Aan de Linde 56118 AN NieuwstadtNieuwstadt Centrum

Ruime vrijstaande woning met 6 slaapkamers, inpandige garage, royale oprit en een onderhoudsvriendelijke tuin Algemene informatie Aan de Linde 5 in Nieuwstadt ligt deze ruime vrijstaande woning met inpandige garage, royale oprit, multifunctionele leefruimtes en een onderhoudsvriendelijke tuin met zwembad en overkapping. De woning beschikt over een praktische indeling met onder meer 6 slaapkamers, extra kantoor-/hobbyruimtes, airco's (koelen en verwarmen) en vloerverwarming op de begane grond, waardoor het geheel uitermate geschikt is voor gezinnen of werken aan huis. Dankzij de brede oprit is er parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. Nieuwstadt staat bekend om haar dorpse karakter gecombineerd met een centrale ligging in Midden-Limburg. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals een basisschool, speelvoorzieningen, sportfaciliteiten en winkels voor de dagelijkse benodigdheden. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A2 snel bereikbaar, met goede verbindingen naar onder andere Sittard, Maastricht, Roermond en diverse Duitse plaatsen. Hierdoor wordt hier genoten van een fijne woonomgeving met alle voorzieningen en bereikbaarheid binnen handbereik. Bouw Deze vrijstaande woning is gebouwd in 1992 en heeft een tijdloze en verzorgde uitstraling. De combinatie van het metselwerk, de royale kapconstructie en de inpandige garage zorgt voor een ruim en praktisch geheel. De brede oprit met plaats voor meerdere auto’s, de overdekte entree en de poort met doorgang naar de tuin versterken het functionele karakter van de woning. De woning is traditioneel gebouwd en voorzien van een geïsoleerd zadeldak met Unidek dakplaten, geïsoleerde spouwmuren en een geïsoleerde begane grondvloer met kruipruimte. De hardhouten kozijnen zijn uitgevoerd met HR-beglazing. De begane grond beschikt over vloerverwarming. Verwarming en warm water worden verzorgd middels een Nefit cv-ketel uit 2024, welke in eigendom is. Daarnaast zijn in 2015 achttien zonnepanelen geplaatst met een vermogen van 255 Wp per paneel. Tevens is er een alarminstallatie met camera's aanwezig. De begane grond en eerste verdieping zijn uitgevoerd met betonnen verdiepingsvloeren. De tweede verdieping beschikt over een houten verdiepingsvloer. Begane grond Via de ruime oprit met plaats voor maar liefst drie auto’s bereikt men de overdekte entree van deze uitstekend onderhouden woning. De royale ontvangsthal is voorzien van een doorlopende tegelvloer die naadloos overgaat in de woonkamer en geeft toegang tot het toilet met fonteintje, de meterkast, de garage en de leefruimte. De sfeervolle doorzonwoonkamer geniet van veel natuurlijke lichtinval en beschikt over airconditioning. Dankzij de twee openslaande deuren ontstaat een directe verbinding met het terras en de tuin. De gesloten keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, stoomoven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De garage is multifunctioneel ingericht en voorzien van een tegelvloer en twee openslaande glazen deuren achter de garagepoort. De ruimte is momenteel verdeeld in twee hobbyruimtes. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen, de cv-installatie en de pomp/verdeler van de vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop met laminaatvloer biedt toegang tot vier slaapkamers, een kantoorruimte en de badkamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De grootste slaapkamer beschikt daarnaast over airconditioning. De moderne badkamer is ingericht met een wastafelmeubel, een ruime inloopdouche en een zwevend toilet. Boven de garage en bijkeuken bevindt zich een extra multifunctionele ruimte, momenteel ingericht als kantoor-/slaapkamer met airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. Daarnaast is er een tweede extra ruimte aanwezig met dakvenster en de omvormerinstallatie. Tweede verdieping Via een vaste trap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. Hier bevinden zich nog twee extra slaapkamers, beide voorzien van een dakvenster, waarvan één slaapkamer beschikt over airconditioning. De verdieping is afgewerkt met een houten vloer en biedt volop mogelijkheden als slaap-, hobby- of bergruimte. Dankzij de praktische indeling en prettige lichtinval vormt dit een fijne extra woonlaag met diverse gebruiksmogelijkheden. Tuin en perceel De zuidoostelijk georiënteerde achtertuin is volledig bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk aangelegd. Dankzij de opzet biedt de tuin meerdere fijne zitplekken en volop ruimte om te ontspannen en buiten te leven. Centraal in de tuin bevindt zich het zwembad, terwijl de royale overkapping direct aan de woning zorgt voor een aangename plek om beschut buiten te zitten. Achter in de tuin bevindt zich een gemetselde en geïsoleerde berging, ideaal voor opslag of hobbyruimte. Tevens is hier de warmtepomp van het zwembad gesitueerd. Daarnaast beschikt de woning over een handige zij-ingang langs de woning, waardoor de tuin ook praktisch bereikbaar is vanaf de voorzijde. Bijzonderheden • Maar liefst 6 slaapkamers • Extra kantoor-/hobbyruimtes aanwezig • Royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s • Vloerverwarming op de begane grond • Airconditioning aanwezig in meerdere ruimtes • Onderhoudsvriendelijke achtertuin met zwembad • Royale overkapping direct aan de woning • 18 zonnepanelen geplaatst in 2015 • Nefit cv-ketel uit 2024 (eigendom) • Hardhouten kozijnen met HR-beglazing • Locatie gelegen nabij voorzieningen en uitvalswegen INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.