Burg.Backxlaan 3237711 AD NieuwleusenNieuwleusen Noord

Op een centrale locatie in Nieuwleusen, op loopafstand van winkels, scholen en andere voorzieningen, staat deze karakteristieke en verrassend ruime jaren ’30 woning. Met een woonoppervlak van maar liefst 270 m² en een perceel van bijna 700 m² is er volop ruimte voor comfortabel wonen én werken. De royale woonkamer aan de voorzijde biedt veel lichtinval en de open haard zorgt voor extra sfeer. Daarnaast is er een multifunctionele ruimte, ideaal als thuiskantoor of hobbykamer, met handige opbergruimte en toegang tot de kelder. Aan de achterzijde van de woning vind je de eetkamer en een fraaie, goed uitgeruste keuken met diverse inbouwapparatuur. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken met volop provisieruimte. Een echte blikvanger is de prachtige glazen gevel aan de achterzijde. In deze ruimte is een tweede, zitkamer gecreëerd met uitzicht op de tuin. De inpandig bereikbare garage maakt het plaatje compleet. Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime overloop met extra bergruimte, een nette badkamer, een apart toilet en een eerste slaapkamer. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is bereikbaar via de badkamer ensuite. Vanuit deze kamer is ook een tussenruimte toegankelijk die leidt naar de verdieping boven de garage. Op deze verdieping is relatief eenvoudig een extra (slaap)kamer te realiseren. De tweede verdieping is bereikbaar via een wenteltrap. Hier zijn nog eens twee slaapkamers en extra bergruimte aanwezig. De fraai aangelegde achtertuin is ruim, zonnig en biedt volop privacy. De tuin is voorzien van borders, een gazon, sierbestrating en meerdere terrassen. Een fijne plek om te ontspannen, of je nu lekker rustig wilt zitten of gezellig wilt borrelen met familie en vrienden. Perceeloppervlakte is 690 m². Globale indeling woning: Begane grond Entree met garderobe en trapopgang; kantoor/provisieruimte met toegang tot de kelder; hal met wastafelmeubel; toilet; woonkamer met doorgang naar de eetkamer; keuken voorzien van inbouwapparatuur; bijkeuken; zitkamer met open haard en openslaande deuren naar de tuin; tussenhal met trapopgang en doorgang naar de garage. Eerste verdieping Royale overloop met toegang tot de badkamer; separaat toilet; slaapkamer I; badkamer ensuite; slaapkamer II met inbouwkast en toegang tot de trapopgang vanuit de tussenhal, vanwaar de garagezolder te bereiken is. Tweede verdieping; Te bereiken door middel van de wenteltrap; overloop met bergruimte; slaapkamer III; slaapkamer IV. Installaties. •  Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel. (Type: Vaillant, Bouwjaar: 2017). •  De woning is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming en beschikt daarnaast over een open haard (2x) en een pellet kachel. •  In 2024 zijn er 12 zonnepanelen (met micro omvormers van Enphase) geïnstalleerd met een opbrengen vermogen van 425 Wp per paneel; Algemeen •  Bouwjaar 1932, door de jaren heen gemoderniseerd. •  Woonoppervlakte ca. 270 m²; overige inpandige ruimte ca. 42  m²; externe bergruimte ca. 8 m²; Inhoud ca. 1.074 m³. •  Een ideale gezinswoning. •  Energielabel C. ‘Kortom, een sfeervolle, goed onderhouden woning met volop ruimte en karakter. Bel ons voor een bezichtiging!’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.