te zijn en de in 2018 solide gebouwde stenen garage met heerlijke tuinkamer biedt ook volop kansen voor hobby en relaxen. Het geheel heeft een ‘gemengde’ bestemming, waardoor er behalve wonen meer mogelijk is met dit pand. Kom deze woning bekijken en dompel jezelf onder in de unieke sfeer! INDELING: Begane grond: Al direct bij het betreden van de woning via de portiek voel je hoe bijzonder het is. De grote dubbele ‘erker’ raampartij in de voorgevel is nog een fraai kenmerk van de tijd dat het pand een winkel was. Je komt nu via de voordeur meteen in de woning brede woonkamer die bijzonder smaakvol en met oog voor detail is afgewerkt. Vroeger was hier trouwens een hal en indien gewenst is dat natuurlijk weer terug te brengen. Een klein wandje vormt nu een roomdivider en hiertegen is de meterkast te vinden. De kamer heeft een ruime L-vorm, een hoog plafond (ca. 2.85 meter), een raam in de linker gevel, een trap met trapkast en kapstok en een aluminium schuifpui naar de achtertuin. Zit je liever met de zithoek bij het grote raam met levendig uitzicht over de Dorpsstraat met zijn karakteristieke en historische bebouwing? Of kijk je graag naar het groen in de eigen prachtig aangelegde diepe achtertuin? Door de afmeting van deze kamer en het feit dat de drie compartimenten vrijwel even groot zijn, kan je naar hartenlust schuiven en spelen met de indeling. Bij zo’n woning past een natuurlijke geleefde vloer. Er ligt dan ook een warm eiken lamelparket. De wanden zijn gestukt en in kleur gesaust en het plafond is strak gestukt en voorzien van op- en inbouwspots. Verwarming gaat o.a. via een luxe zwarte designradiator aan de wand en er is een houtkachel die een mooi middelpunt van de kamer vormt. In de woonkamer hangt een airco-unit die gebruikt kan worden voor koelen en verwarmen van zowel de woonkamer als de keuken. De woonkeuken heeft duidelijk een belangrijke functie en is dan ook lekker groot. Zodanig dat er met gemak een eethoek in geplaatst kan worden. Het zeer complete keukenblok staat in een U opstelling en heeft een robuust hardstenen aanrechtblad en grijskleurige kastfronten met bordeaux rode accenten. Een groot 5 – pits gasfornuis met brede oven kan hier natuurlijk niet ontbreken. Daarboven hangt de design rvs-afzuigkap. Verder beschikt de keuken over een vaatwasser, combimagnetron en koel-/vrieskast. Het daglicht komt binnen via twee ramen in de zijgevel en het derde raam op de kopse kant met uitzicht over de tuin. In het hoge plafond zijn inbouwspots geplaatst. Daarbij is er lichtinval via de kunststof openslaande deuren waardoor je vanuit de keuken direct toegang tot en contact hebt met het beschutte terras. Hier is aansluitend een hal met moderne toiletruimte welke met witte en antracietgrijze tegels is betegeld en is ingericht met een vrijhangend closet en hardstenen fonteintje. 1e verdieping: Ook boven is de indeling allesbehalve standaard. Er is een grote overloop met zijraam en inbouwkast waarin plek is voor wasapparatuur. Verder biedt de overloop ruimte aan een brede vaste garderobekast met schuifdeuren. Er zijn paneeldeuren naar de verschillende vertrekken; Totaal zijn er drie slaapkamers en een badkamer op deze woonlaag. De eerste slaapkamer ligt linksvoor. Daar komt het licht binnen via de dakkapel aan de voorzijde en een zijraam. Vanuit deze kamer is met een smalle houten trap de 2e verdieping te bereiken. De tweede slaapkamer is opvallend groot van afmeting en grenst aan een dakterras. Voorheen waren dit twee kamers. Aan de voorkant is er een dakkapel en ter hoogte van het dakterras is een aluminium schuifpui aanwezig. Deze kamer is tot voor kort als ‘zelfstandige woonruimte’ gebruikt voor een inwonend kind. Daarom is er ook heel praktisch een kitchenette aanwezig. Het achterste deel van de verdieping is verdeeld in een slaapkamer en aangrenzende badkamer. De slaapkamer heeft een formaat waar ruimschoots een tweepersoonsbed in past. Ook hier is weer lichtinval aan twee zijden. De moderne badkamer biedt alle comfort met een ruim diep ligbad met thermostaatkraan, een inloopdouche met zitje, een verstelbare forrest rain douchekop, evenals een losse handdouche en thermostaatkraan, een stoer hardstenen wastafelmeubel met spiegelkast en een vrijhangend closet. Het stoere antracietgrijze tegelwerk heeft een tijdloze strakke uitstraling. In het plafond is inbouwverlichting aangebracht. Verwarming gaat via een designradiator en vloerverwarming. Er is mechanische ventilatie aanwezig en een klein raam. De tussenhal van de badkamer naar de slaapkamer heeft een schuifpui met tweede toegang tot het dakterras. Het dakterras is aangekleed met kunstgras en pergola met Blauwe Regen. Er is plek voor een klein zitje waar vandaan je fijn overzicht hebt over de mooi aangelegde achtertuin. Op de overloop en in de twee grotere slaapkamers liggen massief grenen vloerdelen. 2e verdieping: De zolderruimte is niet bij de woonoppervlakte meegeteld. Deze laag wordt momenteel als kleed-/bergruimte gebruikt. In de nok heeft de zolder een goede hoogte van circa 1.6 meter. De c.v. ketel heeft een plek op deze verdieping en er is een dakraam aanwezig. OVERIGE GEGEVENS: Bouwjaar: ca. 1925 Inhoud: ca. 600 m3 Woonoppervlak: ca. 150 m2 (exclusief 2e verdieping) BIJZONDERHEDEN: - Energielabel D - Verwarming en warm water via gasgestookte c.v. ketel, merk Remeha, bouwjaar 2012. - Zonnepanelen; 13 stuks, geplaatst in februari 2023!! - Kozijnen van hout, kunststof en aluminium met isolatieglas (HR++). - Diverse horren aanwezig. - Elektrische markiezen aan de achterzijde t.p.v keukenraam en slaapkamerraam. - Airco op de begane grond in de woonkamer (koelen en verwarmen). - Airco op de verdieping in alle slaapkamers (koelen en verwarmen). TUIN: Een plaatje van een tuin waar je in alle rust en toch zo dicht bij de dorpskern zit! Deze tuin kan zo een magazine in. De aanleg is goed doordacht met een prachtige vijver als middelpunt. Daarlangs een terras waar je heerlijk een lounge-/relaxhoek kunt plaatsen. De plantenborders om het gazon zijn weelderig begroeid en er is zelfs een ondergrondse waterput voor het sproeien van de tuin. Verschillende bomen en de hederahaag geven de tuin een prettig beschut en privé gevoel. De tuinligging is noordwest en door het formaat van de tuin met een diepte van circa 20 meter en een breedte van ongeveer 8 meter kan je de hele dag kiezen of je in de zon of schaduw een plekje zoekt. GARAGE/TUINKAMER: Geheel achter in de tuin, tegen de garage is een onderheide veranda ofwel tuinkamer gebouwd. Deze is zo breed als de garage zelf en loopt speels breder uit naar maar liefst 7.25 meter. Er is dus volop plek voor een lange tafel of meerdere zitjes bijvoorbeeld. Vanuit de veranda kan je via openslaande deuren de garage in. De ongeveer 5 jaar jonge garage is met de auto via het Vijverhofpad te bereiken. Zo kom je tevens bij de eigen parkeerplaatsen langs de tuin. De afmeting van de garage is ca. 5.54 x 4.32 meter. Dus breder dan een gemiddelde garage, die naast plek voor een auto of motor ook nog opslagruimte biedt. De ruimte beschikt over elektra, een elektrisch bedienbare segmentenroldeur en openslaande deuren. WOONOMGEVING: De woning ligt aan de Dorpsstraat welke doorloopt in het Zuideinde van Nieuwkoop. De Dorpsstraat is een lange doorgaande weg met lintbebouwing in de vorm van vele vrijstaande en halfvrijstaande woningen langs het Nieuwkoopse Plassengebied. Met name vanuit de slaapkamers is er enig zicht op een haventje en doorgaand vaarwater. Je woont hier nabij het centrum rondom het Reghthuysplein, de winkels op het Kennedyplein en de Hogedijk met ringsloot. Het gezellige centrum biedt een gevarieerd winkelaanbod en een zaterdagmarkt. Nieuwkoop is een natuur- en waterrijke gemeente midden in het Groene Hart. Een prachtige omgeving om te wandelen, fietsen of varen. Daarbij heeft Nieuwkoop een centrale ligging ten opzichte van de grote steden in de Randstad en zijn ook Schiphol en Alphen aan den Rijn snel bereikbaar. KADASTRAAL BEKEND: Gemeente: Nieuwkoop Sectie: A Nummers: 8826 – 8828 - 9112 Grootte: ca. 408 m2 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom.