Wagenborgerweg 299944 GB NieuwoldaNieuwolda

Op een landelijke locatie, aan de rand van het dorp Nieuwolda treft u dit karakteristiek vrijstaand woonhuis met houten garage en overkapping, eigen oprit en een verzorgd aangelegde tuin gelegen op noordoosten. Het geheel is gelegen op ca. 662m² eigen grond. Dankzij de aanwezigheid van een bad- en slaapkamer gelegen op de begane grond is het woonhuis levensloopbestendig uitgevoerd. Het woonhuis beschikt over diverse karakteristieke elementen waaronder een overdekt entree, glas-in-lood partij, bordestrap en een erker. Het object is ook door de gemeente Oldambt aangewezen als "karakteristiek" woonhuis, hetgeen dat subsidiemogelijkheden biedt voor onderhoud aan de woning. Het dorp Nieuwolda beschikt over een hechte buurtgemeenschap en een aantal basisvoorzieningen waaronder een buurtsupermarkt, sportverenigingen en een basisschool. Nieuwolda is gelegen aan het Termunterzijldiep met een open vaarverbinding met Termunten en het Oldambtmeer (Blauwestad). Grotere kernen zoals Delfzijl en Scheemda zijn gemakkelijk binnen enkele autominuten te bereiken. Indeling Entree/tochtportaal met meterkast en draaideur; centrale hal met bordestrap en toegang tot merendeel van de ruimten op de begane grond; sfeervolle woonkamer met schouw, erker en eethoek; woonkeuken met eethoek en toegang tot de kelder; de keuken is voorzien van divers inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, combi-oven en een vaatwasser; slaap-/kantoorkamer met twee inbouwkasten en een wastafel; bijkeuken met witgoedopstelling en toegang tot de tuin; modern toilet voorzien van wandcloset en fonteintje; moderne badkamer voorzien van wastafel met meubel, inloopdouche en een designradiator; berging met vaste trap naar de bergzolder. Eerste verdieping Royale overloop met aangrenzend 4 slaapkamers en een badkamer. 4 slaapkamers resp. 8,4m² - 17,7m², 17,9m² & 21,7m², waarvan één slaapkamer toegang heeft tot het balkon. De keurige badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, inloopdouche en een radiator. Tweede verdieping Middels vlizotrap te bereiken bergzolder. Hier bevindt zich de cv-ketel en deze ruimte doet heden dienst als bergzolder. Tuin Verzorgd aangelegde tuin gelegen op het noordoosten met een diversiteit aan (sier)beplanting en een onderhoudsvriendelijk gazon. De vrijstaande garage ca. 20,4m² groot biedt voldoende ruimte voor het stallen van een auto en diverse tuingereedschappen. Bijzonderheden * Karakteristiek vrijstaand woonhuis; * Levensloopbestendig uitgevoerd; * Voorzien van definitief energielabel E; * Het woonhuis is in 2017 voorzien van een moderne badkamer en toiletruimte; * In 2022 is de buitenzijde van de woning geschilderd door een erkend schildersbedrijf; * Aangewezen als karakteristiek object met subsidiemogelijkheden voor onderhoud; * Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Let op! De koper kan mogelijk in 2025 aanspraak maken op subsidies t.w.v. maximaal €40.000,- ten behoeve van woningisolatie.