Beentjesgravenland 177711 VE NieuwleusenWesterbouwlanden

Moderne en ruime twee-onder-een-kapwoning in de Westerbouwlanden met veel extra mogelijkheden. In de geliefde en jonge wijk Westerbouwlanden staat deze keurig afgewerkte twee-onder-een-kapwoning (bouwjaar 2008). Een comfortabel en nagenoeg instapklaar huis met verrassend veel ruimte, een fijne indeling en een zonnige tuin op het zuiden. De woonkamer is tuingericht, lekker licht en heeft openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde ligt de strakke keuken, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en met een robuust composieten werkblad. Koude voeten krijg je hier waarschijnlijk ook niet want overal waar je kunt lopen op de benedenverdieping ligt vloerverwarming. De woning is uitgebouwd in 2021 waardoor er extra leef- en bergruimte is ontstaan. Deze aanbouw is praktisch en veelzijdig ingericht. Hier vind je het toilet, ruime bergruimte en aan de achterzijde een volledig geïsoleerde ruimte, inclusief vloerverwarming, met meerdere gebruiksmogelijkheden. Denk aan een bijkeuken, klusruimte, thuiskantoor of een slaapkamer op de begane grond voor levensloopbestendig wonen. Er is een vaste trap naar de ruimtes boven de aanbouw. Hier zijn extra ruimtes aanwezig die naar eigen wens ingevuld kunnen worden. Op de verdieping zijn twee slaapkamers samengevoegd tot één royale hoofdslaapkamer met kastenwand, eenvoudig weer terug te brengen naar twee kamers. Daarnaast is er een tweede ruime slaapkamer en een nette badkamer met vloerverwarming en tweede toilet. De zolder is ruim, licht en biedt volop mogelijkheden. De onderhoudsvriendelijke tuin ligt op het zuiden en is een heerlijke plek om te ontspannen. In 2021 is hier een fraaie nieuwe overkapping geplaatst met o.a. een houtkachel en hier zit je dus het hele jaar door comfortabel met familie en vrienden. De ligging is ideaal: rustig, maar centraal. Winkels, sportvoorzieningen en zorg zijn dichtbij en zowel Zwolle als Meppel zijn snel bereikbaar. Dit is zo’n woning die je echt van binnen moet ervaren. De ruimte, afwerking en sfeer laten zich niet vangen in alleen foto’s. Indeling; Begane grond: Je komt binnen in de hal met hierin veel bergruimte, een apart toilet, de multifunctionele ruimte achter, de meterkast, een vaste trap naar boven en toegang tot de ruime woonkamer/keuken. Vanuit de woonkamer heb je vervolgens toegang tot de eerste verdieping. Eerste verdieping: Op deze verdieping vind je een zeer ruime slaapkamer, die indien gewenst eenvoudig op te splitsen is in twee aparte kamers. Daarnaast is er een tweede ruime slaapkamer en badkamer met extra toilet. Tweede verdieping: Een open ruimte met veel mogelijkheden waar zich nu de wasruimte, de cv en de WTW-installatie bevinden. Goed om te weten: De aanbouw is vergunningvrij gebouwd in 2020/2021. De ruimtes boven de aanbouw voldoen aan de meetnormen voor woonoppervlak (NEN2580) zoals makelaars die hanteren. De gemeente heeft echter haar eigen regelgeving en zij duiden deze ruimte aan als berging. Zij hebben dus het gebruik als woonruimte niet formeel vergund. In de praktijk worden de ruimtes nu voor verschillende doeleinden gebruikt en is het aan jou als koper hoe jij ze gaat gebruiken. Bijzonderheden: - Moderne en duurzame woning - Ideaal voor starters, maar ook voor (jonge) gezinnen - Nagenoeg instapklaar - Veel ruimte en mogelijkheden - Jonge, kindvriendelijke buurt; - Lichte, ruime en tuingerichte woonkamer - Kunststofkozijnen en HR++ glas vrijwel overal. - Overal waar je kunt lopen beneden ligt vloerverwarming. Zie jij jezelf hier al wonen, maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.