Burg.van Haersoltestraat 227711 JK NieuwleusenNieuwleusen Centrum-noord

Deze vrijstaande woning is in de loop der flink onder handen genomen en biedt diverse diverse uitbreidingen, waaronder een aangebouwde garage met bergzolder, een carport, een overkapping en een vrijstaande berging, die uitstekend geschikt is als hobby- of klusruimte. De centrale ligging in het dorp, met voorzieningen op loopafstand, maakt dit een ideale gezinswoning. In 2022 is de woning verder gemoderniseerd met de installatie van 10 zonnepanelen (420 Wp per paneel), een zonneboiler en een warmtepomp. Deze duurzame investeringen dragen bij aan een aantrekkelijke energierekening. De begane grond bestaat uit een sfeervolle woonkamer aan de voorzijde en een functionele keuken aan de achterzijde. Daarnaast zijn er een kelderkast en een ruime provisiekast. De royale bijkeuken beschikt over een wasmachineaansluiting en ruimte voor de technische installatie. De aangrenzende garage is keurig afgewerkt, geïsoleerd en voorzien van verwarming. De begane grond is grotendeels uitgerust met vloerverwarming voor extra comfort. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een royale ouderslaapkamer met eigen balkon/dakterras. De overige slaapkamers bieden eveneens veel ruimte en kastruimte. De overloop is voorzien van prettige lichtinval, twee vaste kasten en een separaat toilet. De complete badkamer, uitgerust met vloerverwarming, biedt alle moderne gemakken. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar, een praktische opslagruimte. De tuin is verzorgd aangelegd met onderhoudsarme borders, sierbestrating en een gazon. De overkapping, deels geïsoleerd en voorzien van inbouwverlichting, biedt een fijne plek om te ontspannen. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime berging, ideaal voor opslag of hobby’s. In de directe omgeving zijn diverse speeltuinen en groenvoorzieningen te vinden, wat de locatie extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Perceeloppervlakte is 389 m². Globale indeling woning: Begane grond Entree met garderobe en trapopgang; aan de voorzijde de woonkamer; aan de achterzijde de keuken met veel kastruimte en een doorgang naar de overkapping; hal; royale bijkeuken met spoelblok, technische installatie en een doorgang naar de geïsoleerde garage. Eerste verdieping Royale overloop; slaapkamer I met dakterras; badkamer; toilet; slaapkamer II; slaapkamer III. Over de gehele verdieping is veel kastruimte aanwezig. Vliering Te bereiken door middel van de vlizotrap vanuit de overloop; ingericht met veel bergruimte. Installaties. •  Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel. (Type: Nefit, Bouwjaar: 2012). •  De begane grond (grotendeels) en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. •  10 zonnepanelen geplaatst in 2022 met een opbrengend vermogen van 420 Wp. •  In 2022 is er een warmtepomp en een zonneboiler geïnstalleerd. •  Buitenschilderwerk is in 2022 gedaan. Algemeen •  Bouwjaar 1969 en door de jaren heen gemoderniseerd. •  Woonoppervlakte ca. 154 m²; overige inpandige ruimte ca. 12  m²; gebouw gebonden buitenruimte ca. 58 m²; externe bergruimte ca. 11 m²; Inhoud ca. 613 m³. •  Het dak van de woning is niet aanvullend geïsoleerd; de zolderplafond daarentegen is volledig vernieuwd en optimaal geïsoleerd. •  De spouw is na geïsoleerd met vlokken. •  Een ideale gezinswoning. •  Energielabel A. ‘Kortom, een comfortabele woning in een kindvriendelijke omgeving gelegen. Bel ons voor een bezichtiging!’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.