Hoogstraat 212965 AJ NieuwpoortNieuwpoort-Stad

In de historische vesting van Nieuwpoort staat deze prachtig onderhouden woning uit 1934 een uniek pand dat karakter, ruimte en mogelijkheden combineert. De woning beschikt naast een woonvergunning óók over een bedrijfsvergunning, wat extra flexibiliteit biedt voor wie werken en wonen wil combineren. Het pand heeft in het verleden dienstgedaan als Bloemist, en dat zie je nog steeds terug in de authentieke uitstraling aan de voorzijde: de brede raampartijen met glas-in-lood, de hoge gevel en de royale entree zijn echte blikvangers. Binnen loopt de ruime gang als een statige lijn door het huis, een stijlvol eerbetoon aan het winkelverleden. De ligging aan de Hoogstraat is uitzonderlijk. Aan de voorzijde kijk je richting de rivier de Lek en de vestingwal, wat het huis altijd een gevoel van ruimte en dynamiek geeft. Aan de achterzijde geniet je van een pittoresk uitzicht op de historische woningen van het oude stadje, een charmant decor dat perfect past bij de sfeer van Nieuwpoort. De vestingwal ligt letterlijk om de hoek: ideaal om te wandelen, uit te waaien of te genieten van het uitzicht over de rivier en de polders. De afgelopen 15 jaar is de woning met veel zorg gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij originele elementen zoveel mogelijk bewaard zijn gebleven. Hierdoor voelt het huis fris en comfortabel, zonder dat de authentieke jaren ’30-uitstraling verloren is gegaan. Het resultaat is een bijzondere woning die historie, uitstraling en hedendaags wooncomfort prachtig met elkaar verbindt. Indeling Begane grond: De karakteristieke gevel met jaren ’30-details en brede glas-in-loodramen valt meteen op. Via de voordeur kom je in een ruime hal met meterkast, trapopgang en een modern afgewerkt toilet met hangcloset en gestuukte/betegelde wanden. De woonkamer is licht, hoog en sfeervol, met grote raampartijen die direct indruk maken. De lange ramen tussen hal en woonkamer versterken het ruimtelijke gevoel. De afwerking is modern en verzorgd, met gladde wanden en een mooie plavuizen vloer. Centraal in de ruimte staat een open haard, omgeven door maatwerk kasten en planken, wat het geheel een warme uitstraling geeft. De living loopt naadloos over in de eetkamer en de keuken. Door het wonen op dijkniveau heb je aan de achterzijde een prachtig uitzicht op de historische panden van het stadje, alsof je in een schilderij kijkt. De keuken is opgesteld in een praktische U-vorm, licht van kleur met een donker werkblad, en uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. Vanuit de keuken is de trap naar het souterrain bereikbaar. 1e verdieping: Op de eerste verdieping valt direct de ruime overloop op een prettig brede verkeersruimte die comfortabel aanvoelt en toegang biedt tot de slaapkamers, badkamer en het toilet. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een mooi zicht op de vestingwal en de rivier de Lek, een rustige en sfeervolle plek voor een slaapkamer, kinderkamer of werkruimte. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een royale kastenwand en openslaande deuren naar het riante dakterras van ca. 18 m². Een heerlijke plek om te genieten van zon, privacy en uitzicht. De badkamer aan de voorzijde is verrassend ruim en luxe uitgevoerd. De ruimte is grotendeels betegeld in een moderne donkere kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, ligbad en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Het separate toilet op deze verdieping is modern afgewerkt met hangcloset en fonteintje. 2e verdieping: De tweede verdieping ligt onder de sfeervolle kap en biedt een royale overloop met wastafel en de opstelling van de cv-installatie. Dankzij de dakramen is ook deze verdieping licht en prettig. Verder zijn er twee slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, beide voorzien van dakramen. Souterrain: Het souterrain is een verrassend pluspunt van deze woning en biedt meerdere gebruiksmogelijkheden. Achterin bevindt zich de tuinkamer: een ideale plek voor een werkruimte, hobbyruimte of extra leefruimte in de zomer. De aanwezige kitchenette is praktisch uitgerust met warm en koud water, een combi-oven, een Quooker en een koelkast, waardoor deze verdieping volledig functioneel is en voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. Aan de voorzijde ligt een aparte wasruimte, ingericht voor de wasmachine en droger. Deze ruimte is verlengd met een gang die veel extra opbergruimte biedt. Daarnaast is er nog een grote, lage kelderruimte die uitstekend geschikt is als berging. Algemeen: Het betreft de bestemming gemengd, zowel wonen als werken is toegestaan CV HR bouwjaar 2005 Inpandige berging Beschutte tuin met achterom Dakterras van circa 18m² Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel C. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 5.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 15.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.