Westeinde 1107711 CP NieuwleusenVerspreide huizen Ruitenveen

Wilt u ook elke dag het vakantiegevoel ervaren? Leest het verhaal van de huidige bewoners; ‘’Wij wonen samen in het prachtige gemoedelijk Nieuwleusen, wat de laatste jaren echt opnieuw op de kaart is gezet. Het ligt tussen de Vechtdal en Reestdal met haar geweldig mooie natuurgebieden en vele wandelroutes waar je volledig tot rust kunt komen. Voor de meer actieveren onder ons is op fietsafstand Hiawatha wat zeker een aanrader is. Je kan er een kano of sloep huren om een prachtige tocht te maken over de Vecht en evt. aanleggen bij de Blauwe Bogen voor een hapje en drankje op de gezellig terrasjes bij meerdere horecagelegenheden langs het water. De buurt rondom onze boerderij is gemoedelijk en behulpzaam en er wordt veel georganiseerd voor jong en oud. Op loopafstand voor een zeker een geslaagde middag heb je ook nog de natuurboerderij Balkinn, het Grammofoonmuseum, museum Palthehof, en Ten Kate's Dierenpark. Ja wij wonen hier geweldig, maar helaas vinden onze kinderen en kleinkinderen dat wij te ver weg wonen. Dus met pijn in ons hart gaan we dan de boerderij met de vele privé zitjes, de pracht aangelegde natuurtuin met kikkerpoel verkopen. Wie weet totziens in de Vechtdal!’’ Verdere info: Een authentieke boerderij met energielabel B, dat is best uniek. Dat dit kan, hebben de huidige bewoners bewezen. De woonboerderij heeft de uitstraling uit 1900 maar is volledig verduurzaamd! Ook hebben zij met veel liefde het ruime perceel van 5.545 m² aangepakt. Op het terrein treft u onder andere en prachtige, grote schuur, een "hippie" huisje, carport met garage en kas aan waarbij de omliggende gronden prachtig zijn aangelegd met onder andere diverse siertuinen, terrassen zwem en natuur vijvers enz. Duurzaamheid, biodiversiteit staan hier hoog in het vaandel. De charmante, rietgedekte boerderij is gelegen tussen de weilanden aan de rand van het groene en landelijk gelegen dorp Nieuwleusen in de gemeente Dalfsen in het bruisende Vechtdal. De winkels zijn gelegen op 2 kilometer fietsafstand. De basisschool en speeltuin zijn op loopafstand. Ook op korte afstand liggen sportgelegenheden en horeca. Met Dalfsen op slechts 7 kilometer en Zwolle op 12 kilometer afstand, heeft u alle voorzieningen binnen handbereik. De Oprit van de snelweg A28 en A50 zijn in 10 minuten snel bereikbaar. Laat ons u meenemen voor een bezichtiging: Door een toegangshek, komt u het geheel afgesloten erf op. Er zijn diverse parkeermogelijkheden op het terrein, ook overdekt onder de carport. Normaliter gaat u binnen door de achterdeur, maar dat doen we voor 1 keer niet. Aan de zijkant treffen we de officiële voordeur. Hier komen we binnen in de gang met plavuizen vloer. In dit oorspronkelijk voorhuis zijn de twee kamers, zoals ze vroeger gebruikt werden nog aanwezig. Ze worden nu als "sierkamers" gebruikt maar u kunt hier ook prima wonen, slapen of werken. Een van de kamers heeft een nieuw gerestaureerde schoorsteen. Aansluitend aan 1 kamer is er een grote inloopkast, vroeger was dit de bedstee. Loopt u verder dan komt u in de tussenhal. Hier is ook weer een buitendeur en de trapopgang naar boven. Verder treft u hier het washok, het toilet met fontein en de keurige badkamer met jacuzzi, wastafelmeubel en douchecel. De voormalige deel is geheel ingericht als living. Hier zijn diverse fijne zitjes te maken. Aan de rand staat het keukenblok met groot kookeiland. Het keukenblok is afgewerkt met een Corian werkblad, het kookeiland met een leistenen blad. Verder treft u hier een 5-pits gaskookplaat met 1 keramische kookplaat met grill en lavasteen, de afzuigkap en vaatwasser. Er is meer dan genoeg bergruimte voor al uw keukengerei. Als kookliefhebber voelt u zich hier snel thuis. De voormalige deeldeuren zijn nu tuindeuren geworden met toegang naar buiten. Gelukkig zijn alle houten gebinten nog in tact gebleven. Er is vloerverwarming aanwezig in het achterhuis, het toilet en de badkamer. 1e verdieping: De eerste verdieping bereikt u middels een vaste open trap. Een slaapkamer ligt aan de achterzijde en deze is enorm groot (39 m²). De andere slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Bijgebouwen: De fraaie schuur is geheel gerenoveerd. Het is geheel opnieuw opgebouwd en het zou zo als een aparte (mantelzorg) woning (geen bestemming) of werkruimte gebruikt kunnen worden. Er is een keukenblok aanwezig met boiler en koelkasten een vaste trap naar de vliering. Er staat een houten schuur, thans in gebruik als garage met aangebouwde carport. Aan de achterzijde bevindt zich het "hippie huisje" met een fijn terras en uitzicht over de bloementuin. Natuurlijk is er ook een glazen kas aanwezig. Buiten: Rondom de woning ligt een fraaie tuin waar u op elk moment van de dag kunt genieten van de zon. In de zwemvijver, circa twintig bij zeven meter, is het heerlijk vertoeven met een houten veranda, zodat u ook op zonnige dagen verkoeling kunt zoeken. De tuin heeft een speelse indeling en de tegels, het gras en de beplanting maken dat de tuin goed te onderhouden is. Het voormalige weiland aan de achterzijde is flink aangepakt. De hulp van het Overijsselse Landschap is hiervoor ingeschakeld. Er is een grote natuurvijver aangelegd, er staat een grote wilgen tippie en voor de kleintjes is er ook nog een kleiner exemplaar. Diverse bankjes bieden overal mooi uitzicht over de bloemenweide. De grenzen zijn opnieuw aangelegd met 50 knotwilgen, een struweelhaag en langs de kant van de weg een knip- en scheerhaag. Overal zijn waterpunten en verlichting aanwezig. Kortom een woning welke u gezien moet hebben, en op zoek is naar nieuwe bewoners, waar met net zoveel plezier gewoond mag worden als de huidige eigenaren. - rietendak westzijde 2022 - dubbel glas vervangen in 2022 - Buitenzijde recent geschilderd - Ruime keuken met woonkamer en oude gebinten in zicht - 2 eigen opritten - 8 Zonnepanelen 400 pWh (2022) - C.V. ketel (2022) met aansluiting hybride warmtepomp (2023) - gezellige buurt met buurtvereniging - bushalte op 100 meter. In de zoektocht naar flexibele woonoplossingen voor starters, ouderen en mantelzorgers wil de gemeente Dalfsen het bouwen van tijdelijke woningen op eigen erf mogelijk maken. Ook ombouwen van bestaande bijgebouwen tot tijdelijke woonruimte wordt mogelijk vanaf oktober als het aan het college ligt. De maatregel moet extra woonruimte creëren op de krappe woningmarkt. Vooral voor starters biedt een tijdelijke woning een kans om zelfstandig te wonen en rustig te zoeken naar een vaste woning. Ook ouderen en mantelzorgers profiteren. Zij kunnen dichter bij familie wonen. Deze woning leent zich prima voor deze maatregel, met name het geïsoleerde bijgebouw is eenvoudig om te bouwen naar woonruimte.