Wilhelminalaan 272421 CH NieuwkoopNieuwkoop

Op een goede en rustige locatie, nabij de Nieuwkoopse plassen en het natuurgebied Ruygeborg is deze fijne hoekwoning te koop. De goed onderhouden woning heeft een doorzonwoonkamer, een ruime open keuken, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste etage en een vliering. De woning is gelegen op een ruim perceel van ca. 164m2 en bevindt zich in een autovrije straat en in een kindvriendelijke buurt. De omgeving is rustig en groen. Er is volop parkeergelegenheid op het nabij gelegen parkeerterrein. INDELING Begane grond: Via de betegelde ruime voortuin bereik je de woning. Bij binnenkomst kom je in de hal waar zich de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de toiletruimte zich bevinden. Het toilet is voorzien van een vrij hangend closet en een fonteintje en is geheel betegeld in neutrale kleuren. Vanuit de hal kom je in de ruime en lichte woonkamer. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De woonkamer heeft een groot voorraam en een zijraam. Dit zorgt voor licht en geeft een ruimtelijk effect. Achter in de woonkamer is genoeg plek voor een grote eettafel waar je met uitzicht over de tuin gezellig kunt zitten. Als je richting de keuken loopt is er ruimte voor een werk-/studeerhoekje. Dit zou even goed ingericht kunnen worden als speelplek voor kinderen. Vanuit dit hoekje is er een doorloop naar de keuken. Het keukenblok is in L-vorm opgesteld en beschikt over de benodigde inbouwapparatuur, zoals een oven, gaskookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. Hier is ook de opstelplaats van de CV ketel en de wasmachine. Vanuit de keuken is er toegang naar de betegelde zeer zonnige achtertuin. Hier kun je heerlijk zitten en als je in de schaduw wil blijven dan is er een fijn groot zonnescherm. In de tuin bevindt zich de stenen aangebouwde schuur waar de droger is geplaatst. Ook is er een houten schuur geplaatst. De tuin heeft een achteruitgang naar het achterpad. 1e etage: Via de trap in de hal kom je op de overloop die toegang geeft tot de slaapkamers. De grote slaapkamer heeft een dakkapel. Dit zorgt voor veel licht en ruimte. Er is een vaste kast met veel bergruimte. De slaapkamer heeft airconditioning en biedt ook toegang tot de vliering. De voorslaapkamer heeft ook weer een dakkapel en ook een zijraam. Hierdoor is ook deze kamer lekker licht en ruim. De voorzijkamer heeft een vaste lage kast en schuifkasten. De geheel betegelde badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een moderne wastafel met een bijpassend onderkastje, een bovenkastje met spiegel en een lange staande kast. Hierdoor is er ook in de badkamer voldoende bergruimte. De douche is afgescheiden door glazen wanden en is lekker ruim. In de badkamer bevindt zich ook de 2e wc. TUIN: De achtertuin heeft een diepte van circa 8 meter en een voornamelijk westelijke ligging. De tuin is achterom via een poort toegankelijk. In de tuin staat een stenen berging voorzien van elektra. Ook is er een houten berging geplaatst. 's Morgens komt de zon aan de voorzijde van de woning op en deze draait gedurende de dag naar de achterzijde. Gezien het feit dat de woning aan een rustig autovrij pad ligt is het ook aantrekkelijk om aan het begin van de dag in de zon te zitten in de op het oosten gelegen voortuin. BIJZONDERHEDEN: - De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhouten kozijnen met isolatieglas. - Door de zijramen is dit een erg licht huis - Verwarming via CV ketel Bouwjaar 2014 - 8 zonnepanelen aanwezig (2023) - Nieuwe zinken dakgoten en mastiek op de schuur (2025) - Airco in de slaapkamer - Buiten schilderwerk 2020 OVERIGE GEGEVENS: - Bouwjaar: ca. 1967 - Woonoppervlak: ca. 83 m2 - Inhoud: ca. 328 m3 WOONOMGEVING: De woning staat in een rustige autovrije straat in de Oranjewijk. Parkeergelegenheid is er aan het begin en einde van de straat. Je rijdt hier vandaan snel de wijk uit richting de uitvalsweg en ook staat de woning dicht bij een wandelpark en het zwembad. De dorpskern, de Nieuwkoopse Plassen en ook het natuurgebied Ruygeborg liggen op korte afstand. De wijk heeft een aantal jaren geleden een metamorfose ondergaan, waarbij de bestrating van wegen en parkeerplaatsen zijn aangepast en de wijk een ruimere frisse uitstraling heeft gekregen. Er is voornamelijk eenrichtingsverkeer van toepassing. Kinderen kunnen naar het nabijgelegen speelterrein met zandbak en speeltoestellen en de basisschool en sportvelden zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Nieuwkoop is gelegen in het Groene Hart van de Randstad en dat is te zien. Rondom is Nieuwkoop omgeven door natuur- en polderlandschap. Vooral de Nieuwkoopse Plassen is een heerlijke plaats om naar toe te gaan om van het water te genieten. Recreëren kan rondom Nieuwkoop volop. Of u nou gaat varen in het plassengebied of een mooie fietstocht gaat maken; ontspannen kunt u zeker! Verder is Nieuwkoop een rijke gemeente in het kader van de voorzieningen: een keur aan (sport)-verenigingen, een overdekt zwembad en bibliotheek. In het prachtig gerenoveerde centrum vindt u diverse winkelmogelijkheden en een hapje eten kunt u in diverse gelegenheden. Mocht u graag uitgebreid winkelen of uitgaan, dan is Alphen aan den Rijn met 10 minuten te bereiken. Zoals aangegeven is Nieuwkoop in het hart van de Randstad gelegen. Dit betekent dat grote steden zoals Amsterdam, Rotterdam en Utrecht goed te bereiken zijn; met ongeveer 35 minuten. KADASTRAAL BEKEND: Gemeente: Nieuwkoop Sectie: A Nummer: 3661 Grootte: 164 m2 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom.