Kon.Julianalaan 937711 KL NieuwleusenNieuwleusen Centrum-noord

Deze verrassend ruime hoekwoning biedt alles voor comfortabel wonen: een carport, een sfeervolle overkapping met berging én nog eens twee extra bergingen. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met volop parkeergelegenheid en alle voorzieningen binnen handbereik. Perfect voor starters en (jonge) gezinnen! Binnen wacht een lichte, riante woonkamer met gezellige houtkachel en grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte en de moderne keuken, met directe toegang tot de zonnige achtertuin. Op de eerste verdieping zijn drie comfortabele slaapkamers en een verzorgde badkamer te vinden. De tweede verdieping biedt een overloop, wasruimte en een vierde slaapkamer – ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of logeerkamer. De fraai aangelegde achtertuin is een plek om het hele jaar door van te genieten. Sierbestrating, borders, gazon, meerdere terrassen en volop bergruimte maken het geheel compleet. Onder de overkapping is het heerlijk vertoeven met familie en vrienden. Dankzij de ligging op het zuidwesten is er altijd een plekje in de zon of juist in de schaduw. Speeltuinen en groenvoorzieningen liggen op steenworp afstand. Perceeloppervlakte 265 m². Globale indeling: Begane grond: Entree met garderobe; meterkast; trapopgang; toilet; sfeervolle woonkamer; eetgedeelte; keuken met doorgang naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang; slaapkamer I; badkamer; slaapkamer II; slaapkamer III. Tweede verdieping: Bereikbaar door middel van vaste trap; overloop met wasmachineaansluiting en ligbad; slaapkamer IV. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel. (Type: Intergas. Bouwjaar: 2010). • In 2023 zijn er 14 zonnepanelen geplaatst met een opbrengend vermogen van 420 Wp per paneel. • Houtkachel in de woonkamer voor extra sfeer en staat in verbinding met de c.v.-ketel. • Mechanische ventilatie aanwezig in de badkamer en toilet. • Airconditioning voor extra koeling in de warme zomermaanden. Algemeen: • Bouwjaar 1971, door de jaren heen gemoderniseerd en verduurzaamd. • Inhoud ca. 454 m³; woonoppervlakte ca. 103 m²; overige inpandige ruimte ca. 22 m², gebouw gebonden buitenruimte 18 m²; externe bergruimte ca. 22 m². • De tuin is achterom bereikbaar. • Energielabel B. ‘Kortom, een ruime hoekwoning, perfect voor starters of een (jong)gezin. Bel ons voor een bezichtiging!’ Uitgebreide documentatie beschikbaar. Aanvaarding in overleg.