Vijverlaan 157711 HC NieuwleusenNieuwleusen Noord

EXCLUSIEVE VILLA – Rust, Ruimte en Luxe binnen handbereik. Op zoek naar een ruime, hoogwaardige villa buiten de drukte van de Randstad, maar wel met uitstekende bereikbaarheid? Deze vrijstaande villa in Nieuwleusen biedt panoramisch uitzicht over het water, een fraai aangelegde tuin en een moderne, stijlvolle inrichting. Slechts 10 minuten van Zwolle, met snelle verbindingen naar de A28 en A32, combineert deze woning de rust van het Overijsselse Vechtdal met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. ARCHITECTUUR EN LIGGING Idyllisch en sereen gelegen aan de Hulsterplas, vindt u deze exclusieve, vrijstaande villa. Een uniek woonhuis waar design, functionaliteit en comfort samenkomen én waar wonen, werken en ontspannen feilloos in elkaar overlopen. De villa (oorspronkelijk in 1972 gebouwd) is in 2009, naar ontwerp van architect Kappelhoff, volledig getransformeerd tot een moderne en stijlvolle woning. Met een doordachte combinatie van renovatie, heropbouw en een forse uitbreiding is een harmonieus geheel ontstaan dat zich naadloos voegt in zijn groene omgeving. De hoogwaardige afwerking, de grote raampartijen en de speelse lijnen van het ontwerp zorgen voor een overvloed aan licht en een panoramisch uitzicht over het water en het omringende groen. Binnen en buiten vloeien op natuurlijke wijze in elkaar over op dit royale perceel dat volop privacy biedt. Natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen: eenden, ijsvogels, spechten, merels en een grote variatie aan planten en bomen maken deel uit van het dagelijks uitzicht. De imposante, 50 jaar oude rododendron in volle bloei in het voorjaar is letterlijk het roze hoogtepunt van het jaar. COMFORT EN BELEVING Met een woonoppervlak van 332 m² biedt de villa alle ruimte voor een modern gezinsleven, werken aan huis of het ontvangen van gasten. De riante living met open haard en hoogwaardig afgewerkte plafonds straalt elegantie en rust uit. De royale schuifkozijnen in de grote raampartijen zorgen voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. Terwijl u zit in de living geniet u van een weids, panoramisch uitzicht over het rustgevende waterlandschap. Er is veel lichtinval en elk seizoen presenteert zich als een levend schilderij. De moderne open keuken met kookeiland is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder onder andere een koelkast en vriezer, zelfreinigende oven, vaatwasser en Quooker-kraan. De keuken vormt samen met de eetkamer een heerlijke plek om te koken, te borrelen of uitgebreid te dineren. U kunt hiervan genieten met uitzicht op diverse vogels en eekhoorns welke u in de tuin en het aangrenzende water dikwijls komen bezoeken. Aan de lichte hal in het hart van de woning grenzen de bijkeuken, technische ruimte, meterkast, toiletruimte en de doorgang naar de verwarmde dubbele garage. Vanuit de hal bereikt u ook de royale slaapkamer met een walk-in closet en een luxe en-suite badkamer, voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en een heerlijk ligbad. Ideaal voor een ontspannen ochtendroutine of een rustig moment voor jezelf in de avond. Dit is een thuis dat rust, ruimte, luxe en veiligheid ademt. Een bijzonder toevoeging aan deze woning is de multifunctionele ruimte met eigen entree, pantry en toiletruimte. Deze zelfstandige ruimte is ideaal als kantoor aan huis, praktijkruimte, atelier, mantelzorgplek of gastenverblijf (in overleg met gemeente). Dankzij de aparte ingang biedt deze ruimte volop privacy, terwijl je toch de luxe van thuis behoudt. Via de imposante, kenmerkende eikenhouten trap bereikt u de drie royale slaapvertrekken en een tweede luxe en goed uitgeruste badkamer op de eerste verdieping. Vanuit elke ruimte op de verdieping is eindeloos te genieten van een uitzicht dat nooit verveelt. ENERGIEZUINIG EN DUURZAAM Gebouwd met oog voor duurzaamheid en comfort beschikt de woning over goede isolatie, HR++ beglazing in aluminium kozijnen, vloerverwarming in de gehele woning inclusief de garage en 30 zonnepanelen (2023). Dit resulteert in een gunstig energieverbruik en energielabel en een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door. De duurzame en hoogwaardige afwerking van Mineralputz en de houten gevelbekleding geven de woning een tijdloze, warme en stijlvolle uitstraling. HET ULTIEME BUITENLEVEN Aan de voorzijde van het perceel achter de sierlijke toegangspoort is op eigen terrein ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met sierbestrating, gazon, hardhouten vlonders, meerdere terrassen en een groentetuin. Hier ervaar je volledige rust en geniet je van het uitzicht op de prachtige omgeving. De tuin is voorzien van een bewateringsinstallatie die het onderhoud vergemakkelijkt. ’s Avonds zorgt de subtiele tuinverlichting voor een warme en bijna sprookjesachtige sfeer. LOCATIE MET STAD EN NATUUR BINNEN HANDBEREIK Wonen aan de Vijverlaan in Nieuwleusen biedt het beste van twee werelden: rust, ruimte en gemoedelijkheid van een dorp én de voorzieningen van een stad binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging nabij A28 en A32 is deze villa uitstekend bereikbaar vanuit de Randstad, Utrecht of andere stedelijke regio’s. Binnen korte tijd bereikt u de steden Zwolle en Meppel, met een breed aanbod aan winkels, restaurants, scholen en culturele voorzieningen. Zo kunnen kopers uit stedelijke gebieden genieten van rust en natuur, zonder afstand te doen van stedelijke gemakken. Nieuwleusen zelf biedt een hechte, vriendelijke gemeenschap, brede straten, veel groen en een veilige leefomgeving. Tegelijkertijd ligt de villa midden in het prachtige Overijsselse Vechtdal en de Reestlanden, perfect voor wandelen, fietsen en buitenleven. HIGHLIGHTS • Onder architectuur gebouwde villa (2009) door Kappelhoff • Gebruiksoppervlakte 332 m2, perceel 1.419 m2 • Unieke uitzicht over de Hulsterplas en omliggende natuur. • Hoogwaardige afwerking binnen en buiten • Vier slaapkamers en twee badkamers • Goede doordachte indeling én levensloopbestendig! • Multifunctionele ruimte met uitzicht over het water compleet met eigen toilet en pantry • Energiezuinig, goed geïsoleerd, 30 zonnepanelen (2023), energielabel A • Dubbele, verwarmde garage 32 m2 • Voldoende parkeergelegenheid én een elektrische laadpaal op eigen terrein. • Nabij A28, binnen 10 minuten in hartje Zwolle. • Privacy, ruimte en rust op toplocatie • Oplevering in overleg EEN BUITENKANS VOOR LIEFHEBBERS VAN LUXE, RUIMTE EN PRIVACY Deze villa aan de Vijverlaan 15 is geen standaard woning, maar een zorgvuldig ontworpen leefomgeving waarin elk detail klopt. Hier komen rust, ruimte en design samen in perfecte balans. Ervaar het zelf; deze woning moet u niet alleen zien, maar beleven.