Achter het Arsenaal 182965 AT NieuwpoortNieuwpoort-Stad

Wonen binnen de vesting van Nieuwpoort is op zichzelf al een voorrecht, maar deze locatie aan de rand van de vesting, vlak bij de Lek, is wel heel bijzonder! Vanuit deze karakteristieke hoekwoning geniet je van uitzicht op de oude verdedigingswallen met daarachter de uiterwaarden van de rivier. De woning is in 1979 gebouwd onder toezicht van monumentenzorg, wat zorgt voor een authentieke uitstraling met diverse klassieke elementen, zoals balkenplafonds en schuiframen met roedeverdeling. Dit geeft de woning een sfeervolle basis. Qua onderhoud en afwerking is de woning grotendeels nog in de originele staat. Dat betekent dat de uitstraling binnen wat gedateerd is en de isolatie verbeterd kan worden. Voor iemand met twee rechterhanden of de wens om een huis naar eigen smaak te maken, biedt dit juist volop kansen. De charmante basis is aanwezig – met de juiste aandacht en liefde kan dit huis uitgroeien tot een prachtige plek die helemaal bij de nieuwe bewoner past. GLOBALE INDELING Bij binnenkomst in de woning kom je in de hal. Hier zijn de meterkast en de toiletruimte gesitueerd. Vanuit de hal loop je door naar de ruime woonkamer (ca. 33 m²) met een grote gemetselde schouw met open haard. Hier vind je ook de trap naar de verdieping, een deur naar het achterportaal en openslaande deuren die toegang geven tot de tuin. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning; deze is lekker ruim, wel gedateerd. Via de trapopgang komen we uit op de overloop van de 1e verdieping. Op deze etage zijn 3 goede slaapkamers aanwezig van circa 12 m², 11 m² en 10 m². De gedateerde badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel, toilet en wasmachine-aansluiting. De tweede verdieping bestaat uit een kleine overloop met een vaste kast onder het schuine dak en een cv-kast. Daarnaast zijn hier nog twee kamers aanwezig. Door de goede hoogte (nokhoogte van circa 2.44 m¹) zijn de kamers zeer geschikt om bijvoorbeeld een fijne werkkamer of hobbykamer te maken. BUITEN Met de tuinligging op het (noord)oosten is het ’s ochtends genieten in deze fijne stadstuin. De tuin is grotendeels voorzien van sierbestrating en heeft daarnaast een grote border met beplanting. Achterin de tuin is een groot, houten bijgebouw gerealiseerd welke in gebruik was als atelier. Deze ruimte heeft een oppervlakte van zo’n 19 m² en is voorzien van een keukenblokje met een gootsteen, elektra en een grote vliering. De tuin is via een zijpoort bereikbaar, welke uitkomt in een steeg aan de zijkant van de woning. De voortuin is lekker diep (ruim 7,5 meter). Tegenover de woning is een parkeerpleintje waardoor er ook voor visite voldoende parkeergelegenheid is. De woning is gelegen op een gewilde locatie aan de rand van de vesting aan een rustige woonstraat. De stadswallen en de rivier De Lek zijn op steenworp afstand gelegen. Ook is op korte afstand de jachthaven aanwezig. De dagelijkse voorzieningen zijn snel bereikbaar, net buiten de vesting is de supermarkt gelegen. Voor het stadse aanbod, zoals winkels, theater en bioscoop, zijn vestingstad Gorinchem en zilverstad Schoonhoven (via pont) goed bereikbaar. Nieuwpoort ligt tot slot zeer centraal in Nederland: binnen een uur ben je in Utrecht of Rotterdam.