Hulstkampenweg 27711 GZ NieuwleusenVerspreide huizen De Meele

Op een beschutte locatie, op korte afstand van het centrum van Nieuwleusen, bevindt zich deze charmante rietgedekte woonboerderij met multifunctioneel bijgebouw voor bijvoorbeeld een gastenverblijf. Hier geniet u van het landelijke leven met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is sinds 2021 grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd, met oog voor detail en behoud van authentieke elementen. Het resultaat is een perfecte mix van karakter en comfort. Door de locatie is er zeer veel privacy en heeft u niet het gevoel in een twee-onder-een kapwoning te wonen. Kom dit gevoel vooral ervaren tijdens een bezichtiging. Aan de voorzijde van de woning vindt u de royale en sfeervolle woonkamer, waarin de indrukwekkende gebintconstructie direct in het oog springt. Aansluitend bevindt zich de luxe leefkeuken: een droom voor iedere kookliefhebber, met een fraai kook- en spoeleiland, volop werkruimte en praktische opbergmogelijkheden. Hier is ook plaats voor een grote eettafel en via openslaande deuren heeft u direct toegang tot de tuin. Via de entree bereikt u de overige ruimtes op de begane grond. Hier bevinden zich een slaapkamer, een moderne badkamer, een aparte wasruimte en een verrassend vormgegeven provisiekelder onder de trap – zeker het bekijken waard op de foto's! Op de eerste verdieping zijn twee comfortabele slaapkamers gerealiseerd, evenals een tweede badkamer. De ruime overloop met vide biedt de mogelijkheid voor het creëren van een werk- of leeshoek. Naast de woning staat een royaal bijgebouw dat volledig is ingericht met de benodigde voorzieningen. Deze beschikt over een ruime woon-/leefruimte met toegang tot de vliering, een keukenopstelling, sanitaire voorzieningen en maar liefst drie (slaap)kamers. Ideaal voor bijvoorbeeld mantelzorg, gastenverblijf of werken aan huis. Aan de voorzijde bevindt zich nog een aparte berging. Daarnaast treft u op het perceel een vrijstaande schuur van ca. 30 m² en een tuinhuis – perfect voor opslag of hobbyruimte. De fraai aangelegde tuin is voorzien van sierbestrating, een strak gazon, diverse bomen en meerdere terrassen. Een heerlijke plek om tot rust te komen en te genieten van de landelijke omgeving. Perceeloppervlakte 2.006 m². Globale indeling van de woonboerderij: Begane grond: Entree met garderobe, toilet, trapopgang en toegang tot de kelder; woonkeuken met doorloop naar de riante woonkamer aan de voorzijde; slaapkamer I; badkamer met aangrenzende wasruimte. Verdieping: Ruime overloop met een fraaie vide; slaapkamer II; badkamer II; slaapkamer III. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van een c.v.-gas combiketel. • Meterkast is in 2022 vernieuwd en voorzien van 12 groepen en 3 aardlekschakelaars. Daarnaast is er krachtstroom aanwezig. • De begane grond is voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de houten vloer in de keuken). • Rieten kap is in 2022 volledig vernieuwd. • Glasvezelkabel aanwezig. Algemeen: • Bouwjaar woning 1870, de woning is door de jaren heen gemoderniseerd. • Woonoppervlakte ca. 161 m²; externe bergruimte ca. 38 m²; overige inpandige ruimte ca. 7 m². • Multifunctioneel bijgebouw met bijgebouw, te gebruiken als gastenverblijf of mantelzorgwoning. • Karakteristieke woonboerderij met rieten dak en prachtig uitzicht. • Energielabel A. ‘Kortom, wonen een buitenkans aan de rand van het dorp gelegen. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.